先堵后防、堵防结合”，治理地下室渗漏

家住苏州某小区的王某最近刚添了宝宝，因家中物品太多便琢磨着将一直空置着的地下室利用起来，作为储物间。一进地下室，便闻到了一股子浓浓的霉味，墙体潮湿，局部渗漏严重。王某找到某专业防水公司的张工进行维修。

张工到现场勘察发现，地下室顶板、变形缝处出现渗漏，有流水。地下室变形缝的上方正好是住宅楼的排水沟，常年都有流水。张工判断排水沟可能已开裂，地下室顶板、变形缝处的防水也已失效，以致无法阻挡水从排水沟的裂缝处渗入，进而造成了渗漏。

张工建议先采取紧急堵漏措施暂时把渗漏水的孔、缝处堵住，再进行全面系统的防水施工，彻底解决渗漏问题。王某同意后，张工让施工队即刻进行地下室堵漏施工。具体做法如下：

（一）堵，用堵漏材料直接堵塞孔、裂缝。

1）查找渗漏点并定位，清除渗漏处周边基面的涂料、腻子等；2）以渗漏点为圆心用冲击钻钻孔，孔洞壁尽量与基面垂直；对于变形缝处，沿着变形缝钻孔，钻孔间距约20cm。3）在钻好的孔中安装高压注浆针头，并用专业工具拧紧。4）使用高压灌浆机向灌浆孔内注入聚氨酯灌浆材料，该材料与水作用后迅速膨胀，堵住进水口，将细微的孔隙充分填塞。5）灌浆完毕，确认不漏后即可敲掉注浆针头，清理干净已固化的溢漏出的灌浆液。6）用非固化橡胶沥青密封胶对变形缝进行填缝处理，然后再涂刷一道环氧砂浆防水层封闭变形缝。

（二）防，防水层施工，以保证堵漏成功。

1）先对地下室顶板和内墙面做基层预处理，将基面的砂浆、涂料、腻子清理干净，基层凿毛，对不平处，用聚合物水泥砂浆进行局部修补，再涂刷界面处理剂。2）大面涂刷聚合物水泥砂浆防水层（水泥∶砂∶丙烯酸乳液∶水=1∶1∶0.3∶适量），涂刷多遍至厚度为15mm左右。聚合物水泥砂浆无弹性，适用于不太可能会再出现沉降裂缝的地下室渗漏治理；3）涂刷完后进行保湿养护。4）涂刷防霉乳胶漆恢复墙面原状。

上述工序完成后，张工说，为将渗漏隐患降到最低，最后再对排水沟进行防水修补，就大功告成了。具体做法是：将排水管的水引到别处，清除排水沟的水、砂浆等，然后涂刷界面处理剂，最后再涂刷15mm厚的聚合物水泥防水砂浆（快凝水泥∶砂∶丙烯酸乳液∶水=1∶1∶0.3∶适量）。

本工程完工一年后察看，储藏室变形缝和顶板处均无明显渗漏，维修效果较好。张工说，先采用高压灌浆堵漏，再做防水（简称“先堵后防”），最终形成一个完整的堵漏补强防水体系，达到了该地下室能长久使用的目的。