掘金热门社区商业项目（2015年版）

社区商业，是以一定地域的居住区为载体，以便民利民为宗旨，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。业内专家则将社区商业总结为“51015”，即凡是步行5分钟到便利店，10分钟到超市、餐饮店，骑车15分钟可到的购物中心，均可归为社区商业，其核心就是便民性。

市场分析

城镇化建设提供了足够的市场空间

据中国连锁经营协会介绍，随着我国城市化进程的加快以及中心城区居民外迁和新建居住区不断增多，城郊结合部和郊区城镇商业设施相对不足，市场空间和消费潜力巨大，迫切需要配备完善的现代化社区商业来加以满足。

生活趋势

随着城市居民生活水平提升、工作节奏加快和家庭小型化、人口老龄化的发展，社区居民的消费习惯发生了明显变化，居民的消费开始更多的向可以提供就近方便、服务多样的社区商业倾斜。

项目种类繁多

据中国连锁经营协会介绍，“2013年中国特许经营连锁百强”的榜单中涉及50多个不同的业态，其中约30个业态主要围绕社区发展，项目种类约100多个，共涉及加盟店5万多个。而预计2014年涉及的业态将增至40个，项目种类约二三百个。

投资门槛低，回报快

社区商业项目的平均投资额约6万元，平均投资回报期约6.8个月。其中投资最高的不过30万元，最低只有数千元。

项目推荐

每年都会出现各种各样的服务型项目，本刊特地将2014年城镇地区最新出现的，且具有不错赚钱机会的服务型项目进行重点推荐。

1. 装修垃圾回收

项目特点：如今各个社区都会有大量的装修垃圾，其实这些垃圾回收后可以产生巨大的经济利益。如废电源铜，收价大概在5万元/吨左右，卖价则可达5.3万元/吨，利润至少也有500元/吨。目前该项目在四川省、重庆市十分火爆。不过投资者需要注意，废品的来源，避免成为赃物的销赃点。

另外，倾倒装修垃圾地点一定要经过环保部门的审批，否则涉嫌违规乱倒垃圾，轻则罚款，重则会取消投资者介入资质。

2.社区影像乐活馆

影像乐活馆，指专门提供影像印制服务的小店，如普通的冲洗照片、专业证件照、影像礼品以及各种定制服务等，顾客甚至在小店中还能购买到与照相相关的一切产品，如相框、电池、照相包、储存卡……

据了解，投资者最低需要投资20万元，其中14.8万为加盟费（若投资者缴纳了加盟费，可以免费得到相关的设备和人员培训），其余为流动资金，包括场地租金、耗材采购、员工工资等。由于各地的消费水平、投资者开展业务不同，投资者投资回报率也不尽相同，以北京、上海的乐活馆为例，平均毛利润率大约在50%—80%之间。

3. 社区迷你汗蒸馆

该项目的经营模式为销售加服务，具体而言，主要通过吸引顾客进店进行汗蒸理疗，进而带动数十种单品的健康理疗用品销售，诸如汗蒸养生舱、远红外塑腹燃脂腰带、远红外光波理疗垫……

目前该项目最低投入约10万元，其中进货费用约6万元，其余投资约4万元，包括店铺租金、员工工资以及流动资金。店铺面积约40—60平方米，员工1—2人。

4. 车漆快修移动店

该项目采用专业设备专门对汽车进行漆面修补。其最大的优势有四个，一是采取专有技术，杜绝修补后的色差问题；二是使用专业设备，避免压缩空气带来的水分混入待喷尤其杜绝龟裂；三是时间短，最快45分钟即可完成修补工艺；四是专业设备小巧便捷，设备只有一个拉杆行李箱大小，方便携带，只需要两相电源即可使用。

最低投资8.98万元，其中5.98万元包括设备费用、技术学习费用，其余3万元为流动资金，包括运输车辆，由于是移动店，投资者无需寻找店面，支付租金。其收费标准取决于修补面积，一般收费在200—1000元不等，约有50%—200%的毛利润率。

5.餐厨垃圾处理器

目前微型餐厨垃圾系列处理器主要应用于三个领域：家庭、酒店和酒店式公寓。由于该系列产品体积小，处理功率高，而且其处理后的垃圾可以变成上等肥料，特别适合小区绿化时使用，颇受市场欢迎。现在北京包括荣尊宝、锋尚国际、万科、奥林匹克花园、华新国际、珠江帝景等在内的大批高档精装房已安装了该系列产品。

同时，根据AC尼尔森调查公司的调查显示：截至2013年，国内城市家庭中仅有10%拥有微型餐厨垃圾处理器，未来5年内预计家庭拥有率约为29%，市场需求量至少2900万套，发展潜力较大。另外，该系列产品的经销利润不低，平均进货价约800元/台，平均市场销售价约1980元/台，一台设备的毛利润达1000元。

6.婴儿游泳馆

婴儿游泳馆是一个新兴的投资项目，现在越来越多的家长热衷于让婴儿去游泳，其不仅可以提升婴儿的体质，还能有助于婴儿的综合实力发展。以天津市的多家婴儿游泳馆为例，目前收费为100元/15分钟，家长必须提前1周预订，否则没有空余的泳池。

该项目最低投入4万元，其中设备投入约1万元，其余投入包括店面租金、流动资金，店铺面积仅需40—100平方米。以北京门店为例，目前该项目的日均收入约1200元，扣除所有运营成本，每月可获净利润约3万元。

7.母婴生活馆

该项目主要销售各种与母婴相关的各种产品，产品种类超过1万种，该项目最大优势是店面直销+网购+DM宣传。目前该项目的最低投入约1万元（不含店面租金、流动资金及员工工资），主要包括进货费用，各种宣传品费用。目前该项目的销售毛利润率约50%。

8.宠物医院

该项目以宠物医疗业务为主，辅助销售各类宠物用品以及经营宠物美容。目前时下开一家宠物医院最低投入约百万元，而该项目可以大大降低投资者的投资费用，仅需要投入6.8万元就可以开店经营。目前以济宁店为例，开业不到半年的时间，已经实现了月均4万元的盈利。

9.新型安防设备

该项目采用新型视频机为主体，借助于英特尔网实现远程监控。无论使用者是上班在外，还是身在异地，只需要输入监控地址，即可在计算机上远程监控家庭、办公室、工厂、店面、仓库等情境画面。其优点：一是，监控成本低，使用者只需要一台电脑就能实现实时监控；二是便捷，传统监控模式，使用者只能通过监控室，而该类模式相对灵活性强很多。

投资者最低投入约10万元，其中加盟费约1—2万元（因地区不同，加盟费不同），流动资金约2万元，其余6—7万元为进货费，主要购进的是编码器（一个摄像头配备一个编码器），进货价约为800—1200元/个，售价约为1700—2400元/个。

投资者的获利渠道：一是销售编码器，毛利约900—1200元/个；二是工程利润，即为客户安装监控设备，以监控500平方米的仓库为例，工程费大约3万元（摄像头由客户自行购买），投资者至少有1.5万元的毛利；三是后期的管理费和配件更换费，因为国家规定，监控设备使用1年以后，必须要更换一些配件；四是监控服务费，投资者可将客户的监控业务承包下来，其利润不菲。

10.手工壁纸专营店

手工壁纸是一种可以随性发挥的个性涂料，其原材料大多取自山地地区独有的天然石灰岩、矿土、天然蜂蜡及自然十二色，不起皮、不开裂、不发霉、耐擦洗，属于手工壁纸中的革命性产品。另外，其经久不变色、遮盖力强、图案丰富、立体感强、抗酸碱、便于维护、方便二次施工。

最低投入仅需4.2万元，没有加盟费，只有最低进货费用。一平方米材料成本是16—20元。目前业内销售都是将施工费计算在内，以北京地区为例，一平方米的售价约180—220元。因各地人工费用不同，所以利润空间也不尽相同，大约每平方米的毛利约百元。

因地区差异，上述数据中涉及的店面租金、员工工资以及流动资金可能会有变化，投资者可根据自身情况进行调整。