怎么选择 是个问题

房地产众筹理财产品

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代表产品：“稳赚一号”

房地产众筹理财产品是房企在确定地产项目之后，向社会筹募资金，众筹投资者享有项目的股权，并可以通过房产租赁、出售和物业升值获利。比如万达集团与快钱推出的“稳赚一号”，以2015年新开工且在2016年开业只租不售的万达广场为基础资产，众筹投资人认购该产品后，即分享这些万达广场带来的租金收益和物业增值收益。

作为国内首款商业地产众筹产品，“稳赚一号”认购起点仅1000元，持有期为3-7年。持有满一年后每年派发租金收益，预计为6%；持有3年之后，该产品可能会以REITs或者其他方式上市；若7年限期后没有上市，万达集团承诺以不低于150%的价格回购。这相当于万达集团为该产品做了一个保底收益，年化收益率预计将达12%。此外，产品成立三个月后，便可在快钱平台上进行交易，产品的流动性问题也得到了解决。

选择房地产众筹理财产品，要关注四个方面。首先要关注基础资产，它决定了产品是否具有投资价值；第二要关注持有期限，及中途有没有退出机制，这决定了产品的流动性；第三要關注预期收益率，这决定一款产品大致的收益水平；第四要关注是否保本保息，或者有承诺回购条款，这决定了产品的安全性。

公募REITs

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代表产品：鹏华前海万科REITs封闭式混合基金

在美国，对大型机构投资者和个人投资者而言，REITs早已成为主流投资品种之一。数据显示，过去二十几年来，多个REITs板块实现了两位数的年化收益，其中写字楼年化收益率达到了12%。

近年，一些私募断断续续试水REITs，但由于投资者人数受限、资金起点有较高门槛，不为大多数人所熟知。首只公募鹏华前海万科REITs的发行，填补了国内公募REITs基金的市场空白，也将REITs投资带进公众的视野。

据了解，公募鹏华前海万科REITs首次认购金额最低为10万元，普通投资人也可以利用REITs进行资产配置。

招募书显示，鹏华前海万科REITs封闭式混合基金在为期十年的封闭运作期内，将不高于基金总资产50%的比例，投资于深圳万科前海公馆，以获取该项目的租金收益，另外不低于50%的资产投资于股票、债券和货币市场工具等，预期风险和收益高于债券型和货币型基金，低于股票型基金。

认购该基金之后，基金持有人就可以分享万科商业地产带来的稳定收益。鹏华基金总裁邓召明指出，作为在海外市场运作成熟的一类资产证券化的投资品种，REITs具备收益稳定、高分红、高流动性、高成长等特点，长期以来被投资者视为股票、债券、现金之外的第四类资产，可以增加投资者资产配置的多样性，一定程度分散投资者的风险。

此外，鹏华前海万科REITs成立后将于深交所上市，二级市场最小买入单位为1万份。

海外房地产众筹产品

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代表产品：平安好房“100美元众筹美国房产”

人们对房地产众筹的热情燃烧至海外，连平安集团旗下的平安好房网也急于试水。

去年8月中旬，平安好房网推出该平台上首个海外房地产众筹产品，在短短三周内完成了众筹目标，并获得5809位参与者，成为当时国内房产众筹领域的标杆。

公开资料显示，该产品分别是位于纽约曼哈顿的豪华公寓、位于南卡莱罗纳州的学区公寓，以及位于佛州的海景公寓，预期年化收益率可达5%。认购起点为100美元，一位投资者最多只能购买10份。

这个“海外第一单”为平安好房赚足了眼球，但单纯从产品角度，预期5%的收益率实在不算有吸引力。同为平安集团旗下的陆金所，两年期产品的收益率一般在8%左右。唯一有噱头的是，如果1年到2年后卖出房产，众筹投资者可能还会获得一笔房产增值收益。鉴于海外房地产收益相对稳定，一般预计，即使包含增值收益，该产品的总收益也仅相当于银行理财产品，或略高一点。从这个角度看，这类型的产品只能看作是资产配置的一部分，主要的功能是分散投资，对收益率不能抱太高的期望。

值得注意的是，普通投资人对于海外房地产普遍了解不多，其风险多大、收益多少，完全取决于众筹平台的投资能力，因此，投资此类型产品最好选择综合实力强、信誉好的众筹平台。

固定收益产品

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代表产品：绿地地产宝

4月13日，绿地集团联手蚂蚁金服共同推出互联网房地产金融平台“绿地地产宝”一期，在招财宝平台上推出即遭“秒杀”，仅半小时就被抢空。

作为首款互联网房地产金融产品，“绿地地产宝”一期是绿地集团新成立的互联网房地产金融平台“绿地地产宝”推出的首个产品，其基础资产包的提供方来自绿地集团。该产品以绿地集团位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4%，产品期限为一年，认购资金2万元起。由安邦财产保险股份有限公司提供履约保证保险，保障本金及收益的到期兑付。

不久之后，绿地与平安陆金推出地产宝二期，共3种产品类型：包括起投金额2万元，预期年化收益率6.4%；起投20万元，预期年化收益率6.7%；专为平安陆金所新用户提供，起投金额2万元，预期年化收益率6.5%。

不难看出，“绿地地产宝”推出的产品主要为固定收益产品，且收益率略高于银行理财产品，在琳琅满目的互联网金融产品中并不出挑，但作为一种新型的投资产品，能够丰富投资品种，且有绿地集团作为背书，安全系数较高。