地域性历史街区的现代化商业模式

王健等

摘 要：以历史街区原有的肌理为依据，梳理片区内的空间关系，尽可能地恢复原有的空间尺度关系。塑造民居形式的传统特色商业中心，依托特色商业与文化旅游铸就松陵物质文化与非物质文化遗产展示中心。

关键词：盛家厍历史街区；文化载体；空间形态

1 项目概况

盛家厍历史街区位于吴江主城核心区，项目总占地面积约为三十二万平方米，西面以中山南路为界，东面以花园路为界，北面以垂虹路为界，南面以笠泽路为界。以前的盛家厍，是吴江城区的人气最旺的地段之一，而现在是吴江城区现存唯一具有江南特色的老街区，具有独特的历史背景和地位。街区改造后未来商业核心计划以“老记忆，新文化，新梦想”为主题，新旧结合，力图打造乐居吴江的样本和展示悠久历史的名片。我们想要塑造民居形式的传统特色商业中心，依托城市核心区域位置营造品位较高的酒吧、餐饮等休闲商业区，另一方面依托历史街区内著名景点和遗址，承载居民怀旧的情结。从而打造一个江南太湖文化的展示厅，松陵生活的风向标。按照这个主题思想，一期盛家厍老街的商业功能主要分为六大板块，包括购物区，餐饮区，文化娱乐区，办公休闲区，酒店区，文化传承区。用地面积为10万平方米，总建筑面积为11万平方米。

2 总体规划

文化是历史的精髓，景点是文化的载体，没有景点的文化就显得空洞，没有文化的景点就没有魅力。为此，历史街区改造要植入文化元素，促进人文景观与生态美景的有机融合。好在盛家厍历史悠久，我们所要做的是要把这些文化提炼、解析、延伸，使这些文化资源实现创造性的转化，真正把这些历史上遗留下来的景点打造成为展示松陵千年历史的“窗口”。

规划将以一心，两轴，三片区为主要的空间结构体系，串联历史，文化，生态等功能，打造文化厚重，功能齐全，宜商宜游的新盛家厍。一心是指以传统文化书场及周边公共区域为核心，汇聚整个盛家厍的文化中心与此，成为整个区域的精神核心，二轴是指公共生态共享轴和历史文化轴，前者沿地块南北布置，串联起垂红遗迹风景区，书场，吴文化高级餐饮区，南部书院等公共建筑，此轴的确立将提高整个区域的文化价值和品位。后者以时空变化为轴线，贯穿东西，由古至今，时间的印记在这里得以显现。三片区是指盛家厍民俗商业区，公共共享区以及综合商住区，民俗商业区是以整个盛家厍老街区历史建筑的机理为底，复兴盛家厍的传统江南水乡风貌，为整个片区奠定历史遗存的文化基调。而公共共享区有着齐备的公共资源和极佳的生态环境，将为整个片区的发展提供能量之源，同时绿树成荫的环境有效的做到了西侧历史老街与东侧综合商住区的缓冲和过度。综合商住区则是结合吴地文化，配备中大规模商业及高端住宅，给人群提供现代的服务的同时平衡用地资金。

3 水陆相伴 一静一动

因水成市，临水建屋，空间形态十分丰富。根据现场梳理，可归纳为街，巷，弄，河，桥，廊的穿插组合形式。区域组团中心设计的人工湖面，成为整个一期规划的中心节点，周围不同人流都可以在此汇集停留休息；湖面宽敞外，亦在中心位置建造三层八角观景楼阁，一则将湖面划分大小面域，二则与周围建筑都有所呼应起到视线制高的作用。沿河建筑景观良好，为更好的获得亲水性，建筑常常局部凸出驳岸线，用石板出挑出来，其次，沿河建筑常常在临河一侧设置观景廊和码头，既满足了功能需要，有能使立面形成高高低低，前后错落的层次变化。又符合了江南水乡前街后河、河街相间纵横交织的格局。利用原来的河道的水引入地块中心水池，再种植水生植物，放养鱼类的手段结合物理沉淀和过滤措施使水体有一个净化的过程，得到净化的水体从水池流向场地其他区域的水景，最终流回河道。如此反复形成具有生态意义的水循环系统。

4 错落有致 重点突出

在院落的设计上面我们在南北进深方向分别结合建筑的使用功能布置了前院，中庭，后院等院落空间，加上建筑标高的一进又一进的加高，形成了非常鲜明的空间的递进关系，产生了“庭院深深”的传统建筑意向和空间体验。在院落雨院落之间，我们设计了花园，这些花园面积不大，通过建筑和廊道，亭台，假山巧妙的融合布局而形成丰富的景观空间氛围。

在整个盛家厍的规划中我们一直考虑到对景的重要性，由八角亭对望八角阁，入口牌坊与三层楼阁遥遥相望，临水泮池与中心拱桥相对，以及透过临水码头远观假山亭。游人在这里望风景，他也成为别人眼里的风景。不仅是对景，我们还借鉴苏州园林的做法，在整个街区结合景观设计了一些廊，亭，榭，轩等传统木构筑物，使得空间蜿蜒转折，曲径通幽，特色鲜明。

盛家厍老街区保留大多是清末和清中期的建筑，在建筑架构上并没有什么特殊的变化，只是在建筑的配件上稍有不同，例如窗的形式更多啊，加入了白色的栏杆，还有一些是随着技术的发展而变化的，比如说建筑的花窗引入了彩色玻璃。

5 外表如旧，内在翻新

建筑外部要保持古建筑原有的面貌，内部的生活设施需要满足现代人日常生活的要求和舒适度，以及商业经营的目的。新建的建筑我们采用了在框架结构是钢筋混凝土外面用木材贴面的新型构造做法。为使屋面重显以前木结构举折的效果，而将混凝土屋面也做成一折一折加高的形制。而在建筑内部一切现代设施都一一布置，设备各专业也按照建筑内部特殊的构造布置管线，或依附于横梁架构，或隐于墙体。空调外机在设计的时候就优先考虑了在庭院安置的位置，并结合景观，再加上仿木百叶的处理，基本看不见突兀的外机，而冷凝水管通过预留的埋地管道接入庭院内隐蔽的排水沟，在院子里面只会看到一块块留有吉祥图案的排水定制石材盖板，和整个院子苏式气息切合的丝丝入缝。

剩下的就交给时间吧，白墙的美是需要时间的沉淀，诺大面积空空的白色墙面，自然是最好的画师，下过雨，吹过风，斑痕，水渍，还有青苔，霉点，是笔墨也是机理，不知不觉的爬满墙的绿藤，春天撒满绿意，冬天留下茎枝纵横。木头，金属，石材，砖瓦还有油漆慢慢镀上时间的痕迹。

6 结语

在现场调研考察的时候，走在长长的青石板路，老街两旁有着清末民初的老房子也有建国初期的瓦房，大都破烂不堪，墙面斑驳。阳光晒落，遥想当年松陵镇历史悠远沧桑。盛家厍，它和居住在内的民众有着自然而深刻的感情，但愿我们的改造工程是为人们所喜闻乐见的，能作为重要的地域文化资源得以传承下去。