住宅精装修工程项目管理与质量控制

朱友军

摘要：在简装修中持续改进的产品就是精装修，精装商品住宅不仅能够对房地产商品的升级起到有效的促进作用，同时也是房地产市场发展水平的重要标志。质量在房地产产品当中具有十分重要的意义，在住宅建筑项目建设当中工程质量始终属于一项核心因素，因此精装修住宅的质量对工程项目的成功与否起到了决定性的作用。本文针对如何将精装修住宅做好进行了分析探讨，同时对工程项目当中的质量控制要点进行了详细的介绍。

关键词：住宅精装修工程；项目管理；质量控制

作为一种全面的以及新型的家居解决方案，精装修住宅工程在房屋住宅建筑发展的过程中变得越来越普遍。精装修项目一般都具有成百上千套房子，同时还具有众多的户型、供货商以及分包商，所以必须要具备专业的产品制造商以及施工队伍才能够确保将施工任务按时、按质、按量的完成，并且可以充分的符合设计的要求。细节因素在精装修工程当中具有重要作用，这是由于对于购房业主来说个别房屋及局部质量问题就属于全部的质量问题。所以在具体工程建设当中必须要系统的管理精装修项目。

一、精装修工程的质量管理

（一）划分施工介面

装修总包精装修部分：安装连接龙头花洒、卫生洁具、排烟管、逆止阀，安装龙头、洗菜盆以及上下水，安装室内包括阳台的地漏；安装和供应壁灯和筒灯，二次吊顶内敷设金属软管以及进行穿线施工；吊顶空调机活动检查口，浴缸活动检查口；木地板混凝土找平层，户内门以及入户门的副框以及填缝；卫生间的保护层与防水层。

安装部分：结构层当中线盒与强弱电线管的布线以及预埋工作，无吊顶的白炽灯具，开关面板，地采暖管线系统，给排水管线系统。

土建总包土建部分：建筑物的主体结构，墙体砌块，墙体抹灰，卫生间防水保护层，找平楼地面基层，预留门洞。

（二）精装修的原则

保证具有一定造型的顶面，同时要对一定的设计风格和效果进行考虑，采用细腻环保的材质；采用大理石仿古砖以及品牌玻化砖等一些中高档的建筑材料作为地面用品；采用高品质的精细装修对厨房和卫浴这两个非常重要的空间进行装修。要坚决避免出现瓷砖空鼓、渗水的墙面、采用劣质的门漆、门板出现“空芯”、色差明显以及开裂的新房地板等情况[1]。

（三）土建与精装修交接当中的要点

在向精装修单位移交土建之前，首先需要将掩蔽验收关把握好，将进场前的交接准备工作做到位。在机进场之前，一定要将电气线路绝缘电阻测试、管道打压试验、卫生间闭水试验等工作做好，直到完成所有的验收工作之后，才可以向装修单位进行移交。

（四）验收电气工程

在总包向装修单位移交装修房的时候，装修单位必须要以图纸为根据对是否到位的强弱电线路点位进行认真的检查，同时将相应的记录做好，并且还要联合甲方以及监理方开展相应的检查，如果发现其中存在问题，就要交给总包对其实施整改[2]。因为基本上是总包负责户内的弱电箱以及电源箱等，所以装修单位必须要积极的协调总包单位，使设备的安全性得到确保。装修单位应该与总包相互配合在移交的过程中认真检查卫生间等电位接线盒，在完成对卫生间的装修工作之后，由总包对其实施安装和连接。

二、精装修项目的质量控制措施

（一）选择较高质量的装修材料

裝修结果的好坏受到了装修材料质量好坏的直接影响，然而与差的材料比较起来，好的材料的价格比较高，因此有一些业主或者施工方为了能够有效的控制成本，使工程的造价得以降低，就会采购一些价格比较低的产品，由此就会导致比较差的施工质量，与预期的施工目标不相符合，最终需要二次返工。

（二）严格控制精装修的施工质量

1.严格的控制施工人员的作业质量：要想保证精装修住宅工程的质量，首先要将施工人员施工作业的质量抓好，防止出现施工作业失误的情况，强化施工人员的责任意识。

2.严格控制施工材料以及施工工艺：必须要经过验收、取样、复试等几道程序对投入的材料质量进行严格控制，真正的实现层层把关；要科学合理的论证精装修施工当中的施工方案，选择技术合理及工艺先进的施工方案，进而保证工程质量[3]。

3.对施工过程进行全方位控制，对工序质量进行严格控制：通常是由多个分项工程组成精装修工程，而多道施工工序又共同组成每个分项工程。所以，要想有效的提升精装修工程的质量，就必须要充分的重视每一道施工工序的质量。在具体的施工过程中要严格地检查每道工序的施工质量，如果上一道的施工工序存在着质量问题，就不能够实施下一道工序的施工，只有确保其质量合格之后，才能够进行下一步的施工。

4.严格落实分项工程质量检验评定工作：作为评定单位工程质量的基础性工作，分项工程质量评定具有十分重要的作用。在检验评定分项工程质量的时候，必须要严格的以相关的标准为根据实施严格的检查和验收，真正的做到以数据说话，这样才能够有效地防止出现判断错误的情况。

（三）加强对竣工验收的质量管理

1.装修施工单位在住宅装修施工之前应该以施工设计图为根据，将样板间制作出来，随后由各方主体对其实施验收，保证其与相关的要求相符合之后才能够进行装修施工。与此同时，在完成对样板间的施工之后，需要委托具备相应资质的检测机构严格的检测样板间室内环境的污染物浓度。

2.在具体的装修施工过程中，装修施工单位应该及时的采取有效的措施将保护卫生间和厨房设备、门窗、墙面以及地面的工作做好，从而能够避免对这些物品造成损坏和污染。

3.在住宅装修工程当中，需要以《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325规定为根据严格控制每户室内空气环境质量[4]。

4.装饰装修分部工程中的几何尺寸、观感质量、使用功能以及安全性能等属于住宅装修工程分户验收中的重点检查内容。主要检查项目包括室内空气质量、厨房质量、细部工程质量、防水工程质量、暖通空调工程质量、给排水水系统质量、栏杆和护栏质量、门窗工程质量、室内电气工程安装质量、卫浴工程安装质量、室内主要空间尺寸等。如果验收质量不合格，就需要对其进行返工。同时，要对质量控制点进行合理的设置，重点监控其中的薄弱环节以及关键部位，比如隐蔽工程以及防水工程等。总之，在竣工验收阶段必须要做到层层把关，认真的查找各方面存在的问题，采取有效的措施予以解决，坚决不留各种质量隐患。

三、结语

现在住宅精装修工程变得越来越多，而且精装修住宅的质量问题也受到了人们的较多关注。要想保证精装修住宅的质量，必须要做好住宅精装修工程的项目管理工作，认真的分析其中的质量控制要点，严格的把握每一道施工环节的质量，最终能够全面的提升精装修住宅的工程质量水平。

【参考文献】

[1]吴磊，罗斌，王成勇.多阶FMEA在质量管理体系中的应用[J].中国质量，2012（02）

[2]贾志清.探讨房建工程施工质量管理及控制措施[J].科技资讯，2012（08）

[3]璎珊，邹先军.FMEA方法的改进、比较与应用[J].上海质量，2012（04）

[4]朱军.项目管理在房地产企业中的应用[J].中国集体经济，2012（12）