我国建筑寿命影响因素分析

□□ 高　婷　(太原城市职业技术学院，山西 太原　030027)



我国建筑寿命影响因素分析

□□ 高婷(太原城市职业技术学院，山西 太原030027)

摘要：从建筑质量、城市规划、建筑房屋设计、经济生产总值、城市建设“短视”、政府政绩决策等几个方面，对建筑物寿命的影响因素进行了分析。

关键词：建筑寿命；可持续发展；城市规划

引言

我国是世界上建筑物更新最快的国家，每年的新增建筑面积超过20亿m2，意味着每年会用掉占世界总消耗量近一半的水泥和钢材，然而建筑平均寿命仅能维持25~30年。建筑物生命周期如此短暂，造成大量建筑资源和社会财富的浪费，同时也产生了过量的建筑垃圾，严重破坏了社会生存环境，违背了我国节约资源和可持续发展的原则。与我国形成巨大反差的是西方国家，其住宅平均寿命多在80年以上，瑞士、挪威大约为70~90年，而英国更是长达132年，随处可见百年老屋。因此，政府为提升建筑质量，呼吁建筑行业及相关企业延长建筑寿命至100年。

1我国建筑寿命现状分析

近年来，随着城市化建设速度的加快，很多建筑物还未到生命周期就被接二连三地拆除。一些人在频繁拆建的过程中获得暴利，而利益也使一些官员走上腐败的违法之路。其原因引人深思，也比较复杂。

据调查显示，全国各地开始密切关注建筑寿命周期短、城市历史文化断层等城市建设问题，这不仅发生在大城市中，在部分发达的中小城市也初露端倪。而欧美国家将大量资金投入研究建筑物的建筑寿命，由于建造者对其建筑物充满信心，很多老宅在设计之初就注明了建造年代，这意味着建筑能够长久使用、代代相传。现在这种保护意识在我国也逐渐形成，因此有必要对此进行深入探讨研究。

2我国建筑寿命的影响因素分析

在现实生活中，有许多因素会影响建筑的设计与实施，进而对建筑寿命产生不同程度的影响，这些因素涉及到建筑行业的方方面面。本文选取了对建筑寿命影响最大的6个方面的因素进行分析，包括：质量因素、房屋设计因素、城市建设“短视”因素、规划因素、政绩决策因素与经济生产总值因素。

2.1　建筑质量对建筑寿命的影响

质量事故对建筑本身质量及耐久性会产生巨大影响，从而缩减建筑的使用寿命。施工者的资质水平和企业内部的管理方式，也在一定程度上对建筑质量产生作用。建设工程是一个十分复杂的过程，在该过程中需要多个部门沟通协调，才能提高工程建筑质量。建筑施工人员普遍缺乏专业知识和技能培训，仅仅靠实践经验进行施工。开发商为了赚取更多的利润，把施工单位的承包价格压缩到最低，导致偷工减料的现象时有发生，致使工程质量存在很多问题。建筑使用寿命在很大程度上是因违反工程项目的基本建设程序而缩减。

技术措施的选用会直接影响建筑的质量水平与建筑的寿命周期。由于科技含量高的技术措施要付出更多的经济代价，在实际施工时既费时又费力，所以一般情况下无论是开发商还是施工单位，都不愿意选择高科技含量的技术措施。考虑到经济因素，他们更乐意采用简便易行的低技术措施。而低技术措施的选用，会在很大程度上影响建筑质量。

此外，维护与保养也是影响建筑质量的因素之一。在建筑使用过程中，会不断受到外界环境的影响而造成建筑系统出现屋面漏水、保温脱落、设备故障和外装饰面破损等问题，这些都会使建筑质量下降。要防止这些现象的发生，就需要注意维护与保养，只有这样才可以使建筑“延年益寿”。

2.2　建筑房屋设计对建筑寿命的影响

经济发展给城市带来了巨大的变化，这其中也包括对建筑的需求。在我国，由于图纸设计的不合理，使得有些建筑在设计初期便埋下了隐患。一方面是设计人员的专业素养亟待提升，另一方面是建筑形式的落伍导致建筑的淘汰，致使某些建筑物被拆除。审美方式的快速变化也是建筑短寿的原因之一，不少建筑因为形式过时而被拆除与改造，在此过程中，我国古代建筑思想也遭受到巨大冲击。

2.3　城市建设“短视”对建筑寿命的影响

梁思成先生支持建筑“延年益寿”的说法，反对建筑“返老还童”，他认为要从长远的角度对城市进行合理规划与科学建设。在我国的城市发展建设中，急功近利现象普遍存在，对建筑外在形象关注过多，却忽视了建筑的内在品质，在整体性的长远规划方面也欠缺考虑。这样不仅会造成资源的极大浪费，而且会产生许多返工返修问题，制造出更多建筑废弃物，既影响人们的生活环境，也造成生态环境的进一步恶化。

城市发展战略是对城市未来的规划，因此必须要有长远的眼光，才不会导致决策失误。例如，保护古建筑、城市地下文物、名人故居，城市湿地等规划项目。在这方面，应该吸取发达国家的历史经验，避免走弯路。

2.4　城市规划对建筑寿命的影响

虽然国家三令五申，城市房屋不可乱拆乱建，必须执行城市总规划和建设规划，但乱拆乱建的现象依然大量存在。政府政令的颁布并未能阻止一些房地产企业在高额利润的诱惑下违反指令，违法拆除和重建建筑物。对此，政府部门应该加强管理，制定一套行之有效的监管制度，才能真正遏制这种现象的发生。

2.5　政府政绩决策对建筑寿命的影响

政府部门领导换届伊始，一些官员为追求政绩会选择规划某些区域，经过拆除重建，短期内城市会发生翻天覆地的变化，经济发展也会被带动起来，呈现出欣欣向荣的景象，但长此以往建筑短寿会成为必然。虽然政府出台了诸多条令，要求城市拆迁重建必须符合城市总体规划，但相关条令的规范范围并不全面。因此，有关部门要认识到建筑作为物质文化资源的价值，从而建立起有效的管理体系。

2.6　经济生产总值对建筑寿命的影响

经济增长越来越快，房龄本应该随之增长，但现状是房龄越来越短，房价却越来越高。一些地方官员为了创造经济生产总值，不惜拆除仍在生命周期内的建筑物，斥巨资改造城市面貌，名义上是为了推动城市发展，而实际上更多是追求政绩，并没有创造出有效财富，还会产生大量的建筑废物，消耗资源。这种现状在一定程度上讲也是快速发展经济带来的消极后果。

3如何解决我国建筑短寿问题

在我国的基础产业中，建筑业起到了支柱性作用。想要延长建筑寿命，必须走可持续发展之路。

(1)无论何时，无论修建何种建筑物，保护环境都是首要原则。

(2)在设计时，要充分考虑到建筑能否长期使用，并采用灵活多变的设计方案。

(3)建筑要易于维修，易于改造，易于更新，方便维修检查，或者可以在原有建筑物的基础上进行一些创新性和适应性的改造。

(4)设计理念应该以人为本，倡导绿色环保。

(5)设计要突出地方特色，不应该仅仅是对既有建筑物的复制，更应该结合当地具体发展状况、环境特点、人文风俗等，创造有地域特色的建筑。

(6)设计建筑时，应综合考虑周边环境，与街区等建筑互补，弥补各自缺陷。

(7)建筑物要具有可观赏性，并能将历史文化融合进去，使得建筑上所雕刻的不仅仅是一种图案，更是一种文化和传承。

政府是解决建筑短寿问题的关键所在。许多地市为加快地方经济发展，都采用对城市进行重新规划、大量拆除建筑物并重建的方法，这是由于制度规范不全面和不完善所致。

延长建筑寿命的可持续发展原则的制定，要由专业人员来完成，因此提高专业人员的专业知识和专业素养极为重要。无论是建筑行业的内部人员，还是与建筑行业相关的外部人员，都应该不断更新建筑行业的相关知识，不断提升自身素养，这样才可能实现建筑的可持续发展。

4结语

本文力求寻找有效的策略来解决建筑短寿的问题，目的是引起人们对建筑短寿问题所隐含的人类生存与发展问题的重视。事实上这种状况正逐渐得到改善，相信在我国各行业人士的不断努力下，建筑短寿现象将逐步成为历史。

参考文献：

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收稿日期：2015-11-03

作者简介：高婷(1969-)，女，山西运城人，讲师，1993年7月毕业于山西经济管理学院建筑经济管理专业，现从事企业管理教学和研究工作。

中图分类号：TU 746

文献标识码：B

文章编号：1009-9441(2015)06-0046-02 (编辑马君)1009-9441(2015)06-0053-02