论中交·上东湾建筑形式

张 鑫 灏

(山西省建筑设计研究院，山西 太原 030013)

论中交·上东湾建筑形式

张 鑫 灏

(山西省建筑设计研究院，山西 太原 030013)

以中交·上东湾建筑项目为例，结合项目用地及周边现状，对建筑设计原则进行了介绍，主要从花园洋房、高层、配套公建、商业四个角度阐述了建筑设计方案，使建筑设计达到美观、实用、舒适的效果。

建筑，设计，交通，环境

1 项目概述

2 项目用地及周边现状

2.1 用地周边自然条件

项目宗地位于天津滨海新区东疆港北部地块，地块东侧紧邻观澜路，南至陕西道，西至欧洲路，北至延安道。东侧隔南北狭长的商业金融性质地块与大海相望，地块北侧为近18万m2的公共绿地，南侧距东疆港海滨休闲度假核心区域仅2.5 km，同时拥有稀有临海景观资源，区域位置优越。可用地面积18.48万m2。

2.2 道路交通条件

优越的地理位置，便捷的陆路、水路、铁路四通八达的立体交通网络，将本区域与环渤海经济圈、京津冀经济圈紧密连接起来。目前，区域内各项基础设施进展顺利，进出港区的主干道路已经建成通车。项目西侧的亚洲路已经通车，地块南侧陕西道已修筑完毕，欧洲路和观澜路的市政道路已经开始建设。1)津滨高速是联系东疆港区与塘沽城区、天津中心城区最便捷的客运通道；2)通过京津塘高速、京津高速与北京相连通，驾车2 h即可到达北京首都国际机场；3)沿海高速(海滨大道)是滨海新区的交通干道，连通滨海新区内主要区域；4)滨海新区内有丰富的轨道交通，未来轨道交通B5线起自东疆港、延伸至临港工业区。

3 建筑设计

3.1 设计原则

1)以人为本的原则。设计中注重人的实际需求，按照居住行为的规律设计。满足人们日益增长的物质文化和环境需求，创造和谐丰富的城市景观和富有个性的空间环境。2)引入“绿色住宅”的设计原则。所谓“绿色住宅”是指健康、有益、节能和低污染的住宅。它涵盖了生态环境和持续发展的概念，是从住户的切身利益出发，营造出健康、安全、文明的居住环境，并以此提高住户的居住质量。3)科技化、智能化原则。小区设计采用综合布线、智能化管理，对小区采用全方位的管理，使住户的安全性、方便性得到提高。

3.2 设计理念

1)气势与风情的交互。本项目是中交地产(天津)有限公司在天津地区的第一个项目，因此本案肩负着在新市场区域树立品牌，打造口碑之重任。为了凸出中交集团品牌的雄厚实力，整体规划通过对称、几何图形等设计手法形成拥抱大海之势，端正雄伟，彰显大家之气。同时由于海滨资源这一特殊的条件决定了本案休闲度假的定位，在气势中风情化的打造亦成为贯穿设计始终的理念，使业主徜徉其间体验湾区慢生活的真谛。2)简单的复杂。本案为了在1.5的容积率下营造低密度花园洋房社区氛围，在建筑单体打造上以组团为基本单元进行整体考虑。通过价值分析首层到顶层户型会产生相应变化，打消常规标准层的做法，使得一个组团的建筑单体形成极其丰富的变化。但整体规划通过这一组团的复制、排列，工程又变得相对简单可实施。3)四新应用。遵循“科技是第一生产力”的原则，本案在规划设计初始便坚持广泛采用新技术、新工艺、新产品、新材料“四新”成果，充分发挥科技在项目设计及施工生产中先导、保障作用。通过先进的信息化管理技术，采用新的工艺材料做法还能大幅缩短工期，降低综合造价。

（1）焊接工艺评定 压力钢管制造前，根据母材的焊接性能、结构特点、使用条件、设计要求、设备能力、施工环境和工艺要求拟定焊接工艺方案，并经工艺评定合格后，考虑到质量稳定、施工工效、成本和焊缝外观等几个方面的因素，编制适宜焊接工艺规程并进行推广应用。

3.3 建筑设计

在本方案中建筑外墙面主要采用暖色涂料，简洁大方。通过材质及色彩的变化将立面进行个性化处理，以求丰富多彩的建筑效果，给人一种清新温暖的感觉。

住宅户型设计力求做到功能完善，空间有序，动静分明，洁污分区，采光通风良好，套型面积合理，套内面积恰当。住宅内部的功能分区首先在于内外有别和动静分离，第一层次是门厅或相当于此的入口空间；第二层次为两厅(客厅和餐厅)共同构成的家庭公共活动空间；第三层次是以内部通道为核心，卧室为主的私密性空间。所有公共部分均采用无障碍设计，以满足残障人士及老年人的要求，充分体现了人性化空间的设计特点。重视室内外空间的组织，将室外优美的环境渗透到室内来，本方案设计中南向阳台采用大面积的玻璃窗，并且在东边户设置东向的大面积窗户，这样室外美景尽收眼底，形成了内外交融的效果，使人们能拥有良好的视野和融入自然的感觉，达到怡人的目的。

1)花园洋房。规划设计考虑到地块的旅游度假、养老、休闲的作用，采用联排式的花园洋房。以70 m2～90 m2的小面积户型为主，考虑观海及观景需求边户尽量设计大玻璃窗及阳台以满足东侧观海，西侧观内景的休闲度假的观景需求。洋房产品在不同的楼层考虑不同价值点的营造，设计布局上兼顾休闲度假和养老的需求，考虑诸如南北小院、中西厨房，全方位增加户型卖点。

为了营造更好的生活、休闲环境，采用组团式的布置方式。每四栋洋房作为一个居住组团，并且在每个组团内部设置车行道以及绿化空间，来满足住户平时的交通需求和观景作用；组团之间做人行步道及休闲绿化广场，既起到了美化空间的作用，又连接了各个组团，使整个园区活跃起来。

在立面风格上借鉴北京九章别墅的风格。虽然北京九章别墅与本案的业态截然不同，但借鉴其极高的项目定位、奢华的独栋大使用面积及细致入微的外立面设计，对于提高本案的整体品质、销售价格、地区标志性体现有着不可忽视的导向。但考虑到地域的季节性因素，立面颜色采用暖色调。在建筑立面优化设计中，以大面积使用石材，局部使用真石漆涂料、仿木纹漆及仿金属漆的方式组合，形成墙身上丰富的变化；屋顶部分加大屋檐的出挑距离，达到高端、大气、上档次的效果。在户型设计上采用多种户型的方式来满足不同人群的不同需求。

2)高层。户型设计以规划局9070的要求为前提，根据价值不同进行合理布局。高层以60 m2～90 m2户型为主，考虑观海需求东侧尽量设计大玻璃窗及阳台以满足休闲度假的观景需求。小户型产品方正实用，经济性强，附加值高。面向对象主要为北京及外地投资人。

北京唐宁one简单干练的外立面石材墙，是本案高层部分外立面设计的取向之一，其突出的纵向构成，将把建筑自身表现的更加高耸挺拔，让接近百米的身姿锦上添花。

建筑整体的横向表现也将经过优化和补全，达到无视觉死角和极致的统一。同时也将为本案中交·上东湾绿色节能建筑争取大量的热量保存。

单元入口门厅作为居住建筑的重要组成部分，单元门厅也逐渐受到了重视，其随着建筑的发展而愈加复杂多样，人们对它的要求开始由适用、安全的基本需求逐步走向舒适、健康的更高层次的需求。本次设计采用两层通高的方式，运用石材体现出高端、大气的效果。

3)配套公建。在东侧两个主入口对面设置配套公建，既起到服务小区的作用又起到对景作用，不至于使小区一看到底。

地块南部配套公建以销售、办公为主，配以医疗卫生；文化活动室；社区服务中心、社区服务点。

地块北部配套公建以文体、社区服务、行政管理、商业、市政公用为主。

地块中部为幼儿园，它承担着整个地块中幼儿的教育。

4)商业。通过对地块周边的调研分析发现，这个区域中生活配套比较少，这不仅会影响本项目的区域定位及长远发展，还会影响到整个区域旅游业的平稳发展，所以本次设计在沿观澜路设置了一定的沿街商业，来带活区域的发展。沿街商业以两层为主，局部三层的方式来设置，立面风格采用简洁、大方的立面效果，来满足大多数人的审美观。这不仅带动了本地经济的发展，也起到了小区围护的作用，又增加了观澜路的沿街景观，可谓一举多得。

[1] [挪]诺伯舒兹.场所精神——迈向建筑现象学[M].施植明，译.武汉：华中科技大学出版社，2012.

[2] [丹]扬·盖尔，拉尔斯·吉姆松.公共空间·公共生活[M].汤羽扬，译.北京：中国建筑工业出版社，2003.

Discussion on the architectural form of Zhongjiao·Shangdongwan

Zhang Xinhao

(ShanxiArchitecturalandDesignResearchInstitute,Taiyuan030013,China)

Taking the architectural project of Zhongjiao·Shangdongwan as an example, combining with the project land use and surrounding situation, introduced the architectural design principles, mainly from the garden villas, high-rise, matching public facilities construction, commercial four aspects elaborated the architectural design scheme, made the architectural design to the beautiful, practical, comfortable effect.

construction, design, transportation, environment

2015-02-11

张鑫灏(1977- )，男，工程师

1009-6825(2015)12-0017-02

TU241

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