浅析房地产发展现状及发展趋势

文/袁玲新 滨州市无棣县房产行政管理局 山东 滨州市 251900

浅析房地产发展现状及发展趋势

文/袁玲新 滨州市无棣县房产行政管理局 山东 滨州市 251900

近年来，随着我国经济的不断进步，房地产发展也极为迅速。但是，在实际的发展中，房地产行业也遇到了多种问题，这些问题的出现不仅阻碍了其快速的发展，更对国民经济的发展造成了威胁。尽快的解决这些问题，已经是相关人员所关注的焦点之一。基于此，本文主要对房地产发展现状及发展趋势进行分析，以供参考。

房地产发展；现状；趋势；分析

一、我国房地产发展现状

近年来，房地产经济发展极其迅速，其对房地产的快速发展起到了至关重要的作用，同时也保证了经济的稳定增长局面。房地产作为基础产业，其特点表现为范围广、关联性强，并且与装饰、建筑等方面都有着相关的特点。

但是从目前情况来看，房地产行业发展迅速，但是慢慢的也出现了许多问题，为了解决产生的这些问题，相关部门不断制定合乎其发展的政策。但是，国家制定的这些政策对房地产行业并没有起到特别明显的作用，房地产行业的问题还是没有得到根本的改善，从而这些问题还是被一直遗留到原地。相比而言，国家出台的宏观管理政策没有使房价得到缓解，反而在之前的基础上还有所提高。与房地产行业相关的土地、建材等行业，原材料在不断的上涨。同时，由于我国人口众多，但是土地资源却是非常有限的，所以对应的成本价格也在不断的飙升，这也就成为房地产价格上涨的另外一个原因。

从表面上来看，我国房地产行业出现的一直是一片繁荣现象，但是它的本质还是存在一些问题。由于市场发展并不是特别的完美，所以在经济快速发展情况下，出现的矛盾也就特别的多。由于房地产行业会拥有高额的利润，则会使各种各样市场投机问题出现，所造成的影响是房价与实际价值一再偏离，并且和居民的收入水平完全不符，这种现象则会导致房产经济中的泡沫问题。其主要是由于房地产商对土地过度的进行开发，这样就使房地产的供需严重失衡，其房产价格就会不断的下滑。

二、房地产发展的相关策略

1、强化对外来资金和机构的管理

近年来，许多外来资金和机构一直涌向我国的房地产行业中。因此，相关部门一定要加大对房地产行业的监督和管控，也要对各项登记制度以及外资开放等政策进一步完善。另外，也要对外汇资金的进入及跨境资金的周转进行强化管理，如果发现其中有违法的行为，就要对其严厉打击，从而来规范外来投资的行为。

2、建立健全金融服务系统，解决中低收入者住房难问题

随着房价的不断上涨，越来越多的购房者只能保持观望态度。因此，保障中底收入人群的住房需求，已经成为社会保障的重要内容之一。在解决中低收入人群的住房问题上面，政府方面要做出大力的支持，需要健全相关的金融服务体系。

3、对房地产金融产品加以创新

从长远来看，房地产的发展拥有广阔的前景，因此要对其进行合理的开发和利用。针对不同类型的人群，可以开设一些对住房具有针对性的金融服务，这样就可以激发不同阶段的人群购买房子的欲望。同时金融服务应贯穿于整个房地产环节，主要是从管理、租赁及买卖开发，在此基础上，对人们提供优质的服务也是一个关键点。另外，房地产所涉及的金融产品应该实现多元化，以便满足不同范围的人群。

与此同时，金融过度参与是导致房地产市场畸形发展，价格泡沫的重要原因，要完善房地产金融政策，加快住房金融监督体系建设，有效解决房地产金融风险缺乏有效监督，政策性住房金融政策难以落实的问题。另外，要成立住房金融的监管机构，有效的监督、控制房地产市场上的金融风险。

三、我国房地产未来的发展趋势

1、房产市场日趋走向成熟

现在这个阶段，我国房地产经济处于瓶颈时期，但是从长远来看，我国房地产行业还处在较为规范、较为繁荣的阶段，房地产市场还处在上升阶段。因此，在未来的房地产发展中，市场得到调节作用一定可以体现出来，再有国家对于其的不断调控和引导，相信房地产经济在改善人们生活的同时，一定会在经济发展方面取得更好的成绩。

2、房价将会日趋稳定

在过去的一段时间，房价上升特别快，这样不仅给人们生活造成影响，还影响到经济的快速发展。但是，虽然了这些问题，我们也不能对其进行否认房价和我国的经济正向发展迈进，因此，只要我国经济处于持续增长中，加上政府的调控措施。那么，我国的房价一定可以控制在合理范围之内。

3、中低收入者是未来地产行业的主要对象

在市场经济中，每个行业的发展都有其规律，地产行业也如此。在国家宏观调控下，房地产行业在慢慢步入正轨。在未来的房地产发展中，房地产投资者会以普通人民群众的居住环境为首要条件，并逐渐发展节约资源及改善环境的良性发展道路，在提高人们生活水平的同时，促进经济的健康发展。

4、国家对地产经济积极调控

4.1 百日内五次降息。从2008年开始，救市新的政策出现，在百日内，连续降息五次，在9月15日，央行还直接宣布“双率”齐降政策，五次的降息政策是前所未有的。其实施的主要目的是贯彻和落实宽松的货币政策，要保证银行流动体系的不断供应，促进货币信贷的稳定增长，使货币政策在经济增长中发挥出积极的作用。

4.2 放宽首套房贷的限制政策。这样就统一了市场的思想，堵住了一些投机的炒房商。

4.3 营业税的“五改二”政策。如果个人将购买两年包含两年的普通住房对外销售，可以免征营业税。新政策将免征营业税的时间缩短了三年，减低了住房转让成本，鼓励个人住房的转让，不仅有利于房地产市场的健康发展，而且还满足了不同阶层住房的需求。

结束语

综上所述，房地产经济和人们的生活联系非常紧密，所以房地产行业的发展关系着国家以及人们的切实利益。所以，相关部门要不断强化房地产市场管理能力规范房地产的市场行为，同时，政府部门也要采取相应的措施对其进行监管，只有多方面的互相配合，房地产才能够有序、顺利的开展。

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