房地产企业社会责任会计：理论、存在问题及其优化路径

杨淑红

一、引言

企业社会责任是市场经济内在要求，是中国经济发展到现阶段的必然选择，也是房地产企业自身发展转型升级的内在要求。在经济全球化大的宏观背景下，积极履行社会责任已经成为企业成功与否的一种重要影响因素，也是企业积极实施国际化竞争战略的行动标准，更是促使企业自觉关注生态环境、低碳化发展的内在驱动力。

作为一个与国计民生息息相关的行业，房地产业担负着百姓对安居的期望以及稳定市场、稳定社会秩序等多重社会责任。但房地产企业的目标长期局限于企业利润最大化，进而达到股东财富最大化，但该发展模式带来了较大的负外部性。近年来房价持续攀升，有的房地产企业缺乏诚信，一些开发商哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传，且采取粗放型生产和破坏性开发，造成消极的社会影响。虽然也有部分房地产企业自觉履行社会责任，主动公开披露社会责任信息，但整体来说，我国房地产企业社会履行责任的情况仍亟待提升，还有很多工作需要做。

企业社会责任会计内涵丰富，除了包括经济责任，还包括社会责任、环境责任等循环经济的内在要求。具体来讲，企业社会责任会计指企业在创造财富、实现利润的同时，对企业自觉履行社会责任的情况进行全面、综合、系统的反映一种管理活动，既从经济效益，更从社会效益的角度系统衡量企业生产经营活动及其成果，从而协调企业在与社会利益一致的前提下进行经营活动，以实现企业与经济、社会的和谐共生。

二、企业社会责任会计相关理论

社会责任会计作为会计的新领域，是社会责任同会计学的结合。而房地产企业责任则是企业责任会计中很重要的一部分。

（一）企业社会责任会计的内涵

社会责任会计研究起源于美国。美国会计学家戴维·林诺维斯（David F Linowes）于1968年率先提出了该概念。此后，学者们对社责任会计的研究进一步加深。斯蒂芬·罗宾斯（1991）认为企业的社会责任是指超过法律和经济要求的、企业为谋求对社会有利的长远目标所承担的责任。哈罗德·孔茨（1993）研究表明，企业社会责任就是认真地考虑公司生产经营活动全过程的一举一动对社会的影响。以Carroll为代表的经济学者们将社会希望企业履行的社会责任归纳为四个层次，主要有经济责任、法律责任、伦理责任和慈善责任，这也得到了国内大部分学者对企业社会责任的认同。可见，对企业社会责任的认识还处于不断地发展和完善中。

综合上述观点，可以看出，所谓企业的社会责任指企业在实现股东价值最大化、追求实现利润最大化的同时，还要积极承担对社会、环境、员工、社区等相关利益方的社会责任，包括遵守商业道德、安全生产、重视员工合法权益、保护环境和节约资源等。通过标准化的企业社会责任信息生产，反映企业的经济效益与社会效益，进而促进企业、员工、社区与利益相关者的和谐共生，从而实现房地产企业最大化的社会价值，确保房地产企业百年长青。

（二）企业社会责任会计的理论基础

1、利益相关者理论。任何一个公司的发展都离不开各利益相关者的，参与，企业追求的是利益相关者的整体、持续利益，而不仅仅是个别主体的局部利益。在某些条件下，对其他利益相关者利益的满足有助于股东价值的最大化。房地产企业花费一定的资源进行慈善和社会活动，不仅不会影响企业的利润，反而或许能带来更多的利润。

2、可持续发展理论。该论断的提出给经济学包括企业社会责任的研究带来了新的方向。作为社会中不可或缺的一份子，社会的可持续发展需要所有企业做出贡献，同时企业的可持续发展也要求企业应承担相应的社会责任。

3、战略管理理论。战略管理就是使企业内部要素（维度）、企业社会关系和企业环境因素也要呈现出协调性、一致性和整合性。有学者称企业投资于慈善活动可能是惟一一条改善一个企业竞争环境的方式，而且通常能比单个的捐赠创造更大的社会价值。当公司的慈善活动更靠近公司的使命时，它们往往比其他类型的捐赠创造更大的财富。

三、房地产企业社会责任会计是经济转型的内在要求

（一）是房地产企业社会责任的重要组成部分

企业社会责任是企业在追逐自身价值最大化的过程中，不仅不对相关利益者造成侵害，还尽可能致力于提高社会总体福利的责任。企业积极履行社会责任是构建和谐社会的核心内容，是我国经济转型升级的必然要求，也是企业长期发展的客观要求。房地产企业履行社会责任，并向利益相关者提供公开的社会责任会计信息，是其承担义社会责任不容辞的义务。

（二）是房地产企业长效发展的内在要求

在经济全球化大背景下，房地产企业推行社会责任会计虽增加了企业支付成本，但实际是能提高企业长期经济效益。中国正赴在走向成熟的经济成长阶段，必须把握好融入全球化的大好机会，房地产企业高度重视自身应该承担的社会责任，按照国际规则行事，积极履行社会责任，充分披露履行社会责任的具体做法、取得的效果，使我国房地产企业在全球化竞争中走得更远，走得更稳，才能在经济下行的不利局面下立于不败之地。

四、目前房地产企业社会责任会计存在的制约因素

（一）企业社会责任意识不高

长期以来，我国房地产企业观念落后，思想保守，一直采用传统的会计理念，简单把企业看成是一个单纯追求利润最大化、相互不关联、完全独立的一个个经济实体，而不是将其视为整个社会大循环、你中有我、我中有你、相互依赖、不可分割的有机整体。个别房地产企业片面认为，利润是企业对社会贡献的唯一的目标，却忽视了房地产企业应该承担的企业社会责任。房地产开发商哄抬房价、捂盘惜售、虚假宣传等现象也是屡见不鲜，片面地追求企业经营的内部效益及经济价值而忽视其外部效益。所以，与西方发达国家相比，我国房地产企业社会责任意识还比较薄弱。随着经济全球化发展，环境污染和住房问题的频繁出现，加强房地产企业的社会责任意识、自觉履行社会责任显得尤为重要。

（二）企业社会责任法律制度体系不健全

目前，我国房地产企业承担社会责任虽然对增进企业长期价值具有一定的激励作用，但短期来看尚不明显，而且履行社会责任短期需要增加企业的经营成本与费用。而我国关于社会责任会计方面的法律法规制度仍然很不健全，对企业履行社会责任的范围界定模糊。因此，出台一部专门的法律、法规来规范房地产企业社会责任会计信息的披露既必要，又迫切。

（三）企业社会责任信息披露不充分

与传统会计核算相比较，房地产企业社会责任会计所要求的内容更为广泛，更重视环境责任，内涵更丰富，外延更广泛。另外，房地产企业对社会责任会计信息披露的不尽充分，为了追求利润最大化，房地产企业往往偏向于披露承担了社会责任的信息，而不愿意反映损害社会效益的部分，从而影响了信息的真实性。与此同时，社会责任信息的披露属于企业自愿披露的信息内容，所以没有具体规定其披露的形式，对于非货币性信息，基本以文字为主，缺少相关的图文结合的具体内容，主观随意性比较大。

五、房地产企业社会责任会计的优化路径

随着经济社会的不断发展，企业在实现自身发展并获取收益的同时，承担相应的社会责任，已经成为中国企业群体的共识。房地产企业作为国民经济运行中的中坚力量，理应在关注自身经济效益、实现股东利益最大化的同时，积极主动承担社会责任。

（一）加强对房地产企业社会责任的教育与引导

房地产企业主动履行社会责任是一种自律行为，是企业自愿的、内在的选择。因此，加强房地产企业履行企业社会责任的内部机制建设，主要包含社会责任理念、社会责任的企业文化，等等。企业文化是企业全体成员所遵循的共同意识、价值观念、职业道德、行为规范和准则的总和，是企业持续发展的灵魂，更好激励房地产企业对社会责任的积极承担。

（二）强化房地产企业社会责任会计的法律支撑

我国虽已制定《消费者权益保护法》、《产品质量法》、《自然资源法》、《环境保护法》等相关法律法规，但修改房地产企业法律条文不够具体，实施和操作过程中存在很多制约因素，因此，相关法律尽可能涵盖房地产企业涉及的社会问题最好操作性更强一些。同时，尽快制定房地产企业产品安全、产品责任、职工保障、环境污染治理和节能环保等方面的法律责任。另外时，政府也要正向激励房地产企业社会活动，实施正向激励和约束相结合的双重约束机制，让房地产企业积极主动承担社会责任。这样才能使企业履行社会责任情况置于国家机关监督控制之下，不断矫正和规范企业社会责任履行与会计信息披露制度，确保房地产企业自觉履行社会责任，不断规范其社会责任会计信息的披露，进而促使整个市场机制健康良性地运转。

（三）规范信息披露，建立责任会计考核体系

房地产企业积极履行社会责任，定期不定期把履行社会责任的相关信息公开披露给社会公众，既可以提高房地产企业的社会美誉度，提升其市场价值，又对其他企业来也起到了示范引导作用，给全社会带来正能量。国家应尽快制定社会责任会计信息披露的统一规范，统一披露内容和形式，由简入繁，循序渐进。同时，建立多样化披露渠道，保障公民作为所有者的知情权。根据房地产企业的特点，我国应建立以承担社会责任为指标的房地产企业社会责任考核体系，强化管理者企业社会责任的意识，对管理者的绩效评价应以保持社会价值为基础，追求社会价值增值。

参考文献：

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[7] 赵玲玲.2014：企业发展应与社会责任融为一体——访北京大学教授、文化产业研究院副院长陈少峰，中国企业报，4月15日第011版