浅析房地产经济波动的影响因素及对策

作者简介：邱湘（1976-），男，汉，本科，重庆首创新石置业有限公司，房地产项目管理。

摘 要：近些年来，伴随着我国各项良好的经济政策提出、国家领导对于种种人民生活生产问题的重视，使我国的经济快速稳步增长。其中，房地产行业的经济效益值在各项行业及产业中居高位，占有很大的比重。但是，我国国土面积大，人口众多，相应而来的相关房地产问题也就随之而来。所以，怎样才可以解决房地产的经济波动问题，如果才可以更好的发展我国的房地产行业呢？

关键词：房地产因素；国土；对策

1.房地产经济的重要性

我国国土面积大，人口众多，所以住房问题是大问题。我国房地产行业波动大，近些年来，更是总体呈现房价上升的趋势。然而过高过于波动的房价致使许多购房者无法很好的把握住市场的走向和购买到合适的住房。因此，我们应该合理调控房地产的波动和控制波动规律，把我好市场走向和满足各类人民的需求。房地产经济目前是我国一大经济类型，是实现和谐社会所必须完善的经济目标和重要脉搏。住房问题，同时也是民生问题，不仅关系到我们国家人民的经济发展问题，更是时刻联系着我们人民的幸福问题和社会和谐。

2.房地产经济波动的影响因素

2.1市场因素

聚集影响房地产经济因素中，市场无疑是其中最为重要且最为变化莫测和神秘的一项，市场因素衔接着各种资源、人力和不可抗力，是我们目前无法控制也是很难预测的。市场走向常常关于各种资源的调配，人力物力的集合，并且可以在相当一定的程度上影响着我国的经济走向和政策，使卖方和买房获利或是遭受一系列的亏损。市场的诱惑是极大的，并且有一定的风险，即使是房地产项目亦是如此。然而许多人针对着‘房子越来越贵这一点，只是盲目地买房是不正确的。其实只要掌握好一定的市场规律，把我好市场波动，是可以购买到合理地点的合适房屋的。

2.2政策因素

我国的国家政策在一定程度上可以影响或者控制房地产商们的决策，有效地对他们施加在房地产领域上的控制力，这是政策所独有的。政策使我国的房地产可以健康良好地发展，不会特别极端地偏向哪一方，并且政策的实施对经济的大规模调控是十分有利且必要的。政策可以鼓励或是抑制个别不合理的房地产项目。鼓励可以是经济上的鼓励或是房屋项目上的政策鼓励。且我国每年都会发放出一定的相关经济政策以确保房地产行业的合理可持续进行。

2.3土地因素

作为资源人口大国，我国的资源，尤其是国土资源也是十分有限的。土地资源是一项必须要好好保护的可持续利用资源。其中在土地因素上，地域和地区的区域特点是对于房地产开发十分重要的。没有切合实际的调查和良好政策的展开，就对一片土地的开发是恣意不可实施的。在土地问题上，房地产商们会进行多方面的调查和参考，并且针对其土地特点来调整相应区域的房价和房屋特点来校准相应的价格和房屋量，以确保人们对房价不会有太大的异议并且确保人民对房屋满意度。

2.4经济因素

针对我国人口购买力的不同，购买能力跨度大，且分配不平均，导致我国人民对于房地产需求很不同。也使我国有多种多样的房屋种类。地域不同致使人们对于不同类型房屋有各色的需求。以上在一定程度上是因为人民的经济程度不同，更是因为房地产在不同地域的开采程度所导致的。在这一点上，房产商必须考虑慎重，要有合理且准确的房屋制定计划，我国现在不少城市出现了‘空城和‘鬼城，此现象都是因为我国许多的地方对土地的不合理开采和开发，这些对于土地和财力的伤害都是不可以逆转的。然而有些地域并没有采取措施来抑制这种弊病，徒然浪费了土地资源和各种材料。这会使我国房地产的效应出现泡沫，是十分不可行的。

2.5群众因素

群众因素即是人民因素，根据城市的不同情怀，购买力也不同，在此问题上，南方一些城市像是苏州杭州的房屋就明显有着地域和政策上的优势，这些地区不仅有地域上的优点，例如临近水源且气候适宜，还有经济优点，发达的市场和雄厚的投资资金。并且人民群众对于相应的开发投资商也有着各自不同的看法，开发商只有做好自己的本职工作，才可以拥有更广阔的市场更多的利益。

3.房地产经济的发展对策

3.1加大市场控制力度

市场是灵活的、诡谲的，只有采取相应切合实际的市场调控，才能把握好市场调控，取得更大的利益，然而如何采取市场调控，必须要和经济政策相关联，且两者缺一不可。我国是经济政治大国，曾提出过很多的有效并且发挥大作用的经济政策。就房地产问题上，同样是有效且必须的。笔者认为，在市场调控这一问题上，没有坚定不移地坚持市场调控，加大市场调控力度，我们就无法进行市场经济，在进入世贸多年的今天，是否能发展好真正利国利民的市场经济，关键就在于发展好强大的市场调控。

3.2加强政策建设

然而面对诡谲的市场波动，政策只能一斑窥豹，不能达到万能的效果。同时，我国政策无法做到全面有效地对于经济的控制，这样会使经济踯躅不前，僵硬乏力，政策的提出需要的是相关的经济学者们的努力，其中也不乏需要各种关键部门关键人员们的共同努力。在此，只有经济学者们提出正确且有效的市场经济政策，并且坚定不移地进行下去，在某些重要部门把好关，对松懈者、偷工减料者和钻空子的人开展严惩的态度，才会有效地进行下去。

3.3提升市场调查力度

市场调查常常被相关人员所忽视，我国的市场调查力度并不强，尤其是在一些相关重要部门。所以对于惩治相关腐败人员和对市场的调查进行下去，是必须且极为重要的。国家地域辽阔，人口众多，一个人偷工减料，造成的损失是极大的。对此，在一定程度上可以修改法律法规，达到严惩不殆的效果。否则就会使不良风气猖獗起来，造成更多的不合理和不好行为的出现，造成更大的损失。对于市场调查，应由行事作风上积极正直的人来完成，更重要的是，要在调查人员内部增加一个调查组，针对假公济私和不良作风的人进行严惩。对于调查出的结果，真实、及时、有效地报告上去，不能掺假，遇到相关部门的责任人员，也要对其保证调查结果的真实。

3.4完善金融体制

金融体制包括相关的计划设计、资金投资、维护和妥当善后，我国有许多金融资金项目不明，资金走向不明的案例。因为相应的制度不明确也不完善，使许多的商户造成资金上的亏损。机关机构没有及时的追究，致使从此资金下落不明。助长此等恶劣现象，只能使人民对于相关部门的更加失望，导致我国房地产及各项产业的滞后发展，这对于国家的发展没有任何益处。金融资金是有限且有代价的，相应人员必须经过考究才可以成为内部人员。对于相关资金的走向也要有正确和明确的走向。

3.5健全入住小区制度

小区关系到人民真正的生产生活，有人认为将房屋卖出去了就是完成任务了，其实不然，只有真正的将人民服务好，達到了为人民服务，才算是做出了对国家发展，自我职业的真正实现。在市场日益活跃的今天，人们在面对竞争，是否真正地做出了尽职尽责，是有待考究的。小区物业看似小，事实上是真正切合到每个人的，笔者认为只有真正的做好了小区的服务，才能赢得更广阔的市场和更大额的利润，或许看似的一件小事是微不足道的，但是只有把握住最基本的，才把握住了客源，达到了真正的提升房地产效益的举措。

3.6做好终身服务项目

这个标题看似大。其实很简单，同上，是否能做大做好我国房地产项目，在一定程度上取决于我国从事房地产人员所采取的态度。十年育树百年育人，笔者认为，对于房屋这个特别的经济项目，是相同的。

4.结语

房地产项目，或者称为房地产经济，是国家经济根本，任重而道远，对于以上的各项不良现象和整治措施，只是一些建议。更多的是需要相关人员的努力和广大人民的支持和监督，共同促进进步，携手齐发展用来迎接美好繁荣的明天！

（作者单位：重庆首创新石置业有限公司）

参考文献：

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[2] 张东莉.房地产经济影响因素及发展策略创新思考[J].现代经济信息，2014，06（01）：407-408

[3] 司云娜.房地产经济波动的影响因素及对策[J].赤峰学院学报，2010，26（2）：107-108