各方观点

各方观点

2014年的房价还会涨，但增幅会降

华远地产董事长 任志强：2014年如果不出台政策，房地产投资增速会先高后低，全年房价涨10%左右。如果从供求关系解释，今年的价格会趋于平稳。城市间的不平衡会逐步加大，而不是同升同降。人口的流动对房价影响甚大，如果城市人口往外流动，那么房价就要下降；如果人都往城市里“走”，那么房价还会持续上涨。

中国房地产肯定存在泡沫

万科董事长 王石：一般而言，房价收入比、房价租售比是判断房地产价格是否合理的两个重要指标。在目前中国大部分城市这两个指标均明显超过国际惯例。如国际标准的房产租售比为1∶100～1∶200，而在北京等一线城市租售比已经突破了1∶500，也就是年投资回报率不足2%，甚至低于银行定存利率，这已经是非常明显的泡沫表现。

房地产市场不存在泡沫问题

中国城乡建设经济研究所所长 陈淮：没有国家依靠建房子实现现代化，但也没有哪个现代化的国家能跳过大规模建设的时代，大规模盖房也是现代化的必经过程。对于房地产市场存在泡沫的言论，不必在乎，可能站在欧美国家的立场来看，中国的城市化太快，建设规模太大，但是中国的城市化仍然很初级，城市化过程将消化这些房子，不存在泡沫问题。

高房价对国民经济有着严重危害

中国社会科学院学部委员 吕政：高房价抑制了多数普通劳动者的刚性需求和改善性需求。高房价加重了以居住为目的购房者的经济压力，套住了两代人的消费能力，削弱了对其它消费品的购买力，压缩了其它产业的市场空间，阻碍国民经济产业体系的协调发展。高房价抬高了工商业成本，削弱了中国经济竞争力。高房价使进城务工农民难以转为市民，阻碍了城镇化的进程。高房价促使社会财富向少数人集中，加剧了财富分配不公。

地方政府不愿意让房价下跌

中国社科院金融研究所研究员 易宪容：当前中国住房市场是以投资为主导的市场。在这样一个住房市场，住房价格并不会随着住房销售量的大小而变化，而是取决于投资者对住房市场价格的预期。那么，为何投资者预期房价会继续上涨呢？当前市场最主流的看法是，为了GDP增长，为了地方政府的土地财政，为了消耗过剩的产能，政府不愿意让房价下跌。

不动产统一登记和房产税可抑制投机

中国国际经济交流中心专家 马庆斌：不动产统一登记和房产税之间应该是弓和箭的关系，不动产登记是基础，房产税才是一个真正的政策性工具。只有住房登记系统信息更加完善、全面和科学，房产税这支政策的箭才能射得更远、更久、更有政策的威慑力。政策的目标是要让住房回归到居住的属性，弱化它的投资属性或者打击投机的属性。当投资或者投机在这个领域没有暴利可图的时候，房地产业就具备了健康发展的市场基础。

期望房产税来抑制房价是不现实的

国务院发展研究中心宏观经济研究部 张俊伟：房产税是一种财产税，作为一种经济杠杆，必然会对房价产生影响，但只是影响房价的诸多因素之一，而且是一种慢变量，期望房产税来抑制房价是不现实的。

近年来，国内舆论把开征房产税看作是控制房价的“杀手锏”，一个重要原因，是我国房地产市场出现了“边调控、边上涨”的尴尬局面，社会心态趋于浮躁，期望能出台一项政策立竿见影地遏制房价上涨。此外，近年来，全社会对财税政策的理解日趋功利化，把财政、税收简单地看作宏观调控的工具，动辄增减政府支出，动辄调整税收，使得税收法定的原则几乎被完全抛弃。

政府不宜过多干预房价

著名经济学家 吴敬琏：政府应该尽量让市场起作用，不宜过多干预房价，免得顾此失彼，从而抬高其他方面的物价。房价为什么这么高？我将其归咎于货币超发，我认为根本解决办法是紧缩货币，令总需求与总供给相一致。政府也要增加土地供应，并大量建设廉租房（类似香港公屋），让廉租房成为主流，而非保障性住房、经济适用房。在法治不健全的中国，保障性住房可能被有权力的人占据，低收入者很难受惠。

（人民论坛记者周素丽根据公开资料整理）

责编/ 马静 美编/石玉