(房产篇)
61.过于依赖他人
买房最怕没有自己的判断,听信片面之词,而从被销售人员或房产经纪人牵着鼻子走。他们都会有自己的一套方法和技巧,来促使购房者尽快做出决定并出手。但作为购房者来说,其实在没有想清楚之前做出的决定,总会留下遗憾。还有一些人盲目相信权威的判断,比如在2005年前后,关于房价“腰斩”、房价泡沫肯定会破裂的说法从未消失过,而现实情况是,房价虽然会经历调整,但总体依然向上。因此我们的建议是,在楼市整体向好的前提下,购房者应该根据自己的实际情况,该买的时候就不要犹豫,不管其时市场状况如何。
62.签订合同不细心
签订合同的时候粗心大意,这也是一种常见的坏习惯。有些购房者会认为,格式合同对买卖双方都是公平的,不存在偏袒某一方的可能。但问题在于,如果在没有完全了解合同内容的前提下,忽略了合同中规定应该承担的义务,一旦形成违约,将要承担违约责任。
而对于由中介公司提供的合同文本,如果不能做到细心,则更加不应该。一般情况下,房产中介公司为了保障自身的利益,合同条款的设置往往倾向于自身,有些甚至还会出现“霸王条款”、陷阱条款,因此稍一粗心,就会让自己“吃药”。
63.隐瞒信息引纠纷
说好不说坏,或者避重就轻、蜻蜓点水,这种习惯在出售房产过程中,很有可能因未能起到如实告知义务而让自己身缠纠纷。有些房主在出售房产时,为了卖个好价钱,或者卖得更快一些,往往会有意隐瞒一些不利的信息,比如卫生间存在渗漏、窗户密封不严等等。还有的会故意隐瞒一些对居住产生不利影响的信息,比如屋内曾发生过凶杀案等。这种情况一旦出现,卖家很有可能会为自己的坏习惯付出代价,交易取消不说,还有可能要承担违约责任。
64.担心贱卖而“跳价”
房东习惯性“跳价”,尤其是在市场向上的过程中最为常见。很多人都有担心“贱卖”的心理,因此一看到有人买,就马上“跳价”。其实目前的市场行情已经不同以往,房价大幅上涨的日子已经一去不复返,因此只需在详细了解市场的情况下,确定一个合理的价格,便可消除疑虑。
有些卖家因为一两万元的差价而不肯让步,其实这有可能会耽误自己的售房计划,比如影响到置换时间。其实,对于二手房而言,无法做到精确计价,只能根据当时的市场行情,确定一个合理的价格区间,如果对方报价处于这个区间,就可以认为是合理的,而不必纠结一、两万元的差价。而从另外一个方面来看,如果能够及时抓住时机置换,反而有利于节约购房成本。
65.一心想要高价
房东不了解市场行情,不顾实际情况而一味要求租出更高的价格,这其实也是一种常见的坏习惯。而这种习惯带来的坏处是非常明显的,比如因为价格高而导致长期空置,即使最后能够租出去,其实暗地里已经因空置而损失了不少。要改变这种做法,就应该在出租之前,了解周边行情,要重点了解同类物业的租金水平。
66.不了解租客
房东一般不会主动去了解租客,这其实也是一种不好的习惯。其实房东与租客之间,如果建立了良好的合作关系,不仅能让房东省去不少精力,而且还能获得不少额外好处,比如租客在使用过程中主动室内家具家电,降低人为损耗因素等等。所以,房东应该找机会与租客多交流沟通,并建立良好的合作关系。另外,从安全出租角度来考虑,房东也应该掌握房客的基本信息,比如从哪里来,目前从事何种工作?……这样可以让自己免去不少麻烦。
67.疏于维护“卖相”
出租房屋,其实应该注意“卖相”。有不少房东在出租之前,不大会主动打扫一下房间,殊不知,这样的习惯会导致住房的“卖相”差,进而影响到租金收入,或者延长空置时间,得不偿失的。因,此房屋在出租之前,一定要认真打扫一遍,保持房内整洁,营造出一种温馨的氛围。
68.频繁调换租屋
很多租房者频繁更换住房,其实搬家过程极为耗费精力,而且次数过于频繁,会让自己内心感到疲惫不堪。与其这样,还不如与房东处理好关系,长久租住下去。除非调换工作了,必须得搬家。endprint