101个理财坏习惯

（房产篇）

61.过于依赖他人

买房最怕没有自己的判断，听信片面之词，而从被销售人员或房产经纪人牵着鼻子走。他们都会有自己的一套方法和技巧，来促使购房者尽快做出决定并出手。但作为购房者来说，其实在没有想清楚之前做出的决定，总会留下遗憾。还有一些人盲目相信权威的判断，比如在2005年前后，关于房价“腰斩”、房价泡沫肯定会破裂的说法从未消失过，而现实情况是，房价虽然会经历调整，但总体依然向上。因此我们的建议是，在楼市整体向好的前提下，购房者应该根据自己的实际情况，该买的时候就不要犹豫，不管其时市场状况如何。

62.签订合同不细心

签订合同的时候粗心大意，这也是一种常见的坏习惯。有些购房者会认为，格式合同对买卖双方都是公平的，不存在偏袒某一方的可能。但问题在于，如果在没有完全了解合同内容的前提下，忽略了合同中规定应该承担的义务，一旦形成违约，将要承担违约责任。

而对于由中介公司提供的合同文本，如果不能做到细心，则更加不应该。一般情况下，房产中介公司为了保障自身的利益，合同条款的设置往往倾向于自身，有些甚至还会出现“霸王条款”、陷阱条款，因此稍一粗心，就会让自己“吃药”。

63.隐瞒信息引纠纷

说好不说坏，或者避重就轻、蜻蜓点水，这种习惯在出售房产过程中，很有可能因未能起到如实告知义务而让自己身缠纠纷。有些房主在出售房产时，为了卖个好价钱，或者卖得更快一些，往往会有意隐瞒一些不利的信息，比如卫生间存在渗漏、窗户密封不严等等。还有的会故意隐瞒一些对居住产生不利影响的信息，比如屋内曾发生过凶杀案等。这种情况一旦出现，卖家很有可能会为自己的坏习惯付出代价，交易取消不说，还有可能要承担违约责任。

64.担心贱卖而“跳价”

房东习惯性“跳价”，尤其是在市场向上的过程中最为常见。很多人都有担心“贱卖”的心理，因此一看到有人买，就马上“跳价”。其实目前的市场行情已经不同以往，房价大幅上涨的日子已经一去不复返，因此只需在详细了解市场的情况下，确定一个合理的价格，便可消除疑虑。

有些卖家因为一两万元的差价而不肯让步，其实这有可能会耽误自己的售房计划，比如影响到置换时间。其实，对于二手房而言，无法做到精确计价，只能根据当时的市场行情，确定一个合理的价格区间，如果对方报价处于这个区间，就可以认为是合理的，而不必纠结一、两万元的差价。而从另外一个方面来看，如果能够及时抓住时机置换，反而有利于节约购房成本。

65.一心想要高价

房东不了解市场行情，不顾实际情况而一味要求租出更高的价格，这其实也是一种常见的坏习惯。而这种习惯带来的坏处是非常明显的，比如因为价格高而导致长期空置，即使最后能够租出去，其实暗地里已经因空置而损失了不少。要改变这种做法，就应该在出租之前，了解周边行情，要重点了解同类物业的租金水平。

66.不了解租客

房东一般不会主动去了解租客，这其实也是一种不好的习惯。其实房东与租客之间，如果建立了良好的合作关系，不仅能让房东省去不少精力，而且还能获得不少额外好处，比如租客在使用过程中主动室内家具家电，降低人为损耗因素等等。所以，房东应该找机会与租客多交流沟通，并建立良好的合作关系。另外，从安全出租角度来考虑，房东也应该掌握房客的基本信息，比如从哪里来，目前从事何种工作？……这样可以让自己免去不少麻烦。

67.疏于维护“卖相”

出租房屋，其实应该注意“卖相”。有不少房东在出租之前，不大会主动打扫一下房间，殊不知，这样的习惯会导致住房的“卖相”差，进而影响到租金收入，或者延长空置时间，得不偿失的。因，此房屋在出租之前，一定要认真打扫一遍，保持房内整洁，营造出一种温馨的氛围。

68.频繁调换租屋

很多租房者频繁更换住房，其实搬家过程极为耗费精力，而且次数过于频繁，会让自己内心感到疲惫不堪。与其这样，还不如与房东处理好关系，长久租住下去。除非调换工作了，必须得搬家。endprint