谈融信·正天时代广场规划建筑设计

张 琪

(中国建筑西南设计研究院有限公司第八设计院，四川成都 610041)

1 工程概况

融信·正天时代广场项目由四川融信房地产开发公司开发(如图1所示)，基地位于新津城北金马河大桥桥头，南临迎宾大道，西、北均临城市道路，东侧为规划的河滨景观大道。整个地块为不规则多边形，地块南北高差约为4 m～5 m。项目净用地面积24 657 m2，为商业兼容二类住宅用地(二类住宅建筑面积与该项目计入容积率的建筑面积的比例不大于49%)，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，建筑限高55 m。

2 规划设计理念

1)项目优势与机会点分析。该项目处于新津城区向北发展的桥头堡地位，区位优势不言而喻，对城北区产生很好的辐射作用。近几年来，该区域进驻了多个实力地产开发企业，打造出多个规划、品质形象均具备较高市场竞争力的中高端居住社区。周边餐饮及综合商业也较为发达。宗地金马河大桥桥头，迎宾大道北侧，具有很好的开发机会点。东侧河滨景观及市政公园也为项目开发提供了不可多得的景观资源条件。基础交通网络基本成型、多个高品质中高端居住社区的建成入住，正在逐渐改变新津市民传统印象中的城北形象。区域内生活配套设施日益完善，城北居住新中心逐日展现。

2)项目弱势与威胁分析及应对策略。商业体量占50%以上，甲方的要求与商业规划将成为重中之重。通过商业广场、情景化内街以及体验式全BLOCK街区设置(见图2)，让所有底商价值最大化;通过层高设置内庭院、退台庭院、自动扶梯、地下区域集中出口、中心广场，形成垂直交通体系，使两层以上商业空间价值凸显。

住宅部分宗地面积小，致使景观打造也成为该项目的一个难点所在。首先在有限的用地内保证小区环境的独立性，打造精致小区景观，引入别致的景观打造理念，小区内部景观动线包装，用小径、植被、水面包裹小区内全部人行动线，形成“曲径通幽”和“凌波漫步”的叠加效果。其次，强调对东侧滨河景观大道及市政广场的利用，外部景观资源将无遮挡呈现于住宅的窗前。再有，保证了所有单元都有长达近百米的开阔视野。

图1 鸟瞰图

图2 情景化商业内街

3 规划设计

1)功能分布及空间特征:住宅、商业分功能组团设置，实现动静分区，活在商业中心，住在繁华深处的设计目标(见图3)。住宅规划于用地东、北侧，最大化的利用城市景观资源，远离城市主干道的噪声影响。商业部分位于用地南侧，充分挖掘地块商业价值。全底商设计最大化实现未来项目产值最高。商业开放式街区设计、内街配套，保证底商的昭示面最大化及经营实用性。最大化体现产品价值，并且通过外街毗邻商务空间及住宅组团实现人流引入。两栋高层公建(SOHO)临迎宾大道展开，一点一板布局，既凸显了项目的地标形象，又形成了通透的视线效果。酒店式公寓靠近城市道路布置，同时与城市干道保持一定距离，有利于便捷的交通及对外使用要求的同时尽量保证避免城市主干道的噪声等不利因素的干扰。

2)交通关系。商业街区内部不考虑通车，形成全步行街区，在外围毗邻两条内街口设置停车点，强制外部来客通过风情商业街步行进入。经分析，用地西南角为主要客户流线，在此结合建筑形成商业入口广场形象，有效的导引客群从此进入。地下集中出口保证外部来客集中到达商业街区中心点。多层商业及高层商务空间裙楼设置多处垂直交通梯，导引开车客户从地下直通商业街区。住宅入口毗邻商业内街设计，有效的导引住宅客群对于商业内街的经营支撑。

图3 夜景鸟瞰图

图4 商业内街

4 建筑设计

1)商业产品特点。外立面设计通过凹凸错落保证各底铺昭示面最大化。垂直交通体系除集中出口处，均考虑在多层商业的内庭院处，保证各内街底铺的价值最大化。多层商业合院产品内庭院设置考虑到后期休闲业态的经营空间，并有效形成商业氛围。二、三层部分产品，具备退台庭院的功能空间，提升附加价值。灵活划分的商业平面布局，提供多种面积组合。并且给予二层、三层商铺实现后期经营具备门厅的选择可能。住宅底商在满足规范规定的商业网点要求的前提下，二层商业考虑部分平层200 m2～300 m2左右建筑面积的业态，可供后期经营者作茶楼等功能使用。

2)住宅产品特点。最大化实现全景观朝向设计，保证住宅中的优质产品完全享受中庭。独立小区中庭设计，实现住宅产品景观最大化。超大尺度楼间距设计，有效保证住宅私密性需求。车辆管理实行全地下，有效实现人车分流。情景化商业配套，完全满足居住人群生活需求。

5 外立面空间形态

建筑外立面的造型采用ART-DECO风格，外立面颜色以米色以及深咖啡色为主。注重不同功能区域的形态、细部设计与材料三者之间的相互搭配，并强调建筑立面设计的多样性和统一协调性。建筑群体造型力求体量构成清晰明确，层次丰富有序。住宅以及公寓立面挺拔、美观，主要强调流畅的竖向分格，具有鲜明的时代感。建筑高低错落，丰富了城市天际线。商业内街造型进行了深入的细部刻画及推敲(如图4所示)，组成富有变化的立面形象。整个项目造型设计传统与现代和谐交融，体现了强烈的时代感。