林永富
摘 要:建筑工程造价管理是集技术、经济和管理等在内的综合性学科,通过对工程造价的有效控制,可以有效地确保投资的收益率,使工程的效益得到有效的保障。文章从控制建筑工程造价的原因入手,对目前限制建筑工程造价合理化的因素进行了分析,并进一步对有效地控制管理建筑工程造价的措施进行了具体的阐述。
关键词:建筑工程;造价控制;探析
前言
城市化进程的加快,有效地推动了我国建筑行业的快速发展。建筑项目实施过程中,其资金投入较大,在工程建筑的整个过程中中所需要支出的全部费用总和即是建筑工程的造价,其包括的具体内容较多。由于我国工程造价管理还处于起步阶段,对工程造价控制的意识还较缺乏,所以在建筑工程造价管理工作中,造价失控现象较为普遍。由于建筑工程施工周期较长,而且施工过程中存在着资源的大量消耗,所以通过对设计进行优化,对投资估算进行准确的编制,可以有效地实现对工程造价的有效控制,确保建筑工程造价管理水平的提升,加快推动工程项目的顺利实施。
1 控制建筑工程造价的原因
在建设管理工作中,其核心部分即为建筑工程造价,通过对建筑工程造价进行有效管理,可以确保工程建设前期的可靠性研究和投资决策的准确性,确定施工到竣工交付使用前的全部建设费用,而且在这个过程中加强控制、监督和管理工作,从而将工程建设费用和管理费用進行合理确定和有效控制。
目前随着建设事业的快速发展,在长期的建筑工程实践工作中已形成了一整套科学的工程造价管理体系,而且在具体工程造价管理中其作用也越发明显。在建筑工程整个实施过程中,工程造价管理都贯穿于其中,其不仅是衡量工程项目的重要经济技术指标,而且对维护建筑产品的经济权益也起到了重要的保障作用。所以在当前经济和社会快速发展的情况下,加强对建筑工程造价的有效控制更具有现实的意义。经济发展过程中,不仅能资源消耗量较大,而且也存在着资源和资金的大量浪费现象,建筑工程造价中也存在着超估算、超概算和超预算的情况,如果不加以有效控制,则会导致工程造价成本的增加,所以需要通过优化设计,准确估算等来强化对建筑工程造价的管理,减少资金的投入,确保建筑产品的经济性。
2 目前限制建筑工程造价合理化的因素
2.1 工程前期招标标准不严格
目前在我国建筑工程造价管理工作中,对于前期造价管理工作较为忽视。不仅工程招标环节存在着较大的问题,而且由于前期准备不足,工程项目可行性论证存在着不充分的情况,缺乏准确的数据作为论证的依据,从而导致投资失控、造价失真等情况发生,给工程项目带来了较大的影响,制约了建筑企业的快速发展。
由于我国工程造价管理工作刚刚起步,还没有形成全过程管理的理念。特别是在当前市场经济环境下,市场价格处于不断变化当中,在市场不断波动过程中价格被拉大。再加之建筑工程造价管理具有长期性和复杂性,涉及的范围较广,而且部分企业对工程造价管理缺乏深入的理解和认识,工程造价缺乏动态管理,对成本控制管理较为忽略,工程造价评估体制也存在着不完善的地方,从而给工程造价管理带来了较大的难度。
2.2 “三超”现象的普遍存在
2.2.1 在初步设计阶段达不到国家规定的深度,存在较多设计上的漏洞,设备和材料价格的不按市场行情制定。
2.2.2 建筑工程造价人员的职业素质有待提高。
2.2.3 缺乏动态的监控和管理,建筑工程造价控制管理的法律、法规不健全。
2.2.4 人为因素造成概算降低,有些项目在申请立项阶段,为了能使项目尽快通过批准,有意压缩工程投资,预留资金缺口。
2.3 工程竣工结算阶段的工程造价控制不力
建筑工程竣工决算是整个工程造价控制最重要的一环。竣工决算如何能忠实地反映整个工程的实际造价,也反映了发包方和承包方对工程造价管理的能力。但在土建过程中,由于监督管理缺乏力度,造成了在工程的计量和索赔等方面的误差,例如重复计量和过度高估等问题,这些问题的存在都会提高工程的整体造价,这也导致工程竣工结算出现重大纰漏。
3 有效地控制管理建筑工程造价的措施
3.1 决策阶段作为合理造价和有效控制的初始环节,其工作质量的好坏对整个造价的高低起着重要作用,因此必须高度重视对建设工程项目经济性、科学性、合理性的研究论证,合理选择建设标准、建设地区,合理选择经济适用的工艺设备,尤其重视对项目的经济评价(在投资决策阶段影响工程造价的程度高达80%~90%),投资业主依据自身情况在充分调查研究的基础上编制好项目的计划书,计算并分析发生的财务效益和费用,完成决策阶段的合理化造价与控制。
3.2 设计阶段是指土建项目进行全面的规划和描述实施意图的阶段
在设计阶段,加强对初步设计的审查,准确编制概算(这个阶段影响工程造价的程度达75%),引入竞争机制,实行设计招标,推行限额设计,实行设计监理,将变更发生在开工前。同时优化设计方案,采用工程设计招标和设计方案选法,加快设计进度,提高设计质量,从而降低设计费用,并且可以通过一定的经济制约和奖惩制度来实现节约成本的意图,完成设计阶段建筑工程的造价管理和控制。
3.3 加强施工阶段的工程造价管理应在施工阶段抓好成本控制
一是要项目目标成本的确定。制定科学合理的控制目标是进行有效成本控制的关键。科学合理的目标是指通过施工单位的努力可以实现的目标。
二是要对设计概算和施工图的预算进行合理编制,严格依据批准的工程建设条件,对材料进行核实,确定设备和构件的现行价格及其上涨指数,对施工意图的预算费用计算准确。
三是要进行限额的设计。按照估算进行初步的设计,再按照初步的设计进行控制施工的设计,通过层层设计限额,体现对投资的限额管理。
四是要加强施工责任和施工质量的管理,要求施工工程必须达到设计图纸的要求,达到国家验收的标准。同时,完善内部经营机制,做到经济生产,降低建筑工程的成本,完成施工阶段建筑工程造价的合理确定和控制。
3.4 建筑工程竣工决算是整个工程造价控制最重要的一环
在工程竣工阶段,需要通过对竣工结算资料的收集和整理工作,进行工程结算,确保工程竣工结算报告的真实性、可信性和完整性,使其能够及时向建设单位进行提交,确保实现造价的有效控制。
4 结束语
近年来,我国建筑行业已成为国民经济发展的重要支柱性行业,其发展速度十分迅速。同时在经济发展过程中,人们的物质文化生活得以快速的提升,人们对建筑物的要求不断提升,这对于建筑行业的发展起到了明显的推动作用。由于对建筑数量的需求增加,越来越多的企业加入到建筑行业中来,建筑市场竞争也越发的激烈,为了确保能够获得较好的投资收益,则各建设单位都加强对建筑工程造价的控制和管理。通过对工程造价成本费用的控制,可以节省大量的建设资金,提高建筑企业的经济效益,使建筑企业各经济要素得以有效的促进建筑企业能够更健康、持续的发展。
参考文献
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