房屋建筑工程质量通病原因剖析及防治对策

张学军

摘要：房屋建筑工程存在的普遍性质量问题对我们的日常生活、 工作造成了影响， 在目前的质量通病中， 顶棚漏水、 墙面开裂、 管道堵塞等已经成为了人们反映最多且最难以解决的质量通病， 因此对问题成因以及防范措施进行探讨成为目前工作的重点。

关键词：建筑工程；质量通病；产生原因；控制措施

中图分类号：TU198文献标识码： A

引言

房屋通病的问题在人们的日常生活中出现的频率很高， 原因也多种多样。究其根本， 所有的问题都处在监管力度不严， 相关施工人员责任心不强以及外部因素影响， 本文对建筑房屋工程质量通病的产生原因以及防治方法都做了浅要的分析说明， 要根本解决通病问题， 应当提高有关管理人员的认识以及管理水平， 并建立相应的制度法规， 采取有效措施， 达到消除质量通病的目的。

一、房屋建筑工程的质量通病

在房屋建筑工程中， 存在着各种各样的质量问题， 这些质量问题是在一定的范围内普遍存在， 带有共性， 并对工程具有不同程度的危害， 但决不是所有出现过的质量问题都称为质量通病。总的来讲， 质量通病可分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种， 所谓的陈旧性质量通病， 就是那些 “久治小愈” 的质量通病， 是许多年来一直连续存在， 末能完全克服的， 如水泥地面空鼓、 开裂、 起皮起砂，屋面渗水， 门窗缝隙大， 下水道堵塞， 厕浴间地面倒坡、 积水， 滴水线向内斜导等等， 都较早地列入质量通病之范围。所谓新生性质量通病，就是随着建筑技术的发展一些新工艺在推广应用的进程中， 相应的产生新的质量问题。面这些质量问题又带有一定的普遍性。例如在推行装配式建筑中， 出现了板接缝处渗漏； 在预应力管桩施工中， 表层土体受到挤压面出现的橡皮泥现象； 在纤维石育板吊顶中板缝出现裂缝等。由于陈旧性质量通病末能够有效的消除， 又增添了新的质量通病， 因此， 增加了防治工作的难度。 房屋建筑工程质量通病出现在更多装饰工程中。

二、建筑工程常见质量通病及其成因分析

1、混凝土结构的裂缝

混凝土结构的裂缝是建筑工程中最为常见的质量问题之一，它对于建筑工程的质量以及安全有着非常大的影响，首先由于裂缝的出现，它会严重地影响混凝土结构的承载能力，其次，受裂缝的影响，混凝土内部的钢筋会加速地腐蚀。其原因有以下几点:(1)混凝土本身质量问题，与原材料、配合比有关，如使用不合格的水泥，水灰比过大等;(2)在混凝土工程施工过程中振捣过度，表面产生的砂浆浮层导致的裂缝产生;(3)养护不当，大体积的混凝土内外收缩不一致产生的裂缝;(4)混凝拆除模板导致的裂缝，往往是由于拆除模板过早或者是拆除方式不当;总之，混凝土裂缝产生的原因很多，有变形引起的裂缝:如温度变化、收缩、膨胀、不均匀沉降等原因引起的裂缝;有外力作用引起的裂缝;有养护环境不当和化学作用引起的裂缝等等。在实际工程中要区别对待，根据实际情况解决问题。

2、混凝土结构的麻面、露筋、蜂窝以及孔洞

造成麻面、露筋、蜂窝以及孔洞一系列问题的原因主要有以下几点:(1)混凝土中的气体含量较大，特别是在需要对混凝土进行泵送工艺时，需要在混凝土中加入引气剂，这是如果出现振捣不当的话，存留在混凝土中的气泡就难以排出;(2)混凝土的配比上出现了问题，水泥和砂的用量过大，用水量过小，在搅拌的过程中很容易进入气泡;(3)过分地考虑混凝土的施工和易性，振捣不充分，导致混凝土内的气泡难以排出;(4)对于模板的处理不当，模板表面不光滑或者是脱模剂涂抹不到位。

3、屋面渗漏

屋面渗漏是防水质量通病，在建筑施工中也是十分常见的，对于建筑工程的质量也有着严重的危害。现在对于防水工程的处理，使用的材料大多是防水卷材，渗漏的出现就是由于防水卷材出现了渗漏。造成防水卷材渗漏的原因主要有以下几点:(1)建筑工程主体变形导致的防水卷材的损坏;(2)卷材的下承层处理不当导致的卷材损坏;(3)在建筑工程的山墙以及女儿墙位置，对防水卷材固定不到位;(4)防水卷材的施工质量问题，铺贴或者压边不够密实;(5)防水卷材使用时间较长出现的老化。

4、建筑工程装饰工程的质量通病

建筑工程装饰工程出现的质量问题主要集中在外墙面上，外墙面空鼓、开裂以及抹面不平都是较为常见的问题。造成外墙面质量问题的原因主要有以下几点:(1)外墙面装饰所采用的材料的质量问题;(2)对于外墙面的基层处理不当;(3)主体结构本身平整度较差;(4)在砂浆施工的过程中出现处理失误。对于建筑工程质量通病的表现形式及原因总结如下表:

三、建筑工程质量控制措施

如果说质量检验对建设工程质量的保证是着眼于事后把关的话，那么质量控制则是立足于事前的预防。建筑工程项目质量控制是搞好建筑项目管理的重要组成，建筑工程项目管理和质量控制伴随时间、环境、地点、客观条件、人的因素、物的因素的发展而变化，因此，事前对这些因素进行控制，是保证建设项目质量的必要条件。

1、树立质量意识，加强施工技术与过程的管控

在建筑施工的过程中，对施工技术的管控是极为重要的。对施工技术的严格管控，保证在施工过程中的每一个细节都能够按照行业中相关标准进行完成，对建筑工程相应的施工质量的提高有一定的促进作用。另外，在实际施工的过程中，容易出现一些突发状况，对出现的相关技术问题都要在第一时间进行解决和处理，这就需要对现场技术控制相关工作的支持力度进一步提高。其中，在所出现的施工问题中，针对不一样的问题要采取不同的方法进行解决，这就需要现场的施工人员对相关专业知识有很强的掌握力度，熟悉施工过程中的每一道施工程序，从而使对工程中每一项工作的检查和验收都能达到足够的标准，保证了工程的优质和高效。施工过程中，要严格按照技术操作的规定，才能够保证房屋建筑工程的施工质量。比如在外墙所有施工孔洞的时候，应该使用砂浆嵌补密实。对外墙面进行粉刷之前，要增加“水泥砂浆勾缝”这一道工序。在对砌体进行施工的时候，要通过设置皮数杆来控制墙体的水平性。在建筑物四周的明沟、散水以及台阶与主体结构之间应该设缝断开，并且在基层填土时严格按照相关的要求进行填土。

2、消除设计欠周出现的质量问题

设计单位及设计人员对出现的工程质量问题要进行认真分析研究，如果属于设计欠周造成的，应改进设计方案。施工图完成之后，应向各方人员做好技术交底工作，听取各方意见，修改设计中欠周之处。设计人员要经常去现场参加实践，积累设计经验，应在满足设计规范的情况下，来考虑业主投资的综合效益，即使建造工程的造价难以降低，也应尽量减少质量问题，建成之后减少维修费用。

3、提高建筑工程施工人员的素质

在房屋建筑工程施工之前，施工单位要对施工人员进行岗前培训，不断提高施工人员的专业素质和责任心。除此之外，房屋建筑施工单位要不断提高施工管理人员的专业技术水平，并且要严格按照施工组织设计、施工方案以及技术措施来对房屋建筑工程进行管理。在房屋建筑工程验收阶段，监理人员起非常重要的作用，监理人员要严格按照相关的规定进行巡视，并对分部工程的质量进行检查。

4、把好材料、制品及设备质量关

建筑施工企业对材料的验收以及检查的过程建立严格的审查制度，保证检测人员具有相当高的专业水平和良好的道德素养，材料使用前严格遵守“先检后用”的原则，做到：择优选购，不釆购生产厂家不清、质量不明的建筑材料、制品或设备，购入的材料、制品在使用前必须严格按规定进行质量检验和检测，合格后方可使用。对一些性能尚未完全过关的新材料，要慎重使用。对于地方生产的建筑材料，制品及设备应该加强质量管理，实施生产许可证和质量认证制度，从根本上使建筑工程质量得到保证。

结束语

建筑行业关系到我国的经济增长和人民生活水平的提高。 加强对房屋建筑施工过程中的质量通病防治是整个房屋建筑施工质量管理的重要环节， 因而， 严格施工规范，加强施工监督， 控制施工标准， 防止质量通病的出现， 保障建筑质量， 维护居民利益有着十分重要的意义。

参考文献

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