浅谈我国房地产企业在低碳经济下的发展策略

王大伟

【摘 要】低碳经济早已成为全球未来发展的重要趋势，作为国民经济的重要支柱产业，房地产企业也是能源消耗和碳排放的重点企业，在这样一个低碳经济的背景下，房地产企业如何解决施工过程中的碳排放问题是一个具有十分重要现实意义的课题，本文就我国房地产企业如何解决当前问题，探寻适合自己的发展之路进行探讨。

【关键词】房地产企业；低碳经济；发展策略

一、低碳经济发展的重要意义

低碳经济发展的核心意义便是要追求人与自然的和谐共生，为我们人类营造一个可持续发展的环境提供一个路径。

当前全球正在面临全球变暖这对人类的发展和生存提出了严峻的挑战，随着地球人口的不断增多，能源不断被过分挖掘，环境问题以及一些人为因素造成生态失衡，地球的二氧化碳排放越来越多，使地球变得越来越暖，影响了我们人类的发展和生活，降低碳排放的强度就成为我们保护地球的首要任务。

二、我国房地产企业在发展中遇到的问题

1.缺乏相应的制度和政策

我国正处于经济发展的重要时期，对于低碳经济的研究目前仍处于一个探索的阶段，对于房地产的低碳技术处理、低碳处理指标等制度和规范，然而目前在国内，并没有一个规范的低碳建筑认定标准和评价体系。尽管我国在相关的环境执法中对于房地产行业的高能耗、高污染的一些行为有着十分严厉的处罚措施，但是对于一些低污染、低能耗的企业却欠缺一个的奖励制度，使得一些企业在低能耗、低污染方面经济投入很少。不过我国政府已经意识到房地产行业低碳经济的重要性，目前对于相应的低碳技术研发方面以及低碳成果推广应用方面，政府扶持、政策帮扶做的还不够，特别是近几年房地产业面临着政策环境不稳定的困境，种种现状都使得房地产企业低碳策略的制度很难实行。

2.缺乏低碳房地产意识

我国的消费者关于低碳房地产并不能形成一个全面的认识，消费者仅仅对低碳建筑的价格颇为在意。尽管我国居民支持低碳住宅的建设开发，但低碳住宅的现实消费情况却不容乐观。从部分低碳住宅的消费倾向报告中不难发现，无论是传统住宅亦或是新建住宅，居民更多的关注住宅的经济性、质量保障性以及地理位置优越性，而对住宅的低碳性能强与弱则不太介意。

3.设计、规划不合理

房地产行业的低碳经济是在其建筑产品体现出来的。目前存在的问题便是建筑面积过大，规划不合理，与国际上的发达国家相比存在很大差距。尽管中国曾规定在新建商品房中90平方米以下的房屋要占到总建筑面积的70%，但能够达到标准的城市很少，即使有，这些房屋也都存在着采光以及通风不好等设计上的严重问题。

4.建筑小区树木较少

我国的建筑小区为了增加使用面积，小区绿化不达标，比如说草坪过多，而树木却较少。我国各地大部分小区绿化面积大都在30%左右，草坪占了其中很大的比例，而树木和水体则很少。这些对二氧化碳的吸收工作很不利。因此很多小区在植物种植方面并不注重实用性。

三、我国房地产企业低碳发展的对策

1.有效利用现有的低碳规范

低碳房地产发展在我国处于初期发展阶段，对于房地产企业而言，面临着巨大的困难和挑战，因而房地产企业一定要充分把握好相关政策，增强低碳发展意识，早日形成一个完整的低碳房地产开发模式，不断推进房地产企业低碳发展。房地产企业在低碳发展过程中，应在实施低碳措施和对策中以及低碳技术的研发使用中充分利用政府制定的包括规制性政策、市场性政策及参与性政策低碳等发展建筑政策的支持通过对制定和实施的建筑节能标准规范、法律法规等政策的掌握和运用，来促进低碳房地产的发展。房地产企业面对低碳经济的影响，应合理利用国家制定的对低碳房地产企业实行减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等相关政策，以降低低碳房地产开发项目的开发成本，利用对低碳房地产消费者提供抵押贷款、减税、补贴等优惠政策，投入更多的资金主动参与到低碳房地产开发建设行列中。

2.加强规划的科学性和有效性，实现各种资源的有效利用

首先，在政策上限制粗放型的房地产经济，使房地产经济向对资源集约利用的方向转变，尤其要提高对土地、空间资源的利用效率；其次，应作好房地产发展中的科学规划，使房地产与其他行业协调发展，房地产企业在户型规划设计上要做到集约节约，以人为本。

3.大力宣传低碳生产、低碳消费、低碳生活

商品的生产受市场需求的影响，同时市场的需求又源于消费者的消费观念。因此在这个形势下，任何有远见的房地产企业都不难发现走低碳之路才是我国房地产企业发展的趋势。由此房地产企业首先就必须提高自身对低碳的认识，在人力物力上都要加大投入。营销商品最主要的是宣传。因此，房地产企业应该积极提倡发展低碳经济，向消费者大力宣传低碳绿色环保理念和低碳产品，让消费者了解低碳并尽可能多的得到消费者的认同。

4.借鉴国外的先进经验，同时发展过程中要结合我国国情

在房地产低碳发展的过程中，企业一定不要盲目照搬国外房地产业发展绿色低碳的经验，而是必须结合中国国情，有计划、有步骤的实施房地产业的低碳战略。

5.设计合理的规划方案

房地产企业不但要从长远角度来规划，还应遵循可持续发展的原则，从整体上减少房地产开发建设及使用过程中对环境的影响以及对资源的消耗。房地产企业低碳发展首先要做好项目选址，合理规划小区布局，在建筑物的设计方面应尽量与周围环境保持和谐，根据亲近自然的采光和通风设计，能够在最大程度上提高环境的利用率，体现出低碳理念，最终得以实现生活品质与低碳理念的和谐统一。此外，还可以通过扩大绿化面积的方法，充分发挥树木的作用，吸收小区空气中的二氧化碳来净化空气，减缓温室效应。

参考文献：

[1]董哲，房地产业如何应对低碳模式[J].城市开发，2010（1）

[2]喻燕，卢新海，低碳房地产发展困境与对策[J].中国房地产，2010（3）