中国买家制造美国房产泡沫？

段皎宇

近年来，让美国人不得不公认的一个事实是，中国消费者在全球舞台上产生了巨大的影响，从而让若干行业发生了前所未有的改变。这不仅仅体现在奶粉、奢侈品的消费上，让美国人更为瞠目结舌的是，这股影响力正在席卷美国房产市场。

在旧金山湾区，如果你住在Palo Alto，就意味着你的邻居可能是成功的创业者、500强的高管，或是医生、律师，你的小孩会受到最好的中学教育。而不管经济如何跌宕起伏，你的房子永远不会贬值。

在过去的3年里，中国买家现金抢购这个城市的物业，让当地的房产商和居民都担心这将可能导致一个新兴的泡沫。据当地房地产商介绍，2011年以来，中国买家占到这个城市买家的15%左右，比以前增长了三倍。

而房地产跟踪网站的最新数据显示，在过去12个月中，Palo Alto房价中间值已经上涨16.8%，每平方米价格上涨23.4%。当地房产商认为，房价被推高的重要原因之一就是来自于中国买家的“全现金”购房。

美房产商经纪人ken表示，“每7个房产报价里，就会有3个是来自中国的买家。”在美国买房子基本需要竞价，如果10个买家看上同一栋房屋，最终会以报价的高低和个人信用记录来决定谁会最后拥有这套房产。

ken表示，中国买家不仅全都靠支付现金击败对手，并且根本不在乎价格竞争，甚至很多人连看都没看过房子，直接从中国汇款将中意的房子买下来。

而另一位房产经纪人则表示，“我很震惊。对我来说，300万美元是很多钱，而对于这些中国买家来说，这几乎就像口袋里的零花钱”

据置业网估计，2012年中国买家斥资近300亿美元在全球购置物业，主要集中在美国、加拿大、澳大利亚、英国，特别是在纽约、加州、伦敦、多伦多和悉尼的高档地区。其中，91亿美元消费在美国房产上，并且大部分的钱花在了加州。而根据美国全国房地产经纪人协会的最新报告，70%的中国买家在美国全部以现金支付房款。

对于绝大多数美国人来说，各民族融合早已是司空见惯的事情，自己多几个中国邻居并无大碍。但问题在于，中国买家现金置业哄抬了该地区的房价，让美国人意识到他们开始买不到心仪的房子或需要以更高的价格去买，是他们难以面对和接受的。

分析师认为，这种大规模的资金流出可能会降低中国房产的价格，同时会推动旧金山湾区的房地产价格暴涨，“现金报价”不受制于贷款的评估，则成为美国新一轮房产泡沫的罪魁祸首。