浅谈设计在工程建设中的重要性

摘 要：设计是在技术上、经济上对拟建项目从规划到实施进行全面安排，也是对建设项目进行全面的规划和构思的过程。文章结合作者在项目管理过程中的实践体会，着重阐述设计对工程项目的投资、使用功能、综合效益等方面的影响及解决措施。

关键词：设计；工程建设；投资控制

1 规划设计在项目开发中的重要性

西港雅居（滨河）住宅项目是宁夏机场置业有限公司开发的第一个住宅项目，位于沿黄经济带核心区域，紧邻祖国母亲河-黄河，地理环境极具特色。项目东临211国道，西邻滨河景观大道，北临机场高速，西南部为河东机场。项目总占地面积为261.47亩，总建筑面积为19.13万平方米，总投资8.48亿元。其中住宅总占地面积207.45亩，总建筑面积15.83万平方米，总投资5.124亿元。住宅部分，主要包括19栋小高层，16栋多层，25栋独栋别墅，13栋联排别墅，11栋双拼别墅，5000平方米的高端会所，4060平方米的商铺。住宅部分共分三期建设，预计2016年全部完工。

在该住宅区的整体规划方案设计过程中，没有盲目追求经济效益，即通过增大容积率来使项目得到更多的可销售面积；而是在整体流程、舒适性、功能完善及客户需求等方面下功夫，将近16万平方米的住宅规划方案进行重新调整，经过和设计单位沟通以及数次科学论证，最终调整为现今13万平米的总体住宅规划。

由于容积率控制在合理的范围，既降低了经营风险，又确保了较高的市场认可度。因此，激活了业主消费行为，使得项目的销售情况颇为乐观。2013年8月31日正式开盘销售时，小高层户型、联排别墅户型取得了较好的销售成绩，独栋别墅形成一抢而光的局面。

2 规划设计在投资控制方面的重要性

工程项目建设是一个复杂的过程，对其进行成本控制管理自然也不是容易之事。当前，设计单位普遍存在重技术轻经济的问题；在设计过程中，普遍存在设计保守浪费、只求安全保险、不问造价高低的现象。由于从经济的角度考虑不足，施工图设计往往深度不够，“碰、缺、少、漏”，“肥梁、胖柱、深基础、超筋”等情况多有发生。

根据本人多年的工程管理实践经验，在工程设计阶段，影响工程造价的可能性为35%-75%；而在工程实施阶段，影响工程造价的可能性只有5%-25%。显然，设计阶段是工程建设投资控制的最重要的一个环节，它决定整个工程建设项目的规模、建筑方案、结构方案、设计方案优化与否，直接影响着工程建设的综合效益。

2.1 通过更改施工材料及工艺来控制投资成本

西港固原酒店、西港滨河酒店的屋面最初设计的是铝镁金属屋面。铝镁金属屋面虽然美观，但做法工艺复杂，造价高昂。西部地区常年降水量少、风沙又大，使得屋面易落灰尘。因此，在理论上，使用金属瓦和普通瓷瓦在效果上的差异不会太明显。在对银川及西安等西部地区城市进行调研后，果断决定将其变更为湿贴瓷瓦。仅此一项，就为单位节约至少200万元的投资成本。

2.2 通过及时调整投资目标来控制投资成本

西港雅居（固原）一期的施工图纸完成后，对图纸进行了详细的测算，发现设计单位的结构设计偏保守，钢筋含量、混凝土含量等重要指标比同类项目高10%左右。如果按照图纸进行施工，会直接造成项目整体开发成本大幅升高，面对当地激烈的市场竞争，日后的销售将很难突出重围。鉴于此，再结合固原市房地产市场的实际情况，公司果断暂停了固原住宅的开发。

2.3 通过优化清单信息来控制投资成本

在工程建设过程中，工程量清单中的错漏项普遍存在。分析原因，主要是造价人员对图纸中的设备材料的工艺做法、市场行情等方面缺乏详细了解，生搬硬套书本上的内容来编制清单项目，造成在施工过程中产生额外的费用增加。

因此，在编制招标文件及工程量清单阶段，甲方的指导及监督作用更加重要。首先，要充分熟悉图纸，了解设计人员的设计思路，以此来判断设计选型、用料、功能是否合理经济，从而指导设计人员进行调整和优化；其次，要熟悉材料、设备的市场行情，为清单编制人员提供最准确的信息，最大限度的避免造價的增加。

3 规划设计在公共建筑使用功能、流程设置方面的重要性

在西港固原酒店、西港滨河酒店扩初图完成后，组织开展了内部图纸会审，对其使用功能、服务流程、设备选型、功能条件的合理性与适用性进行研究，并多次与酒店管理公司的同志们交流探讨，针对设计不合理的地方提出了一些意见与建议。随后，又组织了图纸专家评审会，进一步对扩初图纸的经济性、合理性、适用性等方面进行了论证，力求在施工图完成后，将不合理的地方修改完毕，尽量避免今后施工过程中的修改。

西港固原酒店客房楼未设计专用货梯，会对今后酒店布草等大件货物的运输带来不便和困难，经过认真分析，在基本不改变结构及平面布置的情况下，最终确定将原设计专为餐饮楼服务的两层站电梯改为五层站电梯。这样，既保证了服务于餐饮楼的同时，也解决了客房楼的货物运输难题。

原设计中，西港滨河酒店一层只有一条走廊，既要兼顾入住客人通行，又要作为游泳、棋牌、康乐、卡拉OK等休闲娱乐活动的通行通道。这在流程上是不合理的，在实际使用中可能会比较混乱，不利于管理，在今后的使用中会存在相互影响的诸多问题。为了避免上述问题的发生，主动联系室内精装修设计单位和建筑设计院进行沟通，在造价增加并不多的情况下，调整了平面布置，重新规划了部分区域的功能，增加了一条客人观景专用通道，解决了流程上的问题，使今后的使用更加合理、便捷。

4 对今后设计工作的几点设想

努力推行限额设计，把限额设计作为设计阶段工程造价控制的重要手段。这是在方案比较、设计优化、设备选型、提高工艺技术等实践工作中切实可行的，也是国内外许多建设项目运行较多的管理控制手段。

从经济上讲，在不降低使用效能的前提下推行限额设计，将工程造价严格控制在对建设项目的投资限额内。这就要求变设计过程中的以“量”来定“价”，变为以“价”来定“量”。造价全过程控制体现在设计阶段的限额设计应层层展开，纵向到底，横向到边。从纵向限额设计来说，在编制可行性研究报告阶段，根据总体造价控制目标，设计要尽可能地考虑周全，投资估算要科学、合理，并充分考虑各种影响投资的因素。

从技术上看，要采集、归类工程技术资料，形成一套完整的分析系统。一方面通过对比分析各项经济指标，合理选用材料设备、工艺技术和结构形式。另一方面，优化各项技术指标，如含钢量、混凝土强度等级等，用具体的技术经济指标来控制设计，从而控制工程造价。

5 结束语

设计是整个工程建设中的基础，也是工程能够顺利完成的必要条件。文章探讨了宁夏机场公司两宗地开发建设中设计中存在的问题及解决方法，通过对工程项目开发中的实例进行分析，强调了设计在整个工程建设中的重要性，这对于建设单位，尤其对于不是从事专业房地产开发的建设单位，具有一定的指导作用。

参考文献

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[4]李芳艳.建筑施工企业项目工程成本管理实证分析[J].工程管理，2014（3）.

作者简介：王羽（1979-），男，宁夏银川，本科，工程师，研究方向：工程管理。