试析我国房地产市场社会问题及优化途径

作者简介：李文聪(1962．11-),温岭市宝盛置业有限公司。

摘要：近几年，随着对外开放的程度日渐加强，我国开始从国际上引进先进的生产技术和管理经验，进而更好地促进了我国的经济发展，极大地提高了我国人民的物质文化生活水平。但是随着经济的发展而产生的日益激烈的社会矛盾严重影响了社会的安定团结。房地产行业作为社会主义现代化建设中非常关键的行业类型，其运行的顺利与否会直接影响到人们生活的幸福指数，进而对我国社会主义现代化建设产生非常严重的影响。本文主要针对当下我国房地产市场中的社会问题进行相关研究分析，并提出相应的优化途径，仅供大家参考。

关键词：房地产市场；经济建设；社会问题；优化途径

对于影响我国社会主义现代化建设和安定的因素来说，房地产行业一直是其中非常重要的一环。如何找出现阶段在房地产市场中产生的社会问题的根本原因，并进行相关的优化政策，成为当今社会政府和房地产行业人员所要考虑的重点问题。

一、 我国房地产市场的社会问题

（一）不合理的二元结构促使房地产市场的畸形发展

现代社会人口的高速发展使得房地产行业迎来了其发展的春天，日益看涨的房价和学区成为人们竞相争夺的焦点。随着经济的发展，我国的城市化进程也在不断加快中，我国也逐步从二元社会向一元社会开始转型，尤其大量人口涌向城市更加剧了城市内部房地产市场的繁荣，这在一方面促进了城市的建设和我国的经济发展，但是在一定程度上也给社会发展造成了巨大的压力。

房价的日趋增长给人们买房带来了巨大的压力，尤其是对于那些刚刚进城务工和刚刚毕业的大学生来说，要想在所生活的城市买上一套住房简直就是天方夜谭，大多数人都没有相应的购买能力，这种情况在二三线屡见不鲜，更别提在北京、上海、广州等一线城市了，房价的快速上升使得人们对于其只能望尘莫及。严重贫富分化使得一些富人两套甚至多套住房，但是穷人却连一套也没有。尤其是现阶段许多丈母娘再选女婿的时候，首要条件就是男方是否具有独立的住房，这也在一定程度上加大了男方家庭的经济负担。以上种种房地产市场出现的问题都是由不合理的二元结构引起的，如果不能合理、快速的解决，势必会给我们国家的经济发展和社会稳定团结造成严重的影响。

此外，对于现阶段房地产市场的实际情况来说，其二元结构的分化日趋激烈，甚至会达到一种不可调和的程度。首先，对于高收入的人来说，他们具有很强的购买能力，而且由于现阶段房地产市场的走势良好，是一种回报性很强的投资行为，因此使得他们乐于投资房地产市场，并希望房价持续不断的上涨；但是对于大多数家庭来说，高额的房价远远超出了他们的购买能力，仅仅为了居住而购买的房产需求也变得那么奢侈，他们更加希望房价下降、这两种城市居民的极端需求造就了现阶段不断变化和发展的新型二元结构，这不仅不利于房地产市场的发展，更会阻碍社会主义经济的发展和社会的安定团结，应该得到及时的改善和修复。

（二） 政府对于房地产市场的宏观调控力度还远远不够

房地产市场的混乱和缺失使得政府不得不采取宏观调控的相关政策进行改进和完善。自从2004年我国政府开始对房地产市场进行调控之后，其政策就随着日渐变化的市场形势而不断进行着调整，但纵观其影响，完全没有达到应有的效果。

土地供給的需求无法真正满足房地产开发商的需求、房地产经济的泡沫式增长、房地产商和房屋倒卖者的不断炒作、银行贷款收缩政策的不完善，这些都导致了现阶段房地产市场秩序的日益混乱。对于房地产开发商来说，充足的土地供给和银行的贷款保障是其顺利发展的关键，但是由于现阶段我国土地供应的紧张和房屋拆迁工作的不完善，都使得房地产开发商不断提升房价，倒买、倒卖房屋的现象屡见不鲜，无法得到有效的控制。虽然国家严厉打击房屋的不正当倒卖现象，其在一些地区已经取得了基本的成效，但是在局部地区，这种现象仍然时有发生，不利于我国经济形势的总体健康、快速发展。

（三）房地产市场中社会资源的差异共享

对于现阶段我国的房地产市场来说，差异化的社会资源共享是阻碍其健康发展的重要因素。单纯的房价问题只是其畸形发展的一方面原因，不合理的资源政策才是造成其畸形发展的关键所在。本文根据实际情况的调查分析和相关资料的查阅了解到，在一些政治经济较为发达的地区，其房价会更高一些，而对于那些经济发展程度一般，公共服务设施不完善的地区，房价会相对低一点。即使是在相同的城市，由于地段不同而划分的房价差距也是十分巨大。当今社会每个家庭都把孩子的健康成长放在首要地位，特别是对孩子的教育，家长们更是不遗余力。现阶段我国实行就近入学原则，这在一方面又催生了所谓的学区房，这些因素都是造成房地产市场混乱的原因。

二、 我国房地产市场的优化政策

根据上文中所提到的相关问题，本文根据相关资料的查阅和房地产市场实际情况的评价分析，总结出以下几点对于房地产市场的优化建议：

(一） 我国政府加大宏观调控的力度

政府的宏观调控政策是促进房地产市场顺利发展的关键所在，健康、快速、平稳发展的房地产市场需要政府方面的支持和协助。我国房地产行业的发展一直处在一个相对比较混乱的状态，特别是最近几点，其发展速度过快，属于一种严重的不合理情况，需要政府以法律、法规的形式进行相关的干预。房地产行业作为新兴产业，其发展前景是非常良好的，在我国国民经济的未来发展中甚至会占到主导地位，因此，我国在很长一段时间内都会大力扶植和帮助房地产行业的发展。

首先，政府应该从土地供给方面入手，严格把控土地的供给情况，防止抢占耕地进行开发的情况发生。日益进行的房地产开发给我国土地资源带来了十分沉重的压力，严重破坏了大自然应有的生态平衡，如何能在有效控制占用耕地的情况下保证房地产开发事业的顺利进行就成了现阶段政府宏观调控的重点内容。

其次，加强对于城市规划的科学性。城市规划工作作为一项科学性和实践性相结合的项目，如何有效、合理的进行规划一直是政府宏观调控工作的重点内容，在对城市进行规划的过程中，应该从该城市的自然状况和建筑密度、用地范围和绿化程度进行综合的评价和分析，保证规划的合理性和完整性。

最后，对于房价的合力把控也是政府宏观调控的重点。根据城市发展的实际情况制定合理的房价政策，保证城市居民基本的住房需求，运用宏观调控的经济杠杆进行房价的调节，也是促进社会的快速发展和安定团结的重要手段。

（二） 从供给和需求出发进行市场结构的合理调节

市场结构的好坏也是影响优化房地产市场的重要步骤。政府应该以市场为导向，从百姓的需求出发，在注重效率的同时也要兼顾公平原则，以科学发展观进行指导，结合相关的政策法规建立合理的市场结构，进一步更好的优化房地产市场，促进其平稳健康的可持续发展。

结语：

房地产市场的优化工作是现阶段政府和社会各界人士工作的重点，虽然在其整改中出现了这样那样的问题，但其总体表现出一种良性发展的趋势，其未来发展是值得肯定和希冀的。

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