房地产经济管理的困境和出路初探

郭学尚

摘要：随着我国社会经济的发展，我国房地产经济也随之发展壮大，但房地产经济的发展并非一帆风顺，面对房地产经济管理的困境，如何探索房地产经济管理的出路是当前房地产经济管理关注的焦点。因此，研究房地产经济管理的困境和出路具有十分重要的现实意义。本文以房地产经济管理为切入点，在简述房地产经济管理的困境的基础上，重点分析了房地产经济管理的出路，旨在说明房地产经济管理的重要性，以期为房地产经济管理提供参考。

关键词：房地产 经济管理 困境和出路

一、简述房地产经济管理的困境

当前，房地产经济管理的现状不容乐观，还存在着诸多亟待解决的问题，这些问题主要表现在三个方面，分别是房地产经济管理意识不高、房地产经济管理机制欠缺、政府宏观调控作用难发挥，其具体内容如下：

（一）房地产经济管理意识不高

房地产经济管理意识不高是房地产经济管理存在的问题之一。就目前而言，我国房地产经济管理还存在着一些认识上的误区，片面地认为经济管理工作仅是房地产企业某一部门的工作，没有意识到经济管理的好坏关系到房地产企业的发展壮大，这都是房地产经济管理意识不高的表现，致使房地产企业不能有效地开展经济管理工作。

（二）房地产经济管理机制欠缺

房地产经济管理机制欠缺也在一定程度上制约着房地产经济管理。近年来，随着我国房地产经济的发展壮大，房地产经济管理制度建设远远落后于房地产经济发展的需要，经济管理机制欠缺使得房地产经济管理混乱，无章可循。加之国家制定的政策法规没有执行到位，可操作性很低，大多流于形式，都对房地产经济管理的发展造成了困扰。

（三）政府宏观调控作用难发挥

政府宏观调控作用难发挥也使得房地产经济管理陷入困境。随着社会经济的迅速发展，我国房地产在社会这个大的背景下也在不断地发生变化，然而政府在房地产管理的过程中，出台的政策无法与现行的房地产形势相符合，因而也就缺乏了相应的约束力。加之一些房地产企业利用政策中的相关漏洞，投机取巧的进行投资，不仅扰乱了市场的正常运转，同时还破坏了市场的发展秩序。因此，探索房地产经济管理的出路势在必行。

二、房地产经济管理的出路分析

为进一步提高房地产经济管理水平，推动房地产市场的发展，在了解房地产经济管理的困境的基础上，房地产经济管理的出路，可以从以下几个方面入手，下文将逐一进行分析：

（一）提高房地产经济管理意识

提高房地产经济管理意识是房地产经济管理的关键。在房地产经济管理中，要重视房地产经济管理意识的作用，充分意识到房地产经济管理的重要性，加大对房地产经济管理的宣传力度。在提高房地产经济管理意识的同时，还要注意用意识武装行动，结合房地产的实际情况，将房地产经济管理意识落实到切实可行的计划中。具体说来，房地产项目完成之前应该对可行性报告进行全面研究，可行性报告获得批准后，则通过房地产项目经理对相关内容进行全面落实以及实施，将可行性研究报告作为实施的前提条件，通过企业全面考虑项目的可行性后确定投资资金。另外，还要增强房地产项目负责人的成本控制意识，使开支得到有效的节约。完成投资金额的估算工作后，通过分析估算的实际情况，将资金流量表确定，相关负责人应该根据企业运转、具体发展的情况对投资资金进行确定，从根本上防止由于错误的投资导致企业损失大量的资金。

（二）健全房地产经济管理机制

健全房地产经济管理机制是房地产经济管理的重要环节。为使房地产经济管理有章可循，健全房地产经济管理机制，通过制定制度的方式，堵塞房地产经济管理漏洞，全面进行房地产经济管理工作。对房地产经济管理而言，制度建设包括两个方面的内容，一是完善房地产经济管理制度；二是健全房地产法规法律制度。其中，法规法律制度的建立应结合政府相关部门来完成，综合建筑。房产、土地等相关法律共同构造。在完善房地产经济管理制度方面，应通过分析房地产市场的实际情况，运用科学合理的经济管理方法，合理的调整房地产市场，在对该项目的整个过程及其结果进行规划的基础上，以制度化的形式将房地产经济管理工作确定下来。除此之外，在健全房地产经济管理机制的时候，还要结合健全房地产经济管理法律体系工作同时进行，以防止开发商利用法律漏洞发展房地产经济行为的发生。

（三）发挥政府的宏观调控作用

发挥政府的宏观调控作用在房地产经济管理中也必不可少。房地产市场混乱的情况能够通过经济管理体制改革来实现，政府在房地产经济管理体制改革中具有重要的作用。从房地产企业战略发展的角度看，必须加大与政府的密切合作关系，配合政府的相关政策方针开展经济行为，有利于房地产企业持续健康发展。对政府而言，在房地产经济发展过程中，要加大政府重视经济管理作用的力度，才能发挥政府对房地产的宏观调控作用。政府相关部门应该分析房地产市场发展的具体需求，通过调控政策调整的方式，给房地产经济管理全面发展提供保障。相关部门还应该采取措施改革财税制度，使土地政策增长得到抑制，从根本上促进房地产宏观实施经济管理的效果得到提高。

三、结束语

总之，房地产经济管理是一项综合的系统工程，具有长期性和复杂性。在进行房地产经济管理工作时，应提高房地产经济管理意识、健全房地产经济管理机制、发挥政府的宏观调控作用，面对房地产经济管理的困境，积极探索房地产经济管理的出路，只有这样，才能不断提高房地产经济管理水平，进而促进房地产行业持续健康发展。

参考文献：

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