业主在自家复式楼顶加层也构成侵权

杨某是某小区的业主。杨某无视《小区业主协议》中 “未经业主委员会和物业公司同意，业主不得擅自改动房屋共有部分结构”的明确规定，在其居住的复式楼顶，加建了房屋、假山和游泳池等，甚至有些地方超出墙体90公分。不仅外观与整个小区屋顶的建筑结构极不协调，还因悬空造成安全隐患。其他业主曾多次要求杨某拆除，但均遭拒绝，双方引发纠纷。其他业主将杨某诉至法院，法院判令杨某立即恢复原状。

法院之所以判杨某败诉，是因为杨某侵犯了其他业主的共有权。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第三条规定：“建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，归业主共有。”很显然，杨某占用了属于业主共有的建筑结构空间，构成侵权。

另外，杨某私自加层并改变楼顶结构的行为，根据《解释》第七条规定：“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分……应当认定为……重大事项，必须经过全体业主许可”。本案中，杨某未征得全体业主的同意改变建筑设计，已造成安全隐患，故法院依法判令其恢复原状。

本案提醒人们，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分，属于该建筑物全体业主的共有部分，如果要占有或使用，必须经过全体业主的同意，否则就侵犯了全体业主的共有权，要承担相应的法律责任。

（内蒙古高级法院 王旭军）

（本栏编辑/麦力斯）