浅谈建筑外墙防渗漏的施工控制措施

王娜

摘 要：建筑施工过程中的外墙施工环节直接关系到总体施工质量和建筑物使用效能，在现实施工中，由于各种原因造成的墙体渗漏现象时有发生，为此，找到外墙渗漏原因以及采用正确的施工方法具有十分重要的意义。文章着眼于墙体渗漏原因以及对策的分析，以期提高外墙施工的水平。

关键词：降水和温差；施工材料；施工技术；抹灰清理

工程建设过程中，影响工程质量的常见因素之一就是外部墙体渗漏。造成外墙出现渗漏现象的原因有很多种，例如工程设计时没有充分将当地气候环境因素考虑在内、墙体施工材料的质量问题、施工技术不规范、准备工作不到位等等。一旦外墙发生渗漏情况，就会直接导致墙皮脱落和墙体开裂，严重者将影响建筑物的美观性和舒适性，使使用效能大打折扣，而且外墙发生渗漏的原因极其不易查明，后期返修难度也比较大，所以施工单位在施工时就必须严格按照标准进行墙体施工操作，争取施工一次到位，从根本上防止墙体渗漏现象的发生。

1 外部墙体发生渗漏现象的归因分析

1.1 外部降水和温差的影响

建筑物的外部墙体直接暴露于外部环境中，极易收到施工环境因素的影响。在建筑施工设计时，施工方要对地理和气候因素进行充分考虑，首先是自然环境因素的影响，降水量和风力是两大主要因素，在降水频发的地区比如南方，其外墙建筑的材料就要选择防水性能和抗渗性能较高的为宜，对于南部沿海城市，还要将风力影响加入考虑范围之内，风力对于墙体的侵蚀作用是长期积累而成的，所以绝对不能忽视。温差问题是外墙施工又一个要考虑的因素，南方由于季节性温差不大，四季温度平均，所以建筑墙体受温度影响不大，温差影响在北方建筑施工中非常明显，是施工方必须要重视的。北方季节性明显，尤其在秋冬或冬春交替时，冷热温差变化幅度大，如果外墙施工原料刚性比较高，墙体就会发生严重的膨胀或收缩的情况，长此以往，墙体势必出现开裂现象。

1.2 墙体施工材质不同

外墙施工材料的材质和规格不同也有可能导致墙体渗漏。我国建筑外墙大多数选用空心砖作为原料，较传统的实心砖相比，其防渗漏性能较差，也更容易产生积水。墙体砌筑材料规格的差别也会使墙体砌筑不均，容易在交界处发生形变。另外，墙体与门窗的结合处以及墙体之间的结合处或拐角处是裂缝现象的多发地带，此种位置的裂痕会较平面处更深且极易发生裂缝的纵向延伸。

1.3 墙体本身施工质量原因

墙体施工的各个环节中都有可能存在引起墙体渗漏的原因。首先是施工的准备阶段，外墙施工材料的选择十分重要。材料选择包括对砌筑材料的选择，对防水涂层材料的选择和混凝土钢筋原料的选择，在此过程中多存在以下问题：砌筑材料的质量低劣，规格不同，材质刚度选择不当都对导致墙体开裂；防水材料的防水性能差，无法发挥应有的防水功效；混凝土中水泥和砂石的质量不达标，配比量不适当；钢筋的刚性和弯曲度不符合施工要求。其次，施工技术操作不到位也是原因之一。混凝土配置操作不规范，不能严格按照施工标准进行配比和实验；墙体施工技术不按程序进行，例如砖体没有经过浸泡就直接施工，降低了砖体的韧性和收缩力；砖体砌筑时缝隙填充不完全，砖体之间还存有较大缝隙；墙体边缘和结合处没有进行有效填充，有些墙体内部甚至是空心；墙体砌筑人员技术水平不同，一些施工人员不按照一定方向开展砌筑作业或者砌筑的薄厚不均，这些都为日后墙体开裂和渗漏埋下了隐患。

1.4 施工前清理工作不到位

墙体抹灰施工之前，进行基本的墙面清理作业是一项关键环节。但在具体施工中，施工人员往往会为了节省时间或贪图省事而将墙面清理作业抛诸脑后，墙体表面留存的杂质和凹凸不平处直接影响了后续的抹灰工作效果。墙体清理后，没有进行墙体的打湿，也会降低灰浆和墙体的联合度，极易造成墙体的开裂和脱落。墙体抹灰后没有及时进行墙体固定和养护工作也是经常出现的施工漏洞。

2 如何防止外墙渗漏现象发生

2.1 施工前准备工作要充分

严格执行材料进场的报验制度，认真做好原材料的检验和砂浆试验配合比的控制。坚持各种材料必须经检验或复试合格后才能使用的规定。严格按试验室试配的施工配合比计量拌制砂浆，控制进场砂粒的筛选和使用砂浆的时效性。检查督促施工企业质量保证体系的运行和不断完善。做好施工前的技术交底，坚持工序之间的自检，互检及专职检查的质量控制力度。积极推行样板引路的先进性，由于外墙防渗漏的复杂性，注重细节管理，监督过程应加大巡视检查的频率，对正在施工的工序或部位，除了定时巡检外还要不定期抽查。尤其对孔洞周围，阴阳角，门窗四周的细部更要认真仔细，发现问题及时整改将质量问题处理在过程中。

2.2 严把墙体施工质量关

在剪力墙施工过程中，对影响外观及主体质量的模板安装质量不容忽视，平整度，垂直度，刚度和强度要控制在允许偏差范围以内，脱模剂不允许用如废机油等影响砼外表面装饰粘结强度的油质材料，紧固模板时要少用或不用穿墙螺杆，多用外部顶支撑，板缝必须严密且两侧平整。砼浇筑要分层充分捣实，表面压抹及覆养护到位，浇水充分湿润。采用的砂浆配合比及使用强度也要符合设计规定，填充墙砌筑规范拉结筋不可缺少，砂浆饱满度加气砌块水平灰缝不低于90%，竖向缝不低于80%。砌筑完成后要求静置，挤紧。平整度，垂直度要在规范允许范围以内，不能凿除外胀及填补凹陷部位的情况存在。

2.3 抹灰前要做好墙体清洁工作

基层的处理必不可少也非常重要。剪力墙的砼浇筑振捣遇到孔洞的部位要仔细认真，对蜂蜜麻面用砂浆补平，表面有油污的要彻底清理干净，穿墙螺栓孔要膨胀砼填充补实。表面要进行界面处理，如拉毛或甩浆的粘结层处治，甩浆均匀不漏底且进行认真养护。脚手架，螺杆眼封塞时要用较高一级砂浆及砌筑材料填实，表面用防水砂浆分两次抹压平。对砌块缝隙表面不饱满部位要重新补抹处理。同时在填充墙与剪力墙交接部位要挂钢丝网片，每边宽度大于200mm。在墙面抹灰前一天进行浇湿润，抹灰时轻微湿润并刷素浆结合层，立即抹压其厚度在10mm以内，防止干缩不匀产生开裂。抹面砂浆按设计配合比进行搅拌，水泥砂浆按配合比即可，但混合砂浆不允许用塑化材料替代。

2.4 施工完成后进行渗漏实验

在竣工验收或者分户验收时应该进行淋水检验，这样可以及早进行处理。有时竣工验收淋水检查时会出现渗水现象，当出现渗水面积不大时可采取局部处理。在内墙渗水部位的渍水外围上边1m及左右各0.5m，下边0.2m的外墙相对范围内，采用防裂腻子勾缝，擦缝，补缝来加强，在处理后待表干再喷刷新型防水涂料3道，喷涂时水平，竖向交错进行，上次表干后进行下道。另外方法是将内墙渗漏部位水渍外周各300mm范围内的饰尸面层铲除，并认真分析判断出现水渍的原因再处理。

3 结束语

目前，在我国外部墙体施工作业多是用空心砖作为基本砌筑材料，空心砖不但降低了墙体的防渗能力，而且还极易留存积水，影响渗水位置的判断；外墙的其他施工原料也多缺乏温度伸缩性，在温差较大的情况下容易出现墙体开裂，造成渗漏。为了更好的预防渗漏现象的发生，就要从施工过程入手，在材料选择时，要尽量选用刚性较低的建筑材料，降低温度对建筑物墙体的影响；墙体的防水施工要选择防水性能好的新型材料，这样才能达到最好的防水效果。除此之外，各项施工技术操作都要切实按照施工标准程序执行，做到不忽略任何操作工序。总而言之，施工方只有充分考虑到影响施工的各方面因素，才能从根本上提高外墙的施工质量。

参考文献

[1]薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理，2008（3）76-77.

[2]王宗昌.建筑及节能保温实用技术[M].北京：中国电力出版社，2008，8.

[3]刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施[J].建设监理，2007（1）.