浅析建筑工程造价的合理控制

胡文萍

摘 要：在当前的建筑领域中，由于各种原因产生的浪费，以及其他原因造成的成本上升，建筑费用偏高，整体投资超过预算等现象，严重阻碍了建筑行业的健康稳定发展，也抬高了建筑的市场价格，不利于市场经济的可持续发展。为了控制工程的成本，各个企业想了很多方法，进行了一些实践，文章针对当前建筑领域内的工程造价的控制问题，从工程设计，工程招投标，建筑施工，工程结算等建筑的各个阶段，分析的每一个阶段对工程造价的影响，总结了当前在每一个阶段内对工程造价进行控制的方法，这些方法提出了一些合理的意见，希望实践过程中可以取得较好的社会效益和经济效益。

关键词：工程造价；工程结算；设计阶段

在实际的建筑施工过程中，合理地对投资预算，设计预算，施工预算，承包合同，结算价格，及竣工结算进行有效监管，对所处的各个阶段产生的工程费用与相关预算进行比较，把建筑工程的造价控制在批准的预算造价限额之内，并随时纠正发生的偏差，以保证工程预算的实现，争取对项目建设时的人力物力及财力进行合理调配，优化生产效率，以及避免浪费，希望可以取得较好的投资效益及社会效益。

1 影响建筑工程或楼市造价的因素

1.1 目前多数建筑公司的建设资金来源于贷款，贷款的利息增加了投资的费用，如果遇到国家对地产，金融，楼市及房贷进行调控，提高了贷款的利率，增加了建设成本。

1.2 地质勘测资料不详细，不真实，导致经常需要设计变更，严重地增加了成本。

1.3 在建筑设计过程中，由于采用新材料，新工艺，新技术等概算超过投资，以及设计人员的职业道德素质和职业技术水平导致的从造价上升，还有设计失误造成的部分已完成项目返工材料报废造成的工程造价，增加等都会增加工程造价。

1.4 不规范的招投标市场行为（违规操作、联合围标等）造成工程造价增加。

1.5 施工过程是影响工程造价的主要因素。

1.6 合同管理的潜在因素影响工程造价。合同是造价控制依据。合同管理是工程造价管理的核心和关键。

2 合理确定和控制工程造价措施

2.1 设计阶段

从设计技术经济角度看，合理控制工程造价，要从可研、初设和施工图设计做起，从各个专业做起。

2.1.1 可研阶段。在项目可行性研究阶段，首先要满足用户也就是市场的要求，这用户的各种需求，应该充分地进行调查研究，统计出多数人对建筑的要求，在满足国家的政策法律法规及行业规定的同时，考虑到环保，安全，以及绿化等的要求，对与本工程相关的各种资料都要进行收集，并且对工程可能出现的所有情况都要考虑到，需要设计多个方案进行分析比较，从这些方案中找出最优的方案。最优的方案不仅要有先进的技术，合理的经济预算，这样才能在滿足我买房条件的同时满足投资方的需求。在设计中，要根据所处的地点和目标群体的经济能力进行设计，不要盲目追求高端，在满足目标群体要求的同时，减小经济上的预算，不能因设计失误造成预算升高，需要把钱花在应有的地方，不能浪费。

2.1.2 初步设计阶段。事实证明，在建筑工程的初步设计阶段，对工程造价的影响可能性为75%到95%，而施工设计结束后，影响造价的可能性则降为35%到75%，施工开始后，影响造价的可能性只有5%到10%，由此可见，初步设计阶段对工程造价的控制尤为关键。在初步设计阶段，为了节约造价，严格控制工程造价的产生，就必须要认真搜集，调查，研究和分析工程材料，对施工地点以及施工环境进行了详细的调研，才能将工程造价控制在一定合理的范围内。

2.1.3 施工图设计阶段。依据施工图纸进行预算是确定工程造价，进行工程预算，签订承包合同，控制工程进度拨款数额的依据，也是工程结算的基础。而控制设计变更是控制工程合理造价的一个很重要的方面，只有在涉及人员主动深入现场了解情况，在施工过程中不进行设计变更或者是设计变更控制在很小的范围内时，才可以准确地进行工程造价的控制。

2.2 招投标阶段

项目招投标阶段也是造价控制的一部分。标底是建筑安装工程造价的表现形式之一，是招标人对招标项目在方案、质量、工期、价格、措施等方面的自我预期控制指标或要求.计算工程量的工作是一项枯燥繁琐且花费时间的工作，需要计算人员耐心细致，力将误差减小到最低限度。标底的编审工作是招投标管理的核心工作，因为标底是确定工程承包合同价的基础，有了科学的标底，能判断投标所报价格的合理和可靠性，严格执行工程招投标的管理规定，把握标价的合理性和竞争性。评标、定标中把造价执业者以及造价编制依据的合法性作为评判定标价是否合法有效的依据，可以有效地控制工程造价，为有形建筑市场的投标报价、标底的编制提供社会服务，创造公平竞争的环境。

2.3 施工阶段

在建筑施工阶段，想要做好造价控制工作，就必须要科学的组织建设，完美的处理好造价，施工周期，以及工程质量的相互关系，进而提高工程建设的综合效益和经济效益。对于施工阶段造价的控制，其主要依据和控制目标就是承包合同价，在实际的施工过程中，要采用各种有效措施，将实际支出与造价预算进行比较，严格控制实际支出，以及各种干扰因素，对施工过程中出现的问题进行分析和预测，及时采取相应措施，保证控制造价的目标可以实现。另外，可以根据施工时的不同情况，实事求是的审查施工方案，在小范围内对造价控制目标进行必要的调整，尤其切合实际并处于最佳状态。对于隐蔽签证的造价审核工作，要以设计图纸为依据，标明被隐蔽部分，工艺和项目，以及质量完成情况，如果隐蔽部分在图纸上工程量是不确定的，只要标明被隐蔽部分的几何尺寸以及施工时的原始数据，不能在签证中简单的清洗工程量和工程造价，这样可以有效的避免实际施工和工程造价管理的有关规定发生矛盾时，有准确的依据可以合理地确定工程造价。

2.4 工程结算

对工程结算结果进行审核是一项非常重要的工作，直接涉及建设单位和施工单位的经济利益，关系着双方的最终利润。从建筑单位的角度来讲，需要尽可能的降低工程造价，感觉都要精打细算，以减低施工结算中的支出；施工单位的角度来说，为了获取更高的利润，常在结算过程中多报结算，增加工程造价，因此，在某些方面看，工程结算审核过程实际上就是双方对工程造价统计技术的较量。作为是单位的结算人员，熟练的掌握工程量计算的方法以及相应的计算规则，定额子目的组成内容和套用规定，工程造价的计算程序是必须的条件，同时还要了解三者的编写原理，他们存在的内在联系，只有这样才能在实际应用中熟练应用，准确地掌握相关的使用方式方法。除此之外，工程结算人员还应该有一定的工程技术知识，既可以对现场的施工提出合理化的建议，又可以对建设过程中的不合理因素提出质疑。结算人员还应该有耐心细致的工作风格，经常到工地了解施工情况，掌握施工进度，了解施工动态，在工作之余，要努力吸收新的知识，学习新的技术，提高自身的工作水平，以适应新形势下，工程造价管理的需求。

3 结束语

综上所述，确定和控制工程造价是一门涉及广泛，综合性很强的学科。工程造价管理涉及经济，技术，以及管理学科，是以市场为中心的动态控制与综合管理。对工程造价的良好控制，可以降低投资额度，增加投资收益，控制的水平直接反映了建筑公司以及投资公司的工作质量和管理水平，影响着建筑公司的企业形象。工程造价的控制，是对建筑公司管理水平的一个综合考量，涉及到建筑公司生存和发展的一个根本手段。

参考文献

[1]陆家顺.分析我国目前建筑工程造价存在的问题及策略[J].科学之友，2010（9）.

[2]刘秀凤.浅谈建筑工程造价的合理有效控制与探索[J].科技咨询导报，2007（4）.