永康：能诚集团的“高效厂房”

一、基本情况

能诚集团地处中国五金之都、中国门都——浙江永康，是由王力集团为投资主体组建的大型产业集团。主要经营门业、锁业、新能源产业、建筑新材料产业。集团位于永康经济开发区金都路888号，总用地面积100亩，建筑占地面积55.8亩，建筑总面积达214亩，建筑密度达到55.8%，容积率达2.14（能诚集团每层厂房的高度都有8米，按照现有政策，每一层都可以按两层来计算建筑面积，容积率就达到4以上）。

二、主要做法

能诚集团的厂房共有四层，利用U型流程结构的坡道，一直绕到顶层。坡道完全按照公路标准设计，宽11米，可使两辆大货车并排或交会行驶；坡比6%，即使装满了80吨货的大货车爬坡也不会吃力；每层的坡道边还设有篮球场大的装货台，可以同时停放三辆大货车进行装货。走进厂房的底层，感受到的是它的空旷和高度，厂房面积很大，但柱子并不多，两根柱子之间的间距达到了12米，最大限度利用生产空间，提高厂房利用率；同时，底层的层高也做了特别的设计，达到了8.5米，其中中庭的高度甚至达到了15米至18米，25吨的单梁吊机可以通达车间的各个角落，适合大工业化生产。第二层是利用地势依坡而建，1/5的面积建在山地上，既减少了基建成本，又提高楼面承载力，可以摆放上百吨的重装设备。第三、四层楼面的单点核载都达到了10吨，也就是说10吨重的设备可以放在楼层任何地方，解决了许多三层以上的厂房只能当仓库，不能当生产车间的问题。顶层的设计是最富有特色的，我们坐着车子行驶在1公里的U型坡道，穿梭在厂房中间，最后把车子停在四层的楼顶。顶层共有30亩面积，全部铺满了厚厚的泥土，这里可以开发成一个小型的蔬菜基地，也可建生态空中花园，更多的利用方式值得探索。楼顶的檐沟设计者同样做了巧妙的处理，建成一个个水池，用来收集雨水，檐沟水池达到近6亩的蓄水面积，最多可以达到2000吨的蓄水量，收集的雨水可用于车间清洁、卫生间的冲洗，大大节约了水资源。这幢厂房不仅对一至四层做了合理的设计，最大限度的提高厂房的利用率，还为以后企业发展预留了空间，根据企业的发展需要，该厂房可以在楼顶之上再加两层，变为六层；同时也对一至四层内部柱子预埋了8—10个螺丝，根据使用需要进行内部加层，4层厂房就可以变成8层。

三、节地效果

永康工业企业以五金行业为主，受行业及重型设备的限制，工业企业大多制造一层厂房，容积率较低。而能诚集团2.14的容积率突破了五金行业的限制，大大提高了土地利用率，按1的容积率计算，相当于节约土地114亩。

四、应用前景

能诚集团的厂房其造价虽然比普通多层厂房要高出许多，但如果综合算下来，却也不是一笔简单的“经济帐”：如造单层厂房或普通多层厂房，企业要满足当前的生产，至少需要二倍以上的土地，单单获得土地使用权的费用需多投入5700万元，加上管理成本、物流成本，远远超过建设“高效”厂房追加的投资。实践证明，充分利用土地空间，合理优化生产流程，既节约了土地，也会大幅提高企业效率。