杭州：艮山门地铁站上盖物业综合体

一、基本情况

地铁艮山门站是地铁1号线和5号线的交汇换乘站，位于杭州市下城区东新路与绍兴路交叉口以南区域。该站点临近下城区区级中心——和平会展旅游商务中心，是杭州城市中心区人流比较集中的区域，地理位置优越，人流量大，交通方便，适宜打造为高端商务、创意文化和环境精致的和谐人居区块。

二、主要做法

地铁艮山门站区块在杭州市城市规划中属下城区文晖单元。根据原文晖单元控规，艮山门站范围内涉及商业、公交、居住、中小学和幼儿园用地，总计用地面积135亩，可建总建筑面积25万平方米。为充分发挥地铁线路的辐射带动优势，拓展地铁站点所在区域建设空间，实现城市聚集、改善城市景观环境，提高土地利用效率，杭州市于2009年组织开展该区域城市设计，研究地铁站及周边地块的综合开发利用。2012年7月19日，市政府批复同意了《文晖单元（地铁1号线艮山门站及周边地区城市设计范围）控制性详细规划的调整》（杭政函﹝2012﹞104号），并于2013年对地铁艮山门站周边地块的用地指标进行了进一步的方案细化论证。

三、节地效果

通过规划优化，地铁艮山门站项目建设在没有增加占地的情况下，大大提高了原地块开发强度。根据现行控制性详细规划，艮山门站周边135亩用地可建地上总建筑面积提高至38.4万平方米，比原来的25万平方米增加了13.4万平方米，按容积率2.0测算，相当于新增建设用地100亩。且商业业态更为丰富、环境更加优化，充分体现了地铁站上盖物业综合体的经济效益、社会效益和环境效益。

四、应用前景

轨道交通建设对于治理交通拥堵具十分重要的意义。但轨道交通投资规模巨大，是限制其发展的因素。通过地铁站上盖物业开发，不仅可实现土地开发利润最大化，用以支持地铁建设、运营，还可以吸引各种生活、商务、文化、娱乐等设施向站点周边集聚，提高地铁站及周边土地的使用效率，促进沿线商业、酒店、写字楼增值，形成地铁商圈经济，推动城市协调发展。