房地产企业会计信息披露问题及治理措施

【摘要】近年来，由于土地价格上涨，房屋需求增加等诸多因素造成房价节节上涨，许多房地产企业的规模迅速增大。同时，越来越多的投资者将目光投向房地产领域，大量社会闲置资金也纷纷进入这一领域。然而，调查数据表明，部分房地产企业提供虚假会计信息以骗取投资者对其进行投资，极大损坏投资者利益。本文阐述了我国房地产企业会计信息披露过程中普遍存在的问题，分析了房地产企业会计信息披露存在问题的原因，从而针对存在的问题提出了相关治理措施，从而达到规范市场，保护投资者利益的目的。

【关键词】房地产；会计信息；信息披露；治理措施

随着住房改革的不断推进，我国房地产业发展迅猛，房地产成为了目前我国国民经济当中的支柱性产业。然而由于房地产行业在我国发展时间相对较短，国家对其监管往往偏向于宏观经济调节领域，缺乏微观财务运营领域的相关规范，以及从业人员的专业素质有限等原因，造成房地产企业在会计信息披露过程中存在诸多问题，这些问题不但影响投资者决策的准确性，同时也不利于房地产企业自身的健康发展，因而规范房地产企业的会计信息披露过程迫在眉睫。

一、房地产会计信息披露过程存在的问题

1.会计核算准则指引不完善，无法客观评价企业业绩

我国在房地产领域会计准则的缺乏与滞后性是造成房地产企业会计信息披露失真的首要因素。一般而言，从土地开发到正式投入销售取得收入，这期间往往要经过几年时间，在这个漫长的周期中，发生的各项费用支出大多计入管理费用，与此同时，与西方一些国家所不同，按照我国会计准则的规定，房屋预售阶段不得确认销售收入，如此造成会计上的收入与费用相配比原则无法得到体现，因而造成每年的损益表也会因此产生较大波动。这也造成了投资者从净利润等一般性财务指标出发去评判房地产企业业绩时所得到的信息往往缺乏客观性。

2.企业风险信息披露不全面

房地产行业属于典型的资金密集型企业，前期投入巨大，其中蕴含了很大财务风险，同时由于房地产和广大人民群众的日常生活紧密相关，是国家经济调控的重点，这就使房地产企业在运营过程中同时承担的较大的政策风险。而开发地产作为一项庞大的工程，其中所包含的质量风险，债务违约风险等多方面风险也不容忽视。较大的风险程度对房地产企业在风险信息披露上要比一般工商企业提出了更高的要求。但是，目前我国的房地产企业的财务会计报告附注中披露的风险大多局限于抵押贷款的担保风险，对于房地产开发企业质量保证金方面没有涉及，相关方面的质量保证金信息基本上未加披露，这造成房地产企业所披露出的企业风险信息难以全面准确地的反应企业的实际风险状况。

3.房地产行业缺乏完善行业监督机制

针对于房地产企业的监督机制分为内部监督和外部监督，内部会计监督的主体是企业的管理者，他们往往拥有较大权力，同时决定财务人士任免及薪酬，这就造成了内部监督在实际执行过程中往往形同虚设，这种情况在中小规模房地产企业较为突出。而外部监督是通过房地产企业的相关政府主管部门进行的，这部分监督相比于内部监督而言更加具有独立性与客观性，但由于我国房地产行业发展时间相对较短，房地产市场还不够完善，反应的外部监督领域会出现监督制度缺失，监管方向偏移以及治理力度不够等问题。所以，我们不难看出，对于房地产企业无论是内部监督还是外部监督都存在很大漏洞。

二、房地产企业信息披露问题的主要治理措施

1.提高房地产会计人员的专业水平和职业操守

房地产企业在现实运营过程重点特殊性的存在要求房地产企业的会计人员要拥有更高的专业知识水平和职业操守。房地产企业可以经常聘请会计领域的专家学者对本企业的会计人员进行专业培训，提高企业会计人员的业务水平与专业技能。同时企业会计人员的职业道德教育也不容忽视，房地产企业还应定期看展会计人员职业道德教育。

2.完善相关会计法规建设

针对于房地产企业会计信息披露过程中的诸多问题，我国的会计制度设计部门应从实际国情出发并要积极借鉴欧美发达国家的先进经验，直击社会主义市场经济发展过程中新出现的问题，制定出一套符合我国国情的房地产企业会计准则体系。与此同时，会计核算制度与会计准则共同的发展要求不断提高会计核算制度的适应性与灵活性，以满足房地产企业日常业务的复杂多变。特别是在会计准则的制定过程中，要努力做好其统一性与灵活性的协调适应，杜绝部分企业利用会计信息造假来骗取投资的行为。

3.加快房地产企业会计信息化建设

现代信息技术的不断发展在方便了房地产企业会计核算工作的同时，也对会计人员提出了更高的要求。通过房地产企业会计信息披露中的信息化建设，能够提供满足及时性、有效性、准确性、完整性的会计信息，更好的服务于投资者进行经济决策。与此同时，加强房地产企业会计信息化建设还将完善信息披露体系，是会计信息的披露更加真实、透明、及时，使整个房地产市场的运行更加高效。

房地产行业作为国民经济当中的一个重要领域其在整个经济运行中所发挥的作用不言而喻，而房地产企业会计信息质量也应受到高度重视，只有完善制度设计，提高从业人员专业水平，加快信息化步伐，才能真正使房地产行业持续健康发展。

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作者简介：

王憧冲（1992- ），男，汉族，河北省石家庄市，本科在读，山西财经大学，会计学