抬高中国房价，你也有份

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浙江杭州市2月21日发生业主怒砸某楼盘售楼处、要求退房事件，主要原因是由于楼盘突然降价，引发一众已买了该楼盘的业主不满。

由于此类事件不是单独事件，此前在上海、深圳都曾发生过。因此，在分析是谁抬高了中国房价的原因之前，笔者想先问读者以下几个问题：

1、如果读者你手上有房，你愿意房价继续上涨吗？2、就算读者现在没有房，将来等你买房后，是否希望楼价逐步上扬？3、在菜市场卖菜的大婶，都希望菜价越来越高，房地产开发商想不想楼价越升越高呢？4、房价高了，地价才能高，卖地的地方政府收入才能高，他们愿不愿意看到楼价涨？

读者您回答完这些问题后，估计就明白了杭州、上海和深圳等地的业主，为何要砸楼盘办事处的心理了。我们再来分析一下中国房价始终降不下来的真正原因。

第一，民众不愿房价跌。随着民众收入提高，财富积累到一定程度后，就会思考如何进一步增加财富。在目前内地金融市场还不够发达、缺少其它投资途径时，投资房地产就成为富裕阶层财富积累的主要手段。不但不愿意看到房价跌，已买房的民众甚至还会“霸道”地要求发展商不许减价，动辄就用游行、示威等方式，要求赔偿。

第二，发展商要推高房价。就连在菜市场卖菜的大婶，都希望菜价越来越高，在商言商的房地产开发商想不想楼价越升越高，利润越来越大呢？应该没有开发商会拒绝高房价的，这就好象妖怪见到有唐僧肉吃而不吃，表示要改吃斋菜，这也太违“妖”性了吧，说出来谁都不会信的。

另一个对房价上涨推波助澜的是商业银行，所谓在商言商，银行如贷款给实体经济、中小企业，容易带来不良贷款。但借钱给开发商建房子，一方面回报稳定，而且房子还可以作为抵押，另一方面，民众买房要找银行按揭贷款，这又是一笔很大收入，银行何乐而不为呢？

第三，中央企业抢地推高地价，进而提升了房价。虽然早在三年前国资委就下令要求78家央企退出房地产行业，但是截至2012年底，一共只有不到20家央企通过剥离、转让方式，完成了从房地产市场的退出，在78家央企中占比仅为四分之一。不少央企仍然高价买地抢地，近两年来多个地区的“地王”都是由央企夺得。央企要抢地，主要是因为央企虽然是国有资产，不过也有“保增长、保利润”的任务，由于不少央企都是制造业，这些年经济不好正面临着困境，因此就要想法设法投资一些能赚钱、尤其是赚钱多的行业，由于房地产业毛利率可以高达50%以上，央企不投资房地产业才怪。

第四，地方政府想房价升。在中国，国家税收收入3/4归中央，地方政府只有1/4的税收收入，如果仅靠这些税收，地方政府是没有足够的资金来加速经济发展速度，以此提高官员政绩的。所以，任何能够增加地方政府收入的，自然都会优先考虑。其中，卖地长期以来都是地方政府获取资金的主要途径。根据数据显示，从过去，全国各地土地转让金占地方本级财政收入比例平均达到50%，其中2010年更曾经超过70%，有个别县市甚至有八成的收入都是靠土地转让而来。

在上述这些因素共同作用下，房价易涨难跌。如果真要抱怨中国楼价高的话，除了要怪政府、开发商之外，还需要怪读者自己。