浅析建筑工程合同管理

高艳艳　张会晓

摘 要：当今建筑市场的竞争日渐激烈，对于建筑企业管理水平的要求也不断地提高，尤其是合同的管理水平。虽然建筑企业项目合同的管理水平比以前都有所提高，与国际先进合同的管理水平相比还差很多。

关键词：建筑工程；合同管理

1 国际施工合同

1.1 国际施工合同定义为在不同国家承包商和建设单位之间因在某一工程项目当中达到特定目的来签订的，用此来确定保证相互之间的权利与义务的相关协议，这个协议叫做国际施工合同。因为国际工程为一项跨国经济活动，因此此类合同比一般国内合同要复杂的多。

1.2 国际施工合同其特点主要有：工程项目的管理核心为合同管理。合同文件要内容全面。制定合同实施期长。有较完善合同范本。每一工程项目均有各自特点。合同项目的数量多。

2 国内施工合同

2.1 何为建设工程的施工合同即建设单位与施工人为共同完成协议的工程，且明确相互之间的权利和义务来签署的协议就是建设工程的施工合同。通常也叫做建筑安装的承包合同。根据施工合同的规定，施工人应完成协定的建筑安装工程此类施工任务，在履行合同的时，建设单位要为施工人提供相应施工所需的条件且按时支付工程款项。

2.2 建设施工合同其特点

2.2.1 对于合同的主体要求需严格，合同主体需具备相应的履行合同的能力，杜绝类似没有营业执照，没有承包资质和资质等级很低的单位变成建设施工的合同主体，且严格禁止越级去承包建设工程项目。

2.2.2 合同标的要具备特殊性，每种建筑产品为建设施工合同其标的。除了建筑物其本身还包含建筑物其地下岩土、地理位置与建筑物的周边服务设施。各个建筑工程施工合同其标的均是不可代替的，均为唯一的。

2.2.3 履行合同期限较长，建筑物其体形庞大，且结构复杂，在建设时所需建筑的材料种类很多，加上施工工作量较大，因此建筑施工工期都较长。合同签订之后，才可以实施建设工程。合同签订之后到正式开工之前所需施工的准备时间较长；在工实施阶段，常会遇到工程变更及材料的供应不足和进度款项支付滞后，还会遇到一些不可抗力的原因造成工程工期延期，验收工程项目后还需办理相关竣工结算的工作，还需相应的保修期，以上种种都将影响工程工期，亦为履行合同期限大于施工的工期的原因。

2.2.4 严格地计划与程序地制定工作，当按国家所批准投资计划来确保建设施工合同其规模，建设项目无论为国家投资，不是国家投资，或为其他方式投资，均受当年批准限额与贷款规模其限制。若与国家建设程序的规定相符合，可以进行建设施工合同其订立与履行，与此同时还需满足法定和内在规律要求的条件。

2.2.5 对于合同形式有特别要求 因为建设工程均比较重要和复杂，因此建设时常发生很多纠纷，对于履行合同带来影响，因此建设工程的合同当使用书面的形式来进行相关项目的约定。

3 建筑工程合同管理其特点

3.1 建筑工程的合同通常有较长管理周期，就是建筑工程的持续施工时间长，一定要循序渐进的开始实施，这也就导致连续履行合同周期会较长，最终促使合同的生命周期亦较长。在签订合同时常发生不可预见的状况，之后的合同管理均会出现，因此需按照合同按照实际的情况随时来调整，就能实现有效的管理效果，以保证顺利实施工程。

3.2 只有把建筑工程的合同管理做好才可获得显著效益，在工程项目的实施过程当中的每一环节和所有的工程活动有效的进行合同管理，这样才可准确及时实现项目目标。且管理人员需有强烈合同管理的意识，不然会导致工程项目的整体目标会不明确；假如没有严格的进行合同管理，就很难系统高效的完善项目管理的系统。有效进行工程合同的管理是取得企业的经济效益的最佳途径，此项工作做好能避免产生纠纷，避免损失诉讼费用，且索赔工作能够有效，可以获得自己的合法权益。

3.3 在建筑工程的合同管理时会有频繁变更，履行工程合同时间长，将有很多事件会发生，势必将影响合同管理的工作，因为出现频繁变更合同，管理人员需按照变化情况进行不断地调修工作，因为各种的变更，必将产生大量签证，索赔与反索赔的工作，此时对于合同的变更处理需迅速，全面，才可减少建筑企业损失。

3.4 在建筑工程的合同管理当中系统性要强，建筑工程的项目建设为一项复杂系统的工程，其建设周期较长，投资额度大，且不确定的因素多，合同的种类很多，需要合同管理的人员了解和掌握好每份合同，且需系统性的，全过程的进行合同管理，才可确保工程项目的建设可以取得成功。

3.5 建筑工程的合同管理需具备法律性，合同为契约中的一种，按照《合同法》的规定，合同契约在签订之后双方都受合同条款其约束，能避免双方当事人产生纠纷与事后再变更合同的签订事宜。运用合同法为合同管理其本质。所以合同管理的工作要求合同管理的人员能了解相关国内外建筑法、合同法等相关的规定和具体施工的条件。因此熟悉常规法律知识且精通有关建设领域的法律知识为做好工程的合同管理的工作其必要知识的储备。

4 建筑工程的合同法

4.1 概述

4.1.1 合同法其含义：合同法是用以调整平等的主体法人、自然人和其他组织相互之间当设立变更，终止合同的时候发生社会关系其法律规范的总称。合同法作为民商法其重要的组成成分，为使我国市场交易规范基本的法律。

4.1.2 合同法调整范围有：合同主体扩大，合同类别增加，合同为平等主体相互之间法律关系。

4.1.3 合同法需严格遵循：诚实信用的原则、平等自愿的原则、遵守法律且维护社会公共利益的原则和依法成立的合同约束当事人的原则四项基本的原则。

4.1.4 合同包含内容有：当事人名称或姓名和住所；数量；标的；价款；质量或报酬；履行期限，方式和地点；违约责任；争议的解决方法。

4.2 建筑工程的合同成立应有哪些法律的规定

4.2.1 合同成立 符合《合同法》当中所规定情形，合同就宣告成立：（1）当事人采取合同书的形式来订立合同，当事双方人盖章或签字。（2）若在盖章或签字前，当事人一方已履行主要义务，且对方接受。（3）当事人采取电文、数据、信件等形式来订立合同，合同成立前签订确认书。

4.2.2 合同成立地点一般是承诺生效地点。

4.3 建筑工程的合同具有可撤销，可变更的特征

只是撤销权人有权撤销合同，对撤销权人之外任何人均无权来撤销合同的。

5 结语

对当今建筑企业，其竞争者不仅局限于国内，还会有国外的。因此合同管理的水平仍有待于提高，且应在政府领导下，建立完善法律法规，而企业要同时培养优秀合同管理的人才去强化合同管理的工作，最终做好合同管理的工作。

参考文献

[1] 祝贺.建筑工程合同管理[J].综合管理，2009年4月版.

[2] 孔德沧.建筑工程项目管理中合同管理[J].中国新技术新产品，2009年第16期.