关于城市商圈发展的建议

王烁

【摘 要】城市商圈的形成和发展记录着城市的文明，标志着城市文明和进步，体现着城市的特色，传承着历史文化。推动城市商圈的建设和发展，加快城市的发展进程，更好的促成城市商业、旅游、文明的发展和传播。

【关键词】商圈概述；商圈发展意义；商圈发展的建议

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，由核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈构成。核心商业圈是离商店最近，顾客密度最高的地方，核心商业圈的外围，则顾客较分散，市场占有率相对减少。20世纪30年代德国地理学家克里斯泰勒提出了商圈理论，该理论的要点是，以中心地为圆心，以最大的商品销售和餐饮服务辐射能力为半径，形成商品销售和餐饮服务的中心地。

良好的商圈能发挥区位优势，成为城市经济的“增长极”，并向整个区域辐射带动，促进区域经济协调发展和繁荣。商圈的发展建设是一个系统工程，其成败直接关系到一个城市、地区乃至一个国家的经济发展步伐和后劲。加快商圈建设，是完善城市功能，提升城市形象的必然要求；是扩大内需，拉动消费，转变经济发展方式，实现商贸流通产业又好又快发展的重大举措。为更好地推动商圈健康发展，提出建议如下：

一.坚持规划先行

要把工作着力点放在法规建设、规划制定和政策指导上，以法规立身行业，以规划引导行业，以政策促进行业，进行多方向有益探索。针对商圈的发展定位进行可行性分析，与城市交通规划相结合，以历史文化为底蕴，以产业特色为依托，以市场业态为基础，编制完善专项规划，形成有城市特色、区域特色的商圈。可采取各种模式：变传统性商圈为“一站式购物”的大型综合商圈；引领时尚型商圈；商业文化型商圈；旅游购物型商圈等多种模式。顶层设计、编制具有前瞻性和城市区域特色的城市商圈总体规划，特别是核心商圈中的商业规划、交通规划、控制性规划和城市设计，以规划先行指导商圈建设。

二、坚持以人为本按照“商住分开、人车分流、立体开发、集中打造”的理念建设商圈，合理布局商业设施、科学设计道路交通、充分利用空间、集中各种要素打造商圈，满足消费者多元化需求。进一步提高对商业文化建设重要性的认识，注重商业内涵培育，积极发挥商业文化对商贸业发展的引领作用，以文化促发展；加强诚信文化建设，广泛开展“文明服务示范窗口”和“道德模范”等精神文明创建活动，培育健康向上、催人奋进的商业文化，树立全新的商业文明形象，文明服务、诚信经营，让消费者买得到所需，买得到服务，更买的到“放心”；重视对现有文化资源的利用，研究传统文化资源与现代商业项目的有机融合，提升商圈知名度，为商圈发展奠定基础。

三、坚持功能配套

提升完善城市核心商圈的功能档次，做好业态的优化，加强培育，提升商气，聚集人气，满足人们物质、精神文化休闲健康的需要。核心商圈以金融商务和商业购物为主要功能，配套休闲娱乐、住宿餐饮、信息服务、科技服务、文化旅游、广告会展、教育培训等功能；着力发展文化创意、软件开发、数码产品、电子商务等现代科技型服务业，全面丰富商圈业态；提倡整体意识，引导商家诚信经营，以德取利，优化商圈环境，实现共同发展、合作共赢。

四、坚持错位发展

商圈建设在保证基本功能的同时强化特色功能，根据不同区域的人口分布、产业发展、地域文化和自然景观特征，因地制宜高品质打造特色鲜明、类型多样的城市商圈。围绕商业中心和商业街建设，进一步调整、整合现有商圈业态，鼓励错位发展、差异化经营，优势互补，避免重复建设和同质化竞争，使业态分布更加科学、合理，更加具有发展的活力和合力。大力发展特色商业，引入知名特色餐饮、购物、休闲、娱乐、餐饮、商务等品牌商业，丰富商圈业态，努力为消费者提供多元化项目服务。借鉴各地特色街的成功经验，在商圈建设特色街区、特色店，满足不同层次、不同人群的各种消费需求，促进商圈健康发展。

五、坚持政府引导，市场运作

政府引导，市场化运作，积极引导企业主体等各类社会资本投入商圈开发建设。加快建立和完善组织协调与管理机制，推进商圈快速发展；加大对企业的扶持力度，搭建政企互动平台，为辖区内商业企业提供宣传和营销服务，帮助企业、商户宣传其招商、招聘、促销活动等信息；同时为竭诚为商业企业提供政策查询、商业调查、商业查询等全方位优质便捷的服务，帮助企业把握发展方向，拓展经济增长空间。结合城市区域特色，组织开展购物节、城市文化节等各类促销节庆活动和民俗活动，集聚商圈人气，扩大商圈的知名度和美誉度；提高企业合作意识，充分发挥团体协会作用，积极开展企业联谊、商旅联合等活动，引导企业资源共享，携手共赢；建立和完善更加优厚的奖励政策，加大扶持力度，对商圈发展作出突出贡献的部门、企业、专业机构和个人实行奖励；加大对龙头企业、老字号企业的扶持力度，充分发挥龙头企业的引领和带动作用，充分调动积极性，为推进商圈健康发展营造良好的氛围，为提升经济效益打下坚实的产业基础。

参考文献：

[1]齐晓斋.城市商圈发展概论.上海科学技术文献出版社，2007.09.01

[2]王先庆.珠三角商圈发展研究报告社会科学文献出版社，2013.07.01

[3]李其涛.程艳.城市商圈与购物中心业态定位.江苏科学技术出版社，2010.01.01