婚前按揭买房，离婚时房子怎么分

问：

我结婚前付四成首付，按揭贷款40万元买了一套三室两厅的房子，登记在自己名下。这房子后来成为我的新房，结婚后的房贷则用我的住房公积金和工资偿还。如今5年过去，我和妻子的婚姻走到尽头，正在协商离婚事宜。请问：婚前按揭买房，离婚时房子怎么分？

答：

《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题解释（三）》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产，由产权登记一方对另一方进行补偿。

根据前述规定，你婚前购买、婚后还贷的这套房子的分割，如果协商不成而诉至法院，法院将会判决房子归你所有，同时由你对妻子进行相应的补偿。如何补偿？不妨把房子的价值分为三个部分：首付及首付份额带来的房屋增值；婚姻存续期间还贷份额及相应的房屋增值；尚未偿还的按揭贷款。你应对妻子补偿的，原則上是“婚姻存续期间还贷份额及相应的房屋增值”的一半。