官员缘何不敢再插手房地产

反腐对房地产行业的影响正在深度发酵，除了二手房市场屡现官员抛售房产，被视为利益输送高發地带的土地审批环节，也受到反腐风暴的席卷。“官员都担心自己要承担责任，事情没有之前那么好办了。”一家全国知名房企专门负责政府公关工作的管理者李深(化名)说。

广东某市一拆迁改造项目负责人蔡晓(化名)，正为如何让手上的“条子”发挥原有的作用发愁。该拆迁项目近一半为工业园，当初蔡晓以工业用地价格，低价从村委会获取这个改造项目。“工业园拆迁成本低，如果都能转变为商住用地，价值翻十多倍都是有可能的事。”他说。

为了使这部分工业用地转变性质成为住宅用地，蔡晓在前两年陆续打通了多个部门的关系，最后，他获得市委某高层人士的帮助，领导批下来的“条子”眼看能够发挥作用，然而，近期领导的更迭以及项目审批趋严，他预期的结果很可能无法实现。按照他以往的经验，领导更迭并不会决定事情是否能办成。如今，他遇到最大的困难是，“新上去的领导不愿接手原领导处理过的事情。现在查得非常严，大家都担心问题出在自己手上，所以事情特别难办”。

李深说，拆迁旧改中，工业用地性质转变为商住用地的委托过程中，牵涉众多利益。在他的操作经验中，往往有不少官员的利益与拆迁改造项目相关，他们也会委托开发商改变项目性质，如将与自己产权相关的仓库转为商铺，提高赔偿标准，或在自己的物业上抢建房屋，增加回迁面积等。“ 这些则成为开发商能够拉拢官员接受委托转变用地性质的重要筹码”。如今这些做法难度大了不少。

工业用地“变性”审批趋严，仅仅是反腐效应的冰山一角。目前，反腐效应已传导至市场供应层面。

中原集团创始人施永青称，以前在一些三四线城市，只要开发商肯付出一点好处，要拿预售批文并不难，有些地方，即使没有预售批文，但只要得到官方默许，开发商一样敢开盘售楼。近日，已没有官员敢随便开绿灯了。结果一些开发商无法提前回笼资金，有些被迫要借高利贷。摘自《华夏时报》