一个打工妹的“炒房经”

东方小四

只要用心，生活就充满无限可能性。

每个人都会有特别长处。很偶然地认识了一个打工妹，闲聊时就说了她的故事：从一个生产线的打工妹成长为某公司的会计，从一无所有到如今在广州有两套房产，而她的房子基本上是“炒”回来的，目前她还利用业余时间，继续做着其他投资。

1995年，20岁的她离开家徒四壁的福建农村老家，揣着一张高中毕业证、鼓足勇气到了深圳。经过老乡帮忙，她落足一家电子厂打工。流水线上夜以继日的辛勤劳作和微薄的收入让她下定决心，一定要努力，去更大的天地。于是，她学习去观察城市，牢牢记住一句话：与比自己优秀的人交朋友。此外就是不动声色地留意周围的机会，同时培养自己某一方面的专长。

1999年，省吃俭用的她已经积攒了3万多元，还考到了助理会计师资格。24岁的她来到广州，经过无数次面试后得以在一家小公司当会计，工资自然是比做工厂妹时高了许多。一年多下来，她的存款总额已经达到5万多元。

2000年，她打算拿这点钱做点什么，于是关注股市、汇市、期市等等一切投资途径。不久就明白了，她的这点钱，入了这些市，很可能水漂都没一个，就蒸发掉。一次偶然的机会，她发现公司旁边有一个小区，有同事在那里买了房出租。她便又不动声色地“研究”房地产。每天她都对广告和各种信息条分缕析，最后在一个比较偏僻的地方相中了一套房子，55平方米的毛坯房，19万。她凭借自己的诚信和努力，借了亲朋一些钱，交了8万元的首期，按揭11万。剩下的钱，只够装修一个厕所了。交楼后，她还是很欢欣地搬了进去，依然是家徒四壁，但她信心满满。她知道这里只是她的一个码头，但这个码头一定会水涨船高的。因为她仔细分析了市政规划，明白那里的交通会日益方便。

恰如所思所料，她的房子价格一路上涨，到2004年下半年遂以30万元实收的方式出手。加上积蓄，此时她的“动产”已有了20多万元。她将这些钱分成两部分，按揭了两套房子：一套在从化，当时还是广州市的一个县级市；另一套在番禺，广州外来人口比较聚集的地方。从化那套100平方米左右，总价23万；番禺那套80多平方米，总价18万。两边她都首付五成，余下的钱付杂费。此后她自住番禺的那套房子，从化的则一直空着。因为没有人去那么远的地方租房，且租金太便宜，可能还抵不上由此带来的损耗。

如此，一直到了2006年，房价哗啦啦地上升。从化那套房居然一路升到了50万元，她心满意足地出手了；番禺那套也升得厉害，几乎翻了一倍，但她还是自己住着。她说，“我那时感觉会升的。你以后如果买房子一定要注意，买投资房一定要留意，房子必须有一个最大的优点，这样才可能有升值的空间。以前我的第一套房子最大的优点就是属于市政规划的地段和改进后的便利交通；从化那套房子的风景非常好，开发商的口碑也不错，不过我还是没想到会升那么多，里面也有运气的成分吧，广州人突然就喜欢上了这个楼盘；番禺这套也是胜在小区环境不错，交通也方便”。

卖掉了从化的房子后，她又马上在广州花都某大开发商的名盘里选购了一套大户型，所赚的钱大部分付了首期，而番禺的房子也提前一次性还贷。她说现在有空就看报纸或上网，注意房地产业的动态。花都因为广州新机场的建成使用，以及本身的山水特色，她的房子又涨了不少。2009年，她又以比心理价位更高的价钱卖掉了花都的房子，拿着这笔钱和积蓄，她基本上以全款的方式在广州市中心天河的黄金地段买了一套小两房，在拿到钥匙后的第二天她就将房子在中介挂牌出租，租金和租客都让她很满意。一直到现在，她广州天河的房子仍在，租金却已涨了几轮。如今她依然是朴素的，还住在番禺的房子里，“这么多年，我现在才算轻松一点了，按揭的压力也不大，工资也涨了一些。如果有好的机会，我会考虑将番禺的房子卖掉再换房；天河的房子就不动了，如果我有一天不想那么累了，靠市中心房子的租金也可以过得不错。”

嗯，这个姑娘其实是个容貌出众的美女，但很少刻意妆扮。她说，“我从小就知道，要靠头脑而不是漂亮，才有可能活出自己的路来”。endprint