商品房墙体裂缝产生的原因及防治

杨晓丽

（六安市房地产产权产籍监理处 安徽六安 237100）

商品房墙体裂缝产生的原因及防治

杨晓丽

（六安市房地产产权产籍监理处 安徽六安 237100）

用户购买商品房时，对房屋的结构情况不甚了解，房屋一旦出现裂缝，使用户产生不安全感或恐慌，有的裂缝造成墙面渗漏、门窗变形、外面抹面脱落等现象，给人们带来许多烦恼。产生墙体裂缝的因素很多，有必要把引起产生裂缝的常规因素列举出来，供给设计者、施工者和业主参考，以尽量避免不必要的裂缝产生。

墙体裂缝；工程设计；施工质量；沉降裂缝；温差裂缝

一、房屋墙体裂缝的分类

1.裂缝危害分。整栋商品楼房墙体并不是说完全不产生裂缝，如果裂缝宽度大于0.2mm的，通常称之为有害裂缝，如果小于0.2mm是在允许范围之内，称之为无害裂缝，这里所要说的裂缝就是要防止、处理有害的裂缝。

2.裂缝的形状分。商品楼房墙体开裂的原因很多，裂缝的形状各异。裂缝形状主要可分为：竖向裂缝、水平裂缝、斜裂缝、包角裂缝、X型裂缝等，其产生的原因复杂，有经验的建筑师能根据裂缝的不同形状，判断是什么原因造成的。

二、裂缝产生原因

裂缝产生的原因主要有两种，一种是自然因素，一种是人为因素，其中自然因素主要包括温度，湿度，地底下沉，强有力的自然外力等引起的裂缝，人为因素包括工程设计问题、施工质量不过、人为外力等，下面就这两种情况分别加以介绍。

1.自然因素

①温差裂缝：主要是由温差原因产生的。在温差20℃时，商品房墙体变形量，远大于框架结构的混凝柱变形量为万分之二。在冬、夏两季，因室内空调、暖气，室外艳阳高照或冰天雪季，内外温差较大，最高的温差可达40℃，框架结构中的墙体形变很大，是产生温差裂缝的主要原因。框架商品房的墙体填充物，材料较多，如砌墙有的用粘土砖，有的用混凝土空心砌，即使都是同一种砖，因不同时间生产，所用材料成分不同，受温度影响较大，热胀冷缩系数不同，产生裂缝是比较常见。

②湿度裂缝：当前，由于国家保护耕地的措施出台，黏土实心砖和黏土空心砖已被普遍地禁止和限制使用，因此各种砌块得以广泛地使用。但水泥类砌块墙体存在着普遍的裂缝渗水现象，湿度对其影响很大，尤其在外墙上，砌块的湿胀干缩表现得相当明显，当湿度小时，砌块的干燥收缩率较大，墙体很容易产生裂缝。

③地基沉降裂缝：城镇化发展，建房地基复杂，如果高层建在软土地基上，部分柱桩深度没有到位，房屋建成后由于地基下沉不均匀，在框架整体结构中，因有些部分的刚度、施工质量和材料无法满足要求，地基的不均匀下沉会导致墙体要承受较大的剪切力，很容易引起墙体出现斜裂缝。窗、门间墙产生的水平裂缝，主要是由于沉降单元上下受阻，窗、门间墙受到水平剪切力引发上下位移。底层窗台的竖直裂缝是由于沉降时窗台墙的反梁作用，导致窗间墙需要承受较大的集中负荷产生的。

④强有力的自然外力引起的裂缝：这类裂缝形状复杂，引起的原因也较多，如强台风、狂风暴雨、弱地震等，这类裂缝危害较大，是自然界不可抗拒力量引起的，这里可不考虑。

2.人为因素

①工程设计不合理引起裂缝：设计人员在对框架楼房基础设计不合理，打桩的深度不到位，在沉降时受力不均匀而产生裂缝；建筑物长度过长，中间没有设计伸缩缝，在热胀冷缩时产生裂缝；门、窗、洞口、窗台处没有设计过梁等导致这些地方，应力薄弱处易产生裂缝。

②施工质量不过关是导致墙体裂缝：在施工过程中，砌筑工人没有经过专业技术培训，技术水平低、质量意识不高、安全意思不强等因素，在砌筑过程中很容易差生裂缝；另外，承包商有意为了谋取更大利润，偷工减料，追赶工程进度等，这些都可能导致墙体裂缝。

③人为外力引起的裂缝：楼层旁新建高楼打桩，爆炸或其他外力作用等引起的墙体裂缝，在房屋装修、改造过程中，因有些人野蛮装修，有些甚至改变了房屋原先结构荷载传递的路线，对原结构造成一定的损伤，有些人在顶楼上乱搭乱建，增加房屋的使用负载等因素，都有可能造成墙体裂缝的生成。

三、裂缝防治

认识了上面墙体裂缝产生的原因，要求施工者在施工过程中加以注意，对不同裂缝产生的原因，有针对性地加以防治，避免不必要的裂缝产生。

1.温差裂缝的防治。由于内外墙通常情况下，冬夏季温差较大，是产生墙体裂缝的主要原因，针对这种情况，防治方法是通过热工设计确定保温隔热材料种类、保温层厚度，在一般情况下施工中保温层厚度取为180mm，不能偷工减料。对于墙体填充物问题，施工时在一面墙中，要求用同一类型、同一材料、同一时期的砖砌墙，如果墙体面积较大，墙面砌到合适大小要添加拉筋。

2.湿度裂缝的防治。湿度裂缝的产生主要是水泥类砌块墙体，施工过程中对砌块进行浸水，浸入一次不易太多砖，在砌墙过程中一边砌一边浸入。保持砌块的湿度基本一致，防治砌块干湿相差太大，使砌块的干燥收缩率不一致而产生裂缝。

3.地基沉降裂缝。首先，对地基进行普遍钎探，使房屋地基的整个平面硬度应都在一定的范围内，方可进行基础施工，否则在硬度达不到要求的地方进行加固。然后，合理设置沉降缝。对于同一栋楼房，有些地方设地下室、有些地方楼层层数不同、有些地方房屋长度过大、房屋空间形状不同等，在施工过程中应从基础开始，分成若干部分，设置沉降缝使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。最后，加强地基上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。如设计时，应控制门窗长高比不易太大，减少建筑物端部门窗数量，在各楼层门窗口上部设置圈梁等，对于宽大窗口，下部应考虑设混凝土梁或砌反砖旋，以适应窗台反梁作用而变形，产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。

4.工程设计引起裂缝。设计人员在对商品楼房基础设计不合理，首先，设计地基时打桩的深度应到位，防治地基在沉降时受力不均匀而产生裂缝；设计房屋整体框架时，建筑物长度如过长，建筑物中间应设计有伸缩缝；宽大窗台反梁作用容易引起变形，因此窗台下部应设混凝土梁或砌反砖旋，防止窗台处产生竖直裂缝；为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也可采取通长配筋的方法来加强；另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。

5.施工质量导致墙体裂缝。由于不同的施工人员具有不同程度的专业施工技能水平和素质，因此要加强对施工人员的专业技术培训，使相应的施工人员既具有较高专业技能，又具有很强的责任心；施工管理方要不断地对施工人员加强质量、安全意识教育，房屋建设质量、安全重于泰山，要加强对施工人员的管理和约束，将施工的责任具体落实到每一位施工人员。此外，还要加强对建筑施工材料的管理与控制，严格审批建筑施工材料的数量和质量，加强对材料保管人员的监督，保证建筑工程不偷工减料，从而积极有效预防墙体裂缝；加强施工过程中一味追求工程进度，而忽视了工程质量的错误做法等不良施工情况。

6.人为外力引起的裂缝。楼层旁新建高楼打桩，爆炸时，在新建高楼与楼房间挖沟隔断；选择正规的房屋装修公司，挑选装修工人素质、业务能力强的工人，避免野蛮装修；严禁业主改变房屋原先结构荷载传递的路线；严禁自己或他人在顶楼上乱搭乱建，增加房屋的使用负载等因素，消除人为外力引起墙体裂缝产生的条件。

结束语

总之，引起房屋墙面裂缝产生的原因众多，分析其产生的原因，有针对性的采取措施加以防范，对于商品房的质量具有重要意义。

[1]张洪昌,张威.房屋建筑裂缝的原因及防治措施[J].科技向导,2013(02).

[2]李雄.建筑结构施工中如何控制房屋裂缝探析[J].科技风,2013(2上).

[3]于波.房屋裂缝产生的原因及防治措施[J].中国高新技术企业,2012(32/35).

[4]王金昌,张威.关于房屋裂缝的调查与分析[J].科技与企业,2012(5上).

The causes and prevention of cracks in the commercial housing wall

Yang Xiao-li

(Lu'an Real Estate Management Department, Lu'an Anhui, 237100, China)

The user to buy commercial housing, do not very understand the structure of the housing situation, once the housing cracks, users have no sense of security or panic, some cracks caused by wall, windows and doors deformation, outside finishing off phenomenon, brings us a lot of troubles. The factors of wall cracks are many, it is necessary to enumerate the conventional factors causing cracks, supply designers, construction and the owners of information, in order to avoid generating cracks unnecessary.

wall crack; engineering design; construction quality; settlement cracks; temperature cracks

TU113.5+41

A

1000-9795（2014）02-0497-02

［责任编辑：陈怀民］

2014-01-03

杨晓丽（1965-），女，安徽六安人，建设工程师，从事土木工程类，建筑施工类方向的研究。