基于目前我国房地产经济发展现状的思考

刘宏锐/绥化市房产管理处

基于目前我国房地产经济发展现状的思考

刘宏锐/绥化市房产管理处

随着我国经济快速发展，城市化进程不断加快，人口也呈正增长现象，人们对住房品味的需求越来越高，这些都极大促进了我国房地产行业的迅速发展。同时工业商业的规模发展，不仅需要科技、资金的发展和投入，也需要物质空间的拓展，这也是刺激我国房地产发展的重要原因。房地产业目前已经成为了我国国民经济的重要产业部门，已经成为了我国国民经济的基础性产业，对我国经济的发展具有支柱性及先导性。房地产的健康发展是我国经济健康发展的基础和保障。所以本文围绕房地产经济管理拟作简单的探讨。

房地产经济；经济管理；现状；措施

房地产行业已经成为了我国经济发展的重要推动力，对我国经济的发展具有先导性作用。我国目前正处在社会主义初级阶段，发展社会主义市场经济，全面建设小康社会是我国经济发展的目标。房地产作为社会主义市场经济发展的重要生产资料，房地产经济对于我国经济发展起着重要的作用，对我国经济产生着深刻影响

一、房地产经济发展的重要意义

1.有利于推动GDP增长。房地产作为国民比较大宗的投资消费方向之一，其持续放量是内需启动的重要前提和基础保障。而且房地产投资在固定投资中所占的比重也是相当大的。就我国现阶段的房价而言，其与银行利率及GDP之间有着十分密切的内在联系。

2.能够有效地抵消通货膨胀带来的影响。由于通货膨胀的存在，房地产及一些有形资产的重置成本随之提升，这一情况造成他们的价值不断上升，这也是房地产增值性的重要体现之一。同时房屋是人们赖以生存的必备条件，无论经济如何衰退，房地产最终的使用价值始终是不会改变的，这在一定程度上说明了投资房地产是可以保值的。

3.有利于带动国民经济发展。就房地产而言，其在发展的过程中，需要国民经济中多个部门及行业为其提供服务，如建筑材料、机械设备、陶瓷冶金、动力燃料等生产部门以及一些提供人员的劳务部门，可以说房地产对于拉动国民经济方面的作用是比较显著的。据权威人士的测算，在我国现阶段的情况下，1000元房屋资金的投入能够创造出相关产业700-2200元的需要，只要每卖出1000元的房屋，则会带动1300-1500元其他商品的销售。由此不难看出，房地产经济对推动国民经济发展的重要作用。

4.能够有效地带动其他生活消费。就住房消费而言，其实质上属于一种综合性较强的消费，住房消费的综合性主要体现在衣食住行、健身、娱乐、工作、学习等与人们生活息息相关的方方面面上。所以房地产业的发展课题提高住房消费水平，间接地提高了生活消费水平。

二、我国房地产经济管理的现状分析

1.我国的房地产经济管理缺乏系统的管理体系。我国房地产行业管理方法过于形式化，缺乏系统有力的管理体系。在最近的几年中，国家为了加强房地产行业的经济管理活动，出台了一些措施，但是这些措施的执行情况不容乐观，大多数只是流于形式，再加之这些措施在许多地方缺乏较好的操作性，很难实施，也很难取得较好的效果，造成了政策与执行的脱节。

2.我国的房地产经济管理缺乏明确的目标。最近几年，我国的房地产业的供需一直不平衡，房价增长过快，人们的购买力相对缺乏。针对这些现象，我国的房地产经济管理缺乏长期的规划和明确的控制目标。在采取措施时大多是采用一些短期的措施，这样很多时候就违背了我国房地产业的发展情况，甚至是扰乱了我国市场经济的秩序。

3.我国的房地产经济管理缺乏健全的法律法规体系。健全的法律法规体系是房地产行业正常运行的前提，也是其正常运行的保障。我国的房地产行业与国外相比起步比较晚，是在改革开放之后才起步的，这就使得我国的房地产行业缺乏健全的法律法规体系。而正是法律法规体系的不健全严重的阻碍了我国房地产业的健康发展。

三、加强房地产经济管理的对策分析

1.制定房地产发展的长期规划。政府有关部门应在经济体制改革的背景下，在充分认识社会主义初级阶段基本国情的基础上，明确房地产行业发展的长远规划，确定房地产经济管理的长期目标，满足广大居民的住房需求，促进我国国民经济的健康、和谐、持续发展。同时，以长期发展规划为指导，科学实现房地产管理的短期发展目标。

2.加强房地产行政管理，促使房地产经济管理宏观调控工作得以确切落实。在我国目前的房地产市场管理中，存在着许多难以靠行政命令解决的问题。因此，应正确认识政府部门在房地产经济管理中的职能，充分发挥市场的调节机制，建立健全便于房地产市场发展的相关管理机制，以促进房地产经济的健康、可持续发展。

3.健全房地产法律法规体系，保障房地产经济秩序。要实现我国房地产市场的良好发展，必须要完善相关的法律法规，建立起一套适应我国国情的具有中国特色的房地产法律体系，用法律手段促进我国房地产经济管理活动的合理、合法运行，确保我国的房地产市场经济管理得以实现有法可依、执法必严、违法必究。房地产经济管理，既需要政府有效的行政管理手段，又要避免政府过度的行政干预，保障我国房地产多层次、全方位宏观调控体系的建立和实施。

制定房地产发展长期规划，建设高品位的生态住宅，满足不同需求的工业商业用房以及符合符合社会发展不同形势的城市综合体，拉动市场需求，这样才能使我国房地产经济健康、和谐、持续发展。

四、结束语

房地产的经济管理水平是衡量房地产业是否能够健康发展的一个重要的指标，所以房地产业的经济管理活动显得格外的重要。所以在新形势下需要我们正确认识我国房地产业的特点，从我国的房地产具体情况出发加强房地产业的经济管理活动，我们在这个过程之中不能盲目的乐观也不能过于消极，而是要正确的认识我国的房地产发展情况。不断的分析总结，汲取经验，提高我国房地产经济管理水平，使我国房地产能够健康的发展。

[1]耿新辉.关于房地产企业财务管理现状探究.《现代经济信息》-2011年24期．

[2]魏巍.我国房地产企业风险管理现状及对策研究.《商业会计》PKU-2009年24期