中产业主的焦虑

今年2月，国家统计局公布最新数据，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的有6个，除了上个月的温州、韶关外，又有哈尔滨、包头、济宁、杭州四个城市加入降价队列（杭州、哈尔滨属于二线城市，包头、济宁属于三线），其余60多个城市仍在保持增长。

房子降价了，但这对一部分人来说不是件高兴的事。在杭州，某楼盘宣布降价，均价从17200元/平方米降到了13800元/平方米。结果两天后，该楼盘一些业主进行了一系列“维权”行动，其中一些过激的人甚至打砸了售楼处。逾70名老业主到售楼处抗议，要求退房，并损坏售楼处沙盘，开发商因此关闭样板房。

房价自然有涨有跌，购房合同里不可能写“跌了就补”。有媒体指出“按照现代市场经济的基本逻辑，隶属于完全市场领域的商品房买卖行为，在履行完合同条款之后，老的业主因为房价大幅下跌而试图破坏契约，这绝对是荒诞不堪的”。

这样简单的道理，业主不懂？正如一位业主所说，他是在开发商宣布降价前一天签约的，一夜间损失50万元。驱动他们如此“维权”的，正是这种割肉般的痛苦。

对于大多数中国人来说，其财产有一大半是房产。房价的高低决定着自己财富的多寡。近年中国城市房价一轮轮地狂涨，也让中国人，特别是城市居民财富打着滚翻番。

据彭博社今年2月份的报道，一项对中国约2.8万户家庭的调查显示，在2013年，66.1%的家庭资产被放在房地产上，对于拥有公寓的城市家庭，他们75.5%的资产存于房地产。而《纽约时报》上，对这项由西南财经大学进行的调查还披露出更多的细节：中国家庭平均把66%的资产投入到住房上，北京的这个数字现在为84%，西南财大的研究发现，美国的这个数字约为41%。

如果房价下跌，“他们不会只是有点生气，而是会愤怒至极。”这项研究的牵头人、得克萨斯州农工大学（Texas A&M University）经济学教授甘犁说。

所以，这也可以部分解释杭州的这些业主们为什么愤怒吧。他们很多人应该不是真正的富豪，只是中产者。

甘犁指出，中国富裕家庭往往把资产分散投到其他资产上，比如私人公司的股份，因此住房资产的比例才没有被拉得更高。但中产阶层已经把几乎全部资金都投入到了住房上。

这项研究还发现，中国已经有87%的城市居民拥有了自己的房子，因此，支撑房价的首次购房者数量可能所剩有限。

那么，中国的房市真的要降价了吗？据国家统计局的最新数据，全国新房待售面积（竣工后未出售或出租）在2013年末达到4.9亿平方米，全国待售面积的增长速度超出同期新房销售速度，显示存量压力正在增加。数据显示，全国16个主要城市中，除“北上广深”的可售量（批准预售和销售）比一年前下降外，其余城市均有不同程度的增加，其中，三线城市增加幅度高于一、二线。

也就是说，有一种可能：一线城市楼市不会大降价，二线堪忧，三、四线各安天命。

中国新闻周刊：如何看待业主这样的“维权”行为？

腾讯今日话题：对于这个问题，2月28日的网上即时投票结果是，15741票赞成，77834不赞成，比例大约是1：5。网友们的跟帖都鲜明地不赞成打砸“维权”，但也觉得老百姓“可怜”：“在乎房价升降的多数是中国老百姓，他们用一辈子的积蓄买了一套房子，真的伤不起！”