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“住房银行”来了

国务院在近期的常务会议上正式提出要创新金融手段支持棚户区改造和城市基础建设，国家开发银行立刻响应号召，宣布成立“住宅金融事业部”用以专项开展棚改等保障性安居工程业务，这意味着讨论多时的中国版“住房银行”花落国开行。这将对推动新型城镇化及整个房地产市场带来怎样的影响？

找准时机布局

酝酿已久

“输血”新型城镇化

作为新型城镇化重要一环，国家对棚户区改造力度不断加大

计划改造1000万户

按每户50平米、每平米成本2000元推算，需要资金1万亿

钱从哪来

传统商业银行不积极

花落国开行

尽管实行了商业化改制，国开行仍像是以贯彻国家政策为目的、具有特殊融资原则、不以盈利为目标的政策性银行。

2014年前4月国开行向棚改项目发放贷款

发放贷款1079亿元

同比增长388%

在同业中占比

2013年发放城镇化贷款

发放贷款9968亿元

接近全行当年贷款的

不同于美国“两房”

如何输血

目前具体发行规模尚待确认，业内预计在3000至4000亿元之间

影响几何

直接影响

为棚改和城镇化建设提供资金。

间接影响

缓解地方政府因棚改而面临的资金压力，一定程度降低地方债务增量压力和风险。

长远影响

规避因房价下跌而产生的系统性风险。