房租大涨对无背景年轻人不公

最难毕业季叠加最难租房季，生活成本上升对没有背景的年轻人影响最大。

如果说高端房地产价格反映投资热度，房租则反映真实的生活成本。房租从2010年以来连续42个月上涨，2013年上半年，租金同比涨幅保持在3%以上。6月，国家统计局公布的居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%。为降低房租，住建部、工商总局联合要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。

住建部与工商总局的做法和调控房价一样，是徒劳的。房地产租赁市场是消费品，反映的是实际生活成本。货币大增、贫富差距加大、留在城市的无房年轻人增加，房租市场会水涨船高，中介机构、二房东“投机倒把”牟利只是次要原因。

房地产租赁市场是消费品，反映的是实际生活成本

与房价节节上升相反，房租在很长时间内在低位徘徊，以至于按照房价租金比，我国的房地产泡沫远高于世界平均水准。以中型城市稍好的房子每平米8000元计（将税费物业等成本计算在内），100平米的房子每月房租2000元，则租金回报率只有区区的2.5%，甚至远低于一年期的存款利率，要三十多年才能收回成本。大城市房价更高，房价租金比也就更离谱。

国家统计局公布的房租数据相对市场价格偏低，这是不同地区、不同收入群体的平均数，大城市被小城镇一平均，房租上涨也就不那么恐怖了。人均居住月支出数据更是乐观，以至于国家统计局公布的2010年人均月居住支出只有111元。

夯实房地产有两种做法，或者降低房价，或者提高租金，后一种情况在核心城市占据上风。从去年广州等城市公布的租金看，中心城区的租金有了明显的上涨，不仅住宅，包括甲级写字楼在内的租金也大幅上升。根据全球物业服务商世邦魏理仕的调查，全球写字楼租金最贵是香港，其次为伦敦和北京。

考虑到2010年之后核心城市中心城区房价大幅上升的现实，考虑到年轻人就业向大中城市转移的现实，未来核心城市的房租还将继续上升，生活成本压力上升不可遏制。

房租上升，对没有背景的年轻人是沉重的打击。拥有户籍红利、资产红利、出生红利者在他们的未来之路上设置了无数的门槛，他们要面对高学费、高房价以及高成家费用。为稻粱谋不是错误，但以税收与资产决定了某些人一辈子活着就是为了糊口，是个莫大的悲剧。有资产者当然希望资产价格只涨不跌，但应该有公平的出路让有能力者成为有资产者，而不是让拥有资产者成为盘剥没有背景的年轻人的黄世仁，这样的社会是缺乏动力的资产世袭社会。

大城市的生活成本决定了，年轻人如果不想被盘剥，就应该逃离北上广，进行一个中国式的西进运动。其目标就是未来城市群中的核心城市与主要城市，如成都、重庆、武汉、南昌，以及围绕这些核心城市的重要卫星城。这些城市的生活成本不高，房价在可以承受的范围之内，是中国的未来发展重镇。

如果一个国家只剩下几个重点城市拥有资源与财富，而这些重点城市又排斥无背景的普通人，那么，这个国家必然被广袤无垠的贫民窟所覆盖。