房地产工程造价管理系统的设计与实现

张志胜

【摘 要】房地产工程造价管理系统对于房地产行业具有极其重要的意义。本文结合房地产的现状，对构建房地产工程造价管理系统进行了一个综合性的阐述。系统主要是以B/S为基础，通过一定的设计手段，打造出具有安全操作特性的可行性房地产工程造价管理系统。

【关键词】房地产；工程造价系统；设计

0.引言

近些年来，我国的房地产行业发展迅速，对房地产工程的合理管理是房地产行业发展的重要保障。要提高房地产工程的管理质量，就必须建立一个良好的房地产工程造价管理系统。在建立系统的过程中，关键是在于通过运用计算机信息技术对造价工程进行合理科学地分析，利用计算机对工程造价的一系列信息进行收集并整理，以此形成一个信息整合体。近年来，计算机硬件质量在不断提升，这为构建房地产工程造价管理系统提供了一个良好的硬件平台。在软件上，Web技术的迅速发展让IT产业发生了翻天覆地的变化。在这种背景下，计算机软件也正朝着多元化方向进行着发展，这更进一步地促进了房地产工程造价管理系统的发展[1]。

1.以Web技术作为基础，构建工程造价管理系统体系

1.1 B/S模式的构成

B/S是由服务器和浏览器构成的，其中服务器是由Web服务器和应用服务器以及数据库服务器所构成的。B/S模式是一种包含用户界面层、应用层、数据逻辑层的三层结构系统。其中应用层是由Web服务器和服务器的扩展程序结合而成。它整合了系统的应用逻辑、系统维护、系统开发功能，为整个系统提供了一个良好的应用环境；客户通过向Web提出服务申请，在URL的定向作用下，Web服务器将会对用户进行使用验证，之后在http协议存在的情况下，将客户所需要的信息及时反馈给客户，并在浏览器上显现出结果；数据逻辑层主要包括了系统后端数据库服务器。在Web服务器接收了客户的访问数据库信息之后，Web接口将会收到一个由Web服务器发送的SQL请求[2]。然后数据库会将这些数据请求传递给Web服务器，通过Web服务器再向客户反馈。数据逻辑层通过将这些后台数据进行存储并进行处理，从而为客户提供所需要的信息。

1.2 B/S模式的使用优点

（1）B/S模式对客户端的要求并不是太高，具有很高的经济适用性。其客户端的应用界面较为简单，是一种瘦客户机模式。（2）B/S模式只需要在网络存在的情况下，就能够进行浏览器软件的下载，并可以进行免费升级，这样就不需要开发单独的客户端软件，节约了开发成本。（3）B/S模式在进行软件升级时，只需要对服务器端的代码进行集中维护便可，这极大地降低了维护客户端的工作负担，更加易于系统的管理和维护。（4）B/S具有平台无关性。其客户端在存在IE、Netscape浏览器的情况下便可进行正常地安装，具有高度的灵活性。（5）客户可以在B/S模式下同时对不同的服务器数据进行查询、访问，并享受应用服务器所提供的服务，达到资源共享的效果。（6）B/S系统具有极大的扩展空间。这是因为Internet技术的运作模式是开放性的，这就让B/S系统更加容易集成。在上述前提下，系统可以与其他的服务进行极好地兼容，因此构建出一个功能更为完善的服务系统。

2.如何对房地产工程造价管理系统进行设计

2.1系统功能设计

由于房地产工程对工程造价的要求很高，因此需要对工程造价系统进行大量的模块分割，以保证整个系统的功能性。工程造价管理系统主要包括以下模块：系统维护模块、数据存储模块、文件运行模块和信息维护模块，这些是整个系统信息维护和信息储存的基本保证；数据分析模块、动态管理模块、定额管理模块、材料管理模块和帮助模块，这些是系统主要输出功能的重要组成部分。在这些子模块的共同作用下，形成一个完整的管理体系。以下对各个子模块进行一个详细的介绍：（1）系统维护模块的主要功能是对用户、使用权限、口令更改等功能模块进行日常维护，以保证整个系统的良好运行。（2）数据存储模块的主要功能是对整个项目的造价资料进行合理地编辑和录入。通过基本信息维护菜单下的信息维护项便可以进入项目管理界面，这样就能够对入库项目进行基本的功能性处理，并对造价信息进行维护。系统主要是根据不同阶段的项目进行分类式信息处理，并同时进行存储。（3）文件运行模块是让系统和造价编制文件相互连接起来，以此将系统信息数据直接导入造价编制软件进行处理。（4）信息维护模块主要是对日常造价信息中的修改操作、系统代码等进行基本维护。（5）数据分析模块集成了数据分析处理功能。通过对造价信息进行合理地分析，以此选择符合实际应用的可用信息，而用户可以通过组合查询和工程特征查询对这些信息进行筛选，得到所需要的信息。（6）动态管理模块主要的面向对象是工程报价中的一些报表，通过信息化动态管理对造价工作进行动态监控。（7）定额管理模块保证了工程预算的基本实施，并实现了对房地产工程项目和工程维护的预订额以及预订指标的管理。（8）材料管理模块可以向系统提供动态的材料信息，并及时向用户提供资料反馈，给予客户参考意见（9）帮助模块是系统的一个指引性模块，让用户能够更加容易地对系统进行操控[3]。

2.2系统安全性设计

客观上来看，房地产工程造价管理系统是一种特定的管理信息系统即MIS。MIS具有很大的使用范围，包括了数据处理、信息共享、自动办公等一系列功能。针对MIS的特点，主要通过以下几个方面对系统进行安全性设计：（1）对用户进行身份鉴别。在用户登录系统时，为了保证系统的安全和客户资料的安全，系统应该对用户的身份进行鉴别。以登录口令作为用户登录时的鉴别信息，系统再将这些登录口令进行哈希函数化处理，从而保证整个系统的安全。（2）对用户访问进行合理地控制。系统对功能模块进行划分，并针对各模块设立一定的权限，只有有权限的用户才能进行访问。访问权限主要分为三个级别：一、用户不能进入系统。二、用户可以查询信息。三、用户可以对信息进行随时地编辑和修改。通过访问权限的设定可以保证合法用户的使用权利。（3）对数据进行定期备份。对备份设备进行定期地维护，对于机房工作人员要加强专业技能培训，以此保证数据能够正常地保存，加强数据的安全性[4]。

3.结语

以B/S模式作为构建房地产工程造价管理系统的基础，以Web技术进行加工，从而打造出一套符合现代化房地产产业现状的管理系统。这种房地产工程造价管理系统与传统的房地产工程造价管理系统相比，整合了现代化数字处理技术，提供了更好的技术平台，让管理工作效率进一步提升。并且它的操作方式较为简单，这为工作人员提供了良好的操作性。与此同时，新型的房地产工程造价管理系统具有强大的资源共享功能，为企业和客户提供了良好的信息服务保障。它的整体结构也比较简单，具有良好的扩充性，这给系统的深层次开发带来了巨大的便利。总之，我国的房地产产业还在不断地快速发展，这也在一定程度上刺激了房地产工程造价管理系统的发展。通过打造一个良好的房地产工程造价管理系统体系，以此保证房地产工程造价工作能够顺利展开，以此加快我国社会主义经济建设。

【参考文献】

[1]田金信.建筑企业管理学（第四版）[M].北京：中国建筑工业出版社，2009.

[2]董士波.对建立我国工程造价管理信息系统的构想[J].油漆地面工程，2010（13）.

[3]张军霞.工程造价管理信息系统的现状及思考[J].山西建筑，2011（9）.

[4]张秀丽.为工程造价管理开发信息系统势在必行[J].经济师，2009（9）.