盛大：创意地产的可能

也曾戴过“首富”帽子的陈天桥，进军房地产了。筹备了4年多，盛大集团旗下的盛大天地成为房地产业务的操盘公司。首个项目位于上海浦东张江南区，而其首发作品“盛大天地·青春里”，已于近日正式开放展示中心，项目一期预计2015年交付。此前盛大总部也已搬至“盛大天地”的相关楼宇内办公。未来集团下属各文化创意企业、产业链上下游和其他关联的文化骨干企业、创新发展的创意和互联网小微企业、创业团队和工作室都将入驻“盛大天地”。

该项目总建筑面积达70万平方米。按照盛大的计划，该项目除提供商务、住宅以及相关基础设施之外，还将围绕文化创意青年人才和团队的创业、创意、工作、生活、娱乐等需求，“构建一个全新的文化创意产业综合生态系统”，园区还将包含一个近10万平米商业娱乐综合体。待模式成熟，不排除进军海外的可能。盛大天地公司总裁傅逞军表示，“我们希望把这里塑造成为互联网和科技传媒文化相关产业的聚集区，尤其是为小微创意创业团队和工作室营造一个理想的孵化空间。”

凯雷：产业地产进行中

凯雷投资集团8月29日宣布，与TheTownsendGroup、中国物流仓储物业开发商上海宇培集团三方共出资4亿美元，建立战略投资平台。这一战略平台的资金，共投资17个现代化物流仓库。其中凯雷和TheTownsendGroup出资的2亿美元，部分用于收购上海宇培名下的5个物流仓库的部分股权，剩余部分与上海宇培所投资的2亿美元在未来两年内投资新建12个物流仓库。

凯雷此次所投入的股权资金来自凯雷亚洲房地产基金。凯雷亚洲房地产基金主管李准桓表示：“现代物流业在中国是一个正在兴起、蓬勃发展的产业，这主要得益于国内消费的强劲增长，电子商务的迅速扩大和政策的有力支持。”

据悉，这17个物流仓库分布于中国的主要物流枢纽，包括一线城市上海、北京和广州以及部分二线城市。计划投资完成后，该战略合作平台将拥有并运营一个总建筑面积超过180万平方米，为多元化的客户提供仓储服务的全国性物流仓库网络。

凯雷亚洲房地产基金在亚洲各市场已投资和承诺投资之总额已达22亿美元。在中国，凯雷亚洲房地产基金已进行了15笔投资，资产总值预计达到31亿美元。上海宇培集团成立于2002年，是物流仓储物业开发、经营和管理的民营企业。

万达：去零售化

在万达集团的2013年度上半年工作总结会上，王健林提出，万达广场要减少零售业态占比，特别是减少服饰类零售业态占比，增加生活类业态占比，比如美发、美甲、书吧、教育培训等。万达集团要求，2013年四季度以后开业的万达广场，二楼将全面取消服饰业态，力争不招零售业态，2015年之前把已经开业的72个万达广场二楼业态调整完。

零售向来是毛利与规模的平衡游戏，价格是核心。在服装、消费电子、家电和图书等标准品上，电商对传统零售渠道的冲击已非常显著。但是，电商还难以将一杯热气腾腾、香气四溢的咖啡送到你的面前，也无法提供父母和孩子一起游戏的快乐与满足。这或许才是王健林们的机会所在，也是其强调的“大零售”概念。

整体的思路是去零售化，向体验式商业转型。万达方面透露，将研发综合儿童业态，目的是将零售、游乐、教育、美食综合，推出后将使万达广场的黏性更高。去零售化，万达的核心诉求不在于传统零售能占多少份额，而在于如何保证万达广场的人流量和整体租金收益。