论老旧高层办公楼消防设施隐患整改

张晓东

(辽宁省丹东市东港公安消防大队，辽宁丹东 118000)

0 引言

目前使用的老旧高层办公楼在一些县区仍然为数不少。由于此类建筑中的消防设施的设置基本是一片空白或设置不符合要求，且改造起来受自身结构，周围建筑的密度影响，及不能停业和资金、技术等诸多因素的束缚，也已成为当前消防监督隐患整改消除的难点，且为县区存在消防隐患的一大根源。本文结合近年对一些老旧高层办公楼自动消防设施整改的一些经验，提出消除这一消防隐患的思路、办法和措施，与大家共同探讨解决消除老旧高层办公楼存在消防隐患方法。

1 老旧高层办公楼识别和定位

1)识别。

老旧高层办公楼时间上均为二十世纪八九十年代建造的。此类建筑恰逢我国改革开放初期十年。也为当时当地少数最早的重要和标志性的高层建筑，现在看来基本都处在重要和黄金地段，建筑物密集。但是由于当时受社会经济和国家技术的限制，及当时人们的消防安全意识薄弱，无论是在建筑设计和建设单位的要求上，均没有考虑设置齐全消防设施，甚至说是一片空白或不符合要求。老旧高层办公楼距今已有20年，与改革开放30年的飞速发展相比已失昨日风采，与现在高层办公楼相比甚至落魄，被人忽视。

2)定位。

当时能建造此类办公建筑的均为重量级国营单位。此类建筑抗震结构好、耐久性长及使用性质功能重要、地理位置优越。使其一直保持频繁使用并发挥重要作用，依然为当地重要办公楼，是社会经济重要服务性办公建筑。如一般为当地县、区金融服务和工商办公楼。1层均设有营业性和行政服务性大厅，是社会服务窗口。这些建筑这些年虽然也经过多次装修改造，但在消防设施上基本没有大的改动，也没有从消防安全角度做根本性的整改。这些高层办公楼均为超过24 m的一、二类高层办公建筑。早在1995年11月1日实施的GB 50045-95高层民用建筑设计防火规范中，就对此办公楼提出更高、更严格的消防设施要求。此规范7．6．3条就明确规定:一、二类高层办公楼公共活动用房，走道均应设置自动喷淋系统。但至今仍有许多建筑因为种种原因，没有执行国家规定，存在重大消防安全隐患，95规范执行至今时隔近20年，规范也几易其稿，也比以前提出了更严格的要求。若此类建筑再不整改，与法理不容，各方均难脱其咎。

2 老旧高层办公楼消防安全隐患没有整改的原因和难点

原因一:1995年发布的“高规”对90年代初已建成但消防设施不全的高层建筑来说，仍是个新生事物，需要一个渐进学习，贯彻过程。况且新规范主要在新建设的高层建筑消防报审时约束较紧，与此同时国家基本建设如雨后春笋，消防部门对新建工程忙不过来，无暇顾及待整改存在隐患的已完工建筑。原因二:现在至今此类建筑仍没有整改，主要有如下一些实际情况:

1)使用者本身，其建筑仍在使用，不能停用。即使消防部门多次提出整改，也因建筑结构、资金等原因，使整改一拖再拖。2)另外一个重要原因是技术和操作层面上问题。技术上是怎么改，改到什么程度，比照当时规范不具体，标准宽、严难把握。整改认识和决定上存在问题。操作上即使改了，消防部门怎么认定，怎么操作，谁来验收，怎么验收又存在问题。涉及消防审核、检查验收等复杂程序和资料难全等问题。

3 隐患整改的思路和办法

经历近20年，消防法规更全、更严格，也更多样化和可操作。消防安全隐患到了必须改也能改的时候。只要我们负起责任，积极去做，认真科学，严格有效的验收，也是能做到的。总的思路就是，使用者拿出精力和资金，聘请专业人员，科学设计，报消防审核后，走消防监督隐患检查、复查合格法律程序。下面列举具体几点办法:

1)领导提高认识，明确消防安全责任重大，下大力气，花更多时间，挤出资金、专人负责实施。

2)消防监督部门积极服务，不畏困难，真抓严管，坚持到底。下达消防安全隐患检查整改意见书。

3)使用者需与消防部门多沟通，多到消防部门拜访学习请教，消防监督部门拿出时间多服务，提意见和建议。

4)聘请消防设计、施工专业人员参与进来。三方拿出一个结合实际，降低费用，符合消防要求的实施方案和合法程序办法。专业设计，报消防审核，消防检查复查验收。

4 要拿出能实现目标有效的、有针对性、可行性的自动消防设施整改方案

1)方案可行性:旧有办公楼消防设施整改方案必须可行，并最终通过消防部门验收销案。只有经使用单位与消防监督部门沟通，达成共识，拿出可行方案，消防监督部门下达隐患整改意见书，提出整改时间，使使用单位投入资金，达到摘掉隐患单位帽子的目标，才能使使用者下定决心，积极改造。

2)方案要结合实际，有针对性，降低费用。方案实施时，使用单位要聘请有经验的消防专业设计人员，结合本建筑使用功能性质，确定建筑物火灾危险性级别、类别以及耐火等级，有针对性设计，使设计标准，内容范围既符合实际，又能满足使用功能，还能符合现行国家技术标准。消防设施能够利用的尽量利用，对一些涉及非强制性标准，酌情降低标准，减少投入。

3)方案要立足长远，一次整改到位。消防整改要满足长远要求，不留后患，不将就。设备设施齐全，基础设施满足要求，一次整改到位。

4)方案能确保质量，严格验收。消防设计要经过消防部门的审核批准，施工单位严格按审核批准合格的设计施工。施工完工后要调试运行正常，请消防检测机构检测，检测合格后准备验收资料请当地消防监督部门检查复查，出具检查意见书。

5)方案能使设施有效运行，搞好设施维护保养。整改验收合格后，施工单位要为使用单位培训人员，让其掌握操作技术，并提供完备技术资料。施工单位要与使用单位按规定签订长期的自动消防设施维护保养协议并报消防部门备案，使自动消防设施有效运行。

5 案例

案例一:某区银行办公楼，1993年设计并建设，地下1层为泵房，设备间。地上15层，局部18层。高度54．5m，面积9 072m2。1层，2层为营业大厅，3层以上办公。原设计自动消防设施有消火栓系统，由消防泵房供水，临时高压。立管 DN100，消火栓DN65;有地下消防泵房，消防水池500 m3，有消防稳压间;火灾报警系统为多线制，开关量，无多线手动启动控制;有自带电池应急照明;有消防正压送风系统。缺少自动喷淋系统和消防备用动力(发电机组)。

本项目隐患为:自动报警系统、消防正压送风系统年久失修，消防水泵及控制设备失灵，设备老化，系统落后，系统处于瘫痪状态。针对此现状，设计人员结合本建筑物使用功能，性质，确定耐火等级一级，属一类高层金融办公楼，其整改如下:

1)重新增设了自动喷淋系统。自动喷水灭火延续时间1 h。水泵设备为L=20 L/s，H=75 m，N=75 kW，两台，一用一备。办公室房间及过道增设自动喷水喷头。不吊顶房间采用侧喷式喷头。装修吊顶房间采用下垂式喷头，地下室不吊顶处采用普通直立喷头，向上安装。2)消火栓系统:在消火栓箱内增加消火栓启泵按钮，为保证消火栓栓口出水压力不超过0．5 MPa，部分消火栓采用减压消火栓。3)增加发电机组300 kW一套。增加发电机房排烟系统和控制。4)报警系统:更换新型智能总线制和联动系统。5)对应急照明系统进行线路检修，淘汰旧的白炽灯、应急灯，更换节能型疏散指示灯。6)增加消防双电源末端切换装置和双电路线路。7)更换老旧正压送风口，维修地下室部分风管、风阀。

案例二:某县银行办公楼1992年设计并建造。主楼全长73．48 m，主楼8层，副楼5层，1层为营业大厅，总建筑面积4 931m2，按顶层屋面标高29．7 m计算，建筑物为二类高层办公建筑，耐火等级二级，顶层设水箱间，消防设施仅有消火栓系统，水源由市政直接供给。期间改造了应急照明系统，采用的是自带电池式分散应急照明系统。

本项目隐患为:现有的消火栓系统水源由市政直接供给，保证不了系统供水要求及可靠性，另外消防设施几乎为空白。设计单位结合本建筑现有情况做如下整改:

1)重新增设360 m3消防水池及消防泵房，泵房及水池在院内设置。2)重新增设了自动喷淋系统，喷洒泵:XBD5/20-L型，Q=20 L/s，H=0．5 MPa，N=18．5 kW，两台，一用一备;办公室房间及过道增设自动喷水喷头，不吊顶房间采用侧喷式喷头，装修吊顶房间采用下垂式喷头。3)重新增设消火栓泵，室内消火栓泵:XBD5/20-L 型，Q=20 L/s，H=0．5 MPa，N=18．5 kW，两台，一用一备，消火栓系统水源由泵房水池供给，临时高压。在消火栓箱内增加消火栓启泵按钮，为保证消火栓栓口出水压力不超过0．5 MPa，部分消火栓采用减压消火栓。4)增加发电机组200 kW一套。增加发电机房排烟系统和控制。5)报警系统:增加新型智能总线制和联动系统。6)对应急照明系统进行线路检修，未增加其他设备。7)增加消防双电源末端切换装置和双电路线路。8)增加2层，3层局部排烟系统，箱式消防排烟风机:XPZ-A型No．6，Q=15 712 m3/h，H=552 Pa，N=5．5 kW，一台，板式排烟口:800 ×400，3 个。

上述两项消防设施整改，结合建筑物实际情况，现有的能利用的，通过维修使其功能正常后仍然使用，基础设施必须保证满足规范要求，自动设施按规范要设置齐全。

6 结语

老旧高层办公楼自动消防设施改造，是一项综合治理工程，需要使用者、设计和施工单位、消防监督部门共同协力，严格依法、科学务实、精心管理和组织，才能共同给社会建设平安环境。