武汉800年司门口老街“没落” 年零售额仅3亿

汉正街、钟家村、司门口等武汉市区老街，曾经红极一时。然而，近些年来，这些老商圈在激烈的市场竞争中，渐渐处于劣势。网络论坛、相关的政府论坛上，有人士发此言论：老街正在“没落”。但随着地铁、鹦鹉洲大桥相继动工，交通更便利了，一度没落的钟家村商圈正在焕发新的生机。

作为承载着城市功能的老街区，是没落？还是在蝶变转身？本报将实地采访武汉市区老街，问诊没落原因，记录它们如何实现蝶变。

司门口，有着800年历史的“十里长街”，曾记载着许许多多商人的梦想，也给老武汉人留下了不可磨灭的印象。

然而，近些年，司门口风光不再了，不仅外来人不知道曾经繁华的司门口，就连武汉人如今逛司门口的也少了。

司门口的衰落，源于城市版图扩大、新商圈崛起、电商抢占市场……一项资料显示，司门口解放路商业街的年零售总额，已由10年前的10亿元锐减至3亿元，最低时仅1.5亿元。

欣喜的是，司门口商圈的发展引起了武汉市各方高度重视。复兴司门口已经开始，由汉飞地产打造的“逛逛街”，试图扛起司门口复兴与传承的大旗。

有外地人在汉5年，没听说过司门口

“我就住在司门口天桥附近的民主路，记不起从什么时候开始不逛司门口了。”喻女士说，10年前，几乎每个周末，都要和弟弟妹妹呆在司门口天桥那里，节假日，全家人都会习惯性地一起逛逛司门口。如今逛街，主要是到一江之隔的江汉路。

在广埠屯的何先生记忆中，仍给司门口的繁华留有一席之地。门店林立、品种齐全、客商云集，武昌、洪山、青山的青年男女、老少蜂拥而至，解放路的十里长街上总是摩肩接踵。“已经两年没去司门口了。”谈起司门口商圈，何先生仍然很怀念。

“我从没听说过司门口。”在东湖高新一家大型公司工作的陈女士，在武汉生活了5年，坦言不知道武汉的商业街中有司门口。至于说“司门口商圈的主街解放路是武汉商埠发源地，长1100米的商业街聚集了曹祥泰、刘有余等数十家老字号，颇负盛名。”她颇为惊讶。

专卖店扎堆，青少年服装鞋类当家

并不宽的街道两侧多是低矮的楼房，高的才五六层，呈现出灰暗、破败气象，只有假日广场、天丽广场等少数经过重新装修的建筑，给这条老商业街增添一点时代特色。

解放路上聚集了百余家专卖店，包括黄鹤楼地下商城。意外的是，这些专卖店扎堆现象普遍，同一品牌的专卖店此地开3家。记者注意了一下，意尔康专卖店有7家，奥康有3家店，以纯和真维斯都有两家，有一定规模的美特斯邦威有两家，乔丹、雅黛丽等都有两家以上的店。

在一些店里，打出了“29至39”、“品牌折扣”等促销广告。进店的顾客较少。

“我们老板有钱呗！”问及为何在同一条街开了7家意尔康专卖店，意尔康品牌折扣店一名营业员表现得满不在乎，“武昌有40多家店，司门口区域有22家。”她说，老板是浙江人，这些专卖店一般每周聚集在一起开一次会，“总的说与之对应的是，一些老字号开始走向衰落”。

曹祥泰一楼卖场面积1300平方米，被分成了两部分，一大半出租卖服装；一小半卖食品，其中曹祥泰自产食品只占一半，另一半是食品超市。“不景气，靠收租子过日子。”曹祥泰一名员工称，附近多家老字号沦落了，永康布店、刘有余、大中华酒楼、显真楼、武昌百货商场等，有的改制，有的转向，有的关门。

此外，逛完了司门口，想找个地方歇歇脚有点困难。没有咖啡馆、酒吧，年轻人大多买了东西就走。

年零售额10亿元锐减至3亿元

去年，武昌区政府参与的一起复兴司门口的研讨活动中透露，2011年，解放路的年零售总额已有10年前的10亿元降至3亿元，最低时仅1.5亿元。

老商业街何以没落？

某商业地产曾刊文认为，随着城市版图扩大，众多新兴商圈崛起，且巨头是独立空间，截留和吸引了原本的大量客群，商圈影响力降低。司门口商业主要由中低档次街铺组成，无大型集中型物业，更无有号召力的商业体，扩容空间有限，商业发展受到制约。 虽然商圈业态构成较为丰富，但业态分布不均衡，主要是以青少年服饰为主，业态过于单一，难以满足城市发展和消费多元化的需求。

此外，商圈区域道路老旧，规划不尽合理，路网通达性较差，辐射能力偏弱。商圈没有大型停车场，一到高峰，商圈就被堵得水泄不通，有车一族不愿前往。区域内规划杂乱，多为老旧民房，征地拆迁难度大，也是制约商圈发展的难题。

群策房地产投资顾问武汉有限公司曾做过专题调查，也认为商圈布局缺乏整体规划，周边凌乱，休闲娱乐等配套设施明显不足，顾客逗留时间短，不能保持长期人群效应。此外，都是一些小街铺，无大体量商业，给人感觉档次很低。

武汉大学商学院黄敏学教授曾在研讨会中指出，老字号一般都是个体或家族式经营，资金明显不足，而且经营观念落后、管理不科学，没有完整的市场开发系统，在市场竞争中难免处于劣势，也消弱了司门口的影响力。

多名市民认为，除了司门口商圈交通不通畅，轻轨、地铁远离外，近年兴起的电商也不失为一个重要原因。

前瞻

联手首义路

各方发力复兴司门口

市民到户部巷，免不了要去解放路，可解放路的吸引力并不大。要想留下市民的脚步，变革势在必行。

司门口商圈如何蝶变？去年，社会各界人士曾提出许多建议，武昌区政府参与的一次复兴司门口的研讨会上，众多专家学者也提出了可行建议。去年10月，武昌区政府出制定了，解放路商业街发展规划。规划明确，利用3年左右时间，将营业面积由现在的4万平米扩大到10万平米，年零售商品总额增加到6亿元。

规划具体为，以司门口为中心，以彭刘杨路、大成路、民主路、中华路为分支，构建“一纵四横”的商业服务网络：解放路———时尚精品一条街；彭刘杨路———风味美食一条街；大成路———小吃民俗文化一条街；民主路———东段书刊电料一条街、西段休闲娱乐一条街等。

此外，着力开发解放路毗邻黄鹤楼和长江大桥及临江的旅游优势，发展具有旅游观光特色的现代商业，以吸引黄鹤楼游客。

针对此项规划，有人认为，将司门口建成步行街，大力建立音乐吧、酒吧、咖啡馆等休闲场所，吸引年轻人消费。

曹祥泰食品公司副总经理童显瑜曾建议，加快对解放路改造力度，组织专门管委会。同时，建造一个或几个主力店，形成龙头企业带动个体街铺发展。

还有人建议，将昙华林也纳入商圈改造中，赋予文化底蕴。此前，政府已考虑联手首义路，扩大街区影响力。

目前，扛起司门口复兴大旗的汉飞逛逛街正处于招商中，时尚生活、美食酒吧、文化艺术3大主题街区主体基本建成。

（来源：长江商报）