毕业租房“郊区”化

徐进

“史上最难就业年”，租赁高峰至少提前了半个月到一个月的时间。租价上涨、无奈进入中低端甚至非法租赁市场、“隐居”郊区等成为今年租赁市场出现的新情况。

随着六七月份高校毕业季的到来，庞大的毕业生租赁需求涌入市场。按照惯例，每年6月中旬，毕业租房旺季出现，供需旺盛、租金抬升情况将持续一两个月的时间，并形成年内高点。

然而，今年被称为“史上最难就业年”，官方数据显示，截至5月，北京地区高校毕业生签约率不足三成，今年的毕业生租房市场上也出现不少新的情况。低迷的就业率和工资水平，将更多的高校毕业生挤入中低端甚至是非法的房屋租赁市场；其次，随着学区、商圈附近房租走高，越来越多的毕业生租赁需求被导入北京郊区租赁市场。

租赁高峰提前到

不论是各大机构的统计数据报告，还是一线房屋经纪人的直观感受，都显示出由高校毕业生租赁需求所带动的市场活跃行情已出现。按照往年惯例，进入6月中下旬以后，热点板块才将出现15%左右的成交量拉升，而今年的租赁高峰至少提前了半个月到一个月的时间。

记者五月底走访海淀区学院路、五道口、上地等区域，多家门店经纪人证实，近期致电、到店的客群绝大多数都是附近的高校学生。位于劲松桥附近的一家中介门店经理人告诉记者，今年从4、5月开始就有大量毕业租赁成交出现。

避开暑期租赁高峰、方便安排工作实习是大部分提前租房学生的诉求。记者在劲松门店遇到的一位刘同学说：“另一主要原因，我是想远离宿舍里的‘负面情绪，因为班里一半多的同学还没有offer，大家都比较焦虑，我想提前搬出宿舍，安心备考事业单位和公务员。”

据北京中原市场研究部数据显示，租赁市场在4月的交易低谷之后，5月份出现“触底反弹”。5月全市租赁成交量上涨11%，监测的10个城区租金价格均小幅上涨。其中涨幅最大的海淀区租金价格达到了59.7元/平米/月。此外，学区周边、商圈周边的租金开始上涨。

值得注意的是，由于绝大部分毕业生为了节省中介费用，并不通过中介机构租房，而是通过网络、熟人介绍、小广告等渠道直接联系业主，因此并没有被计入统计机构的样本，因此市场的实际情况，可能要远远高过机构播报的行情。

“蚁居”屡禁不止

“租金，是绝大部分毕业生最看重的因素。”链家地产市场研究部张絮认为，由于资金实力不强，毕业租房需求主要被中低端租赁市场所消化。而从记者采访了解到的情况看，由于今年就业市场的严峻形势，有更多尚未就业、无薪、低薪实习的毕业生被迫于价格因素考虑，不得不选择进入中低端甚至是非法的房屋租赁市场。

记者在58同城、赶集网等网站搜索“租床铺”，有大量房源信息跳出，主要集中在中关村、五道口等海淀区的高校附近，在望京、回龙观等地也有不少提供“床铺”出租的信息。

6月初，记者以求租者的身份拨通了一家位于五道口华清嘉园内的群租屋电话，房东称目前没有床铺，半个月前就已经满租。

“我4月底刚到北京某出版社实习的时候，住在双井百环家园的一个‘女生公寓里，床铺价格是580元/月，几乎没有空床位。”从外地来京就业的应届毕业生小王告诉记者，“10平米的次卧摆了6张高低床，我宁愿每天在单位加班到深夜，也不愿意回去呆着，太憋屈了。”

记者了解到，按照北京市现有相关规定，出租住房应当以原设计房间为最小出租单位，单个房间居住人数不得超过2人，人均租住建筑面积不得低于5平方米。此外，私搭违建的房屋、隔断间、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等规划用途为非居住用途的，也不能成为住宅租赁单元。

“这些都是住房租赁行业的‘痼疾，屡禁不止，很难根治。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，一方面原因是监管执行不到位，有的小中介、非法中介甚至赖以生存；另一方面是因为有大量低端租赁需求的存在，而每年的6、7月份毕业季是这些“痼疾”的高发期。

郊区仍是热点

记者在采访中发现，除了在城区寻找廉价的房源，有一部分毕业生选择沿着轨道交通，向北京近郊或远郊新城寻找出租屋。

“虽然住得远，但是全新的小区，80平米正规两居也就2000元/月。”四号线末站天宫院站附近的天宫院小区，是去年建成的回迁房小区，不少房屋今年刚完成装修。一位代理该小区租赁业务的经纪人告诉记者。

由于城区内房租连年上涨，传统学区板块更是“一房难求”，毕业生租房区域不再局限于母校周边，而是更大胆地沿着轨道交通向城市外围延伸，丰台、大兴南部、通州东部等地成为毕业生的选择地，促使这些区域近期租赁成交的上扬。

中原机构的分析报告也指出，从5月的市场数据来看，租金水平较低的大兴区租赁交易量回暖最为明显，区域租赁交易量环比上涨了26%。40平米以下的小面积房源最受欢迎，成交量增幅达18%。

另一方面，轨道交通带动租赁市场的外扩，此轮毕业租赁潮更推动一批新的租赁热区出现。例如大兴线沿线的枣园、黄村；通州八通线附近的果园、梨园；房山线上的郭公庄以及新开通的10号线上的草桥站附近，都是近期新出现的租赁热点区域。