地价狂奔

刘杨

由于一直是农业小镇的定位，在通州主城区楼市极速发展，房价一路蹿升的前些年，台湖始终未能搭上房地产行业的顺风车。可是自2012年9月以来，台湖一跃成为了业内关注的焦点，这个曾经偏安京城东南一隅的小镇，也跻身为各大房企竞相争夺的热土。

地价三轮跳涨

台湖地块到底有多火热？记者做了一个粗略的统计：在去年9月至今年5月的5次集中的土地出让中，通州台湖镇出让了大小10多宗地块，面积合计近90万平米，土地出让金超过70亿元。实际上，伴随着土地的轮番出让，台湖区域地价也实现了“三连跳”。

2012年秋天，台湖地价并不算高。去年9月，通州区台湖镇109地块和104地块开拍，虽然当时两块土地的溢价率仍分别达到了88.3%和122%，但楼面价仅为4508元/平米和4219元/平米，北京光谷科技园开发建设有限公司也只为这两块多功能用地支付了3.3亿元和4.43亿元。

然而在这丰收的季节过后，台湖地块就像安装了马达一样，价格一路蹿升。

2012年12月25日，十余家房企悉数抵达北京市土地交易中心。经过数十轮激烈的竞价，万科首开联合体以14.2亿竞得通州台湖两地块，折合楼面价分别为8541元/平米和5359元/平米。北京世纪鸿则以9亿元加配建公租房10余万平米的条件，获得了一综合地块，折合楼面价为5145元/平米。

其实早此前1年，东亚新华就曾在台湖拿下一块土地，当时东亚地块上的预售项目东亚·印象台湖，售价已达15000元/平米左右。周边的另一项目润枫领尚，销售价格也已达到20000元/平米左右。

按照业内通常规律，一个区域内的土地价格只会越来越高，更何况有在售楼盘的价格作为参照。后来的事实也证明了这一点，台湖地区的楼面价最高点绝非8541元/平米。

在今年4月的两次土地出让中，泰禾和万科首开联合体分别以19.3亿元和12亿元各拿下一台湖地块，折合楼面价分别为11802元/平米和9722元/平米。在这地价的第二次跳跃中，台湖地块的楼面价已逼近12000元/平米。

进入5月，“台湖热”仍在继续。5月20日，通州台湖镇又推出两地块，包括万科首开联合体、龙湖、金隅等21家企业参与到这一次的竞争中。最终，两地块分别以8.25亿元和11.25亿元、配建3.8万平米公租房的条件被世纪鸿和泰禾夺得，溢价率分别为230%和48%，楼面价分别为13137元/平米和16581元/平米，均创区域新高。

押宝区域未来

据记者了解，台湖已售楼盘中，东亚·印象台湖一期最高价也只卖到了16000元/平米，而泰禾的拿地楼面价已然超过了这一数字。同时，自去年底在台湖拿下首块土地之后，截至目前，万科首开联合体已在台湖有近30万平米建筑面积的土地储备。

此外，中小房企也想在台湖接下来的土地出让中分到一杯羹。东亚新华地产营销总监贾玉鹏就对记者表示，“东亚新华参与了近一年来台湖的每次拍地，但都竞争不过。希望下半年台湖能再推出几个地块。”

开发商对台湖区域的追捧似乎已经到了痴迷的地步，其中最重要的原因还在于，业界普遍看好台湖的发展前景。

对比近年来兴起的天宫院、长阳板块，台湖在地理位置上与之极为相似。同样处于五、六环之间的台湖，北面紧靠通州新城，镇政府距离通州最近的梨园地铁站不到10公里；南面毗邻北京亦庄经济技术开发区，地铁亦庄线次渠站就在台湖镇内，而即将开通的亦庄火车站已延伸到了多块已拍土地的旁边。

据台湖镇政府网站显示，全镇已有多个产业平台，涵盖近2000家企业，其中税收过百万的达216家。如此大规模的在业人群，本身就为台湖楼市的成型提供了巨大的支撑。贾玉鹏也表示，“台湖地块靠近亦庄产业园区，开发商同样看好亦庄的客户群。”

而在逐步推进的通州“一核四区”规划中，占地17平方公里的环渤海高端总部集聚区就位于台湖地区。据了解，今后台湖不仅将成为服务京津、面向环渤海的综合创新区和环渤海区域高端企业总部集聚区，同样也将是连接北京市区到天津港口的重要物流集散中转、人员分流地区。

借助于政府规划的班车，台湖已经从一个不被关注的区域蜕变为一片抢手的热土。而在既有规划逐渐实现的背景下，谁也无法准确预测在下一次的土地出让中，台湖地块成交价还会有怎样的跳跃。