写字楼在城市发展中的作用

温浩铭

摘 要：本文以写字楼在城市发展中的作用为研究对象，指出写字楼经济是城市经济的重要组成部分，提升了城市的形象和竞争力。

关键词：写字楼 城市 经济 竞争力

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）03（a）-0235-01

当今，随着经济的高速增长和第三产业的蓬勃发展，中国写字楼的建设规模迅速增加，北京、上海、深圳等一线城市写字楼规模均达到上千万平方米，二、三线城市的写字楼开发也方兴未艾，这些写字楼代表着城市的鲜明形象，同时写字楼也逐渐成为城市经济发展的一个重要载体，蕴藏着巨大的经济能量，创造着丰富的物质财富，见证着城市的日益繁荣发展。

1 写字楼经济是城市经济的重要组成部分

由于写字楼一般占据着城市的中心区域，享有相对更便利的交通和各项服务配套，能吸引企业进驻并呈集群布局，一幢写字楼就像一个磁场，当办公企业纷纷入驻以后，大量的商品流、贸易流、信息流、资金流、人才流便开始在这里汇聚，从而形成一个内部、外部互相交织的发达网络，尤其是在写字楼密集汇聚、商务活动频繁的城市CBD区域，可以产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用，形成了“写字楼经济”，写字楼经济是一种高级经济形态，是以写字楼为土地要素，通过开发、出租引进各种企业，实现招商引资，从而引进税源，增加收入，带动区域经济发展的具有集约型、高密度特点的一种经济形态。

写字楼经济对城市经济的影响主要体现在以下效应。

（1）税收效应：写字楼对于城市的税收贡献包括两个方面：一方面是入驻办公企业的税收贡献，企业无论采取那种组织方式，都要向所在地方政府上缴一定的税收；另一方面是企员工的个人税收贡献，在写字楼工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为所在区域经济做出贡献，以深圳为例：2011年福田区已汇聚年纳税额超过亿元的商务写字楼达63栋，这些名副其实的“亿元楼”2011年共产生税收407.36亿元，占到福田全区税收总额的62.5%，一套特色鲜明、行之有效的楼宇经济发展模式已经树立并为政府税收作出了巨大贡献。

（2）消费带动效应：写字楼对于所在区域的消费带动也包括两个方面：一方面是写字楼办公企业的频繁商务活动、研发活动所带来的各种配套消费，必然促进周边地区的商业、会展、旅游、文化娱乐和餐饮等行业的蓬勃发展；第二方面是写字楼高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要作用。

（3）产业乘数效应：写字楼办公企业的聚集必然带动相关服务业，特别是知识型服务业的发展，形成以为企业办公、商务活动服务的知识型服务业产业链，吸引更多企业进驻，与此同时，写字楼所带动的商务写字楼、相关住宅等城市投资对城市的经济增长贡献也是很大的。通过这种“乘数效应”可以扩大一个区域的经济总量，提升第三产业结构水平和区域经济竞争力。

（4）劳动就业效应：大量的企业在写字楼汇聚，可以带来大量的就业岗位，一栋200米高的写字楼建成，至少可以提供约1万个就业岗位。

可见，写字楼经济是城市经济的重要组成部分，是一种创新发展的生产力，将为所在城市创造良好的投资、就业、税收等社会效益，从而推动城市的发展。目前，写字楼经济已成为大城市中心城区经济发展的亮点，吸引着许多城市不断推出发展楼宇经济的规划。

2 写字楼引领城市产业发展

写字楼是城市第三产业的重要载体，在城市产业结构转型的经济过程中扮演重要角色，城市尤其是CBD内，高品质的写字楼大量聚集，为国内外企业、机构提供功能完善的国际化商务平台的同时也带动了周边区域的经济发展，形成了各种与商务功能相适应的多层次、多类型、共生发展的第三产业链，引领城市产业发展。

以写字楼为依托，相关服务业特别是知识型服务业得到了极大的发展，包括由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业，由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业，由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业，由教育培训、会议展覽、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业等等，形成城市新的产业格局，可迅速激活城市的各种经济资源，加快区域产业结构优化升级的步伐，从而提高城市的经济水平和城市竞争力。

3 写字楼提升城市商务能力

高密度的商务活动是写字楼的核心功能，从写字楼的演变过程中可以看到，现代商务活动呈现出越来越复合化的特点，衍生出品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等一系列相关业态，形成富有效率与活力的商务生态链，使写字楼逐步向功能复合城市综合体方向发展，写字楼与城市资源、信息的交换更加充分，使公司商务活动的半径大幅减少，商务活动的成本降低，商务活动的活力增强，商务活动的效率得到提高，写字偻的商务价值得以放大，城市的整体商务能力得到提高。

4 写字楼参与塑造了城市文化形象

写字楼作为城市公共建筑的一部分，在很大程度上不仅要依赖城市板块的规划建造，同时，也作为城市景观的一部分，参与打造城市文化、构筑城市形象。

写字楼通常占据着城市最中心的区域，拥有最完善的配套，最具有昭示性的位置，往往会成为该区域甚至一个城市的地标。关注写字楼物理功能与心理功能的平衡，关注写字楼本身的品牌培育，以达到公司与写字楼之间融合与协调。

5 写字楼改善了城市的投资环境

发展写字楼，有利于改善城市投资环境，提升城市的品位和档次，交通便利、基础设施完善、行政配套齐全、建筑风格鲜明的写字楼及写字楼群，可以吸引更多大公司、大集团总部、研发中心和新型业态到城市落户，同时也为本地企业提供一个展示、交流的平台，可以加速企业信息、销售、决策在城市的集聚，不断提升城区的服务功能和辐射作用，提升城市的知名度、美誉度和国际地位，大大改善城市的投资环境，促进城市对外开放。同时，写字楼加速知识型人才的培养与聚集，多元文化的融合与互动，加快城市的国际化步伐。

6 写字楼拓宽了城市发展空间

发展写字楼及写字楼经济，有利于拓宽城市发展空间，培育新的城市经济增长点。写字楼经济可以使城市发展由一贯的平面发展变为立体发展，变实体经济为虚拟经济，向城市空间求发展，向写字楼要效益。写字楼经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的城市土地再开发，达到可观的利润空间，财富效应显著。

没有写字楼的城市，不能称之为城市，写字楼是城市经济发展的产物，是城市发展水平的标志之一，可以说，一个城市写字楼的变迁史，其实就是一个城市的发展史，写字楼最密集的地方也是城市经济最发达的地方，也是拉动城市经济发展的最大力量，反过来，写字楼的发展，也会推动城市的发展，写字楼在城市已成为经济转型、城市发展的重要推动力量，是城市产业升级的重要平台，写字楼已是城市形象和经济发展的标志之一。

参考文献

[1] 柏树阳.北京写字楼对城市经济推动作用研究[J].清华大学学报，2012.

[2] 郑钱洋.沈阳市写字楼租金的微观影响因素的实证研究[J].浙江大学学报，2012.