案例解读：长沙3000万“夕阳”楼成空楼

长沙赤马湖养老山庄标榜为“中国最好的养老山庄”，目前陷入尬尴境地。这座斥巨资打造的豪华养老山庄依山傍水，独立别墅式样，装修精良，然而竟然无人入住。一面是“一床难求”的公办养老院，一面是民办养老院有床无人，赤马湖养老山庄只是中国式养老困局的缩影。

投资3000万无人住

在很多人的印象中，养老院就像是简单的单身旅店一样，简陋、单一。不过近年来，高端养老院层出不穷，有的是“温泉山庄”、“生态农场”，有的标榜“地区最大”、“全国标杆”。

长沙赤马湖养老山庄位置较为偏僻，需从长沙汽车东站搭乘前往浏阳市沙河镇的班车，再转乘的士到达赤马镇，步行一公里就可以看到山庄了。

从山庄门口沿着一条赤红色的水泥道路往里走，能看到一排排错落有致的别墅式建筑。山庄紧邻赤马湖，红色屋顶，黄色外墙，绿树成荫，环境确实优雅。

山庄内看上去配套设施齐全，有老年公寓、老人活动室、接待中心、医疗康复中心；有门球场、羽毛球场、排球场、游泳池，不过基本处于瘫痪状态。医疗康复室里没有医疗器械，超市的卷闸门紧闭，餐厅也无人就餐。

据了解，这里只接待一些度假的散客，主打老年人业务后，不定期会有一些老人过来体验，却没有长期入住。据赤马湖养老山庄总经理樊孝明介绍，山庄自建成以来只有零星散客短期度假，只能暂时靠接待旅游团体和公司培训来维持经营。赤马湖养老山庄之前定下的收费标准为每月1980元，包括吃住、卫生、活动、物业、内务整理等。据该山庄王经理介绍，价位将调高到每月3000元，还不包括吃饭的费用。

原因：收费高位置偏远

根据宣传资料，赤马湖养老山庄占地210亩，养老床位有300个，是君孝天下湖南养老服务股份公司于2012年3月在长沙市赤马湖畔投资3000多万元改建而成。希望“通过五年的管理实践，把赤马湖养老山庄打造成养老服务行业的标杆，公司走品牌管理和品牌输出的企业发展扩张之路，实现在证劵交易所上市”。

赤马湖养老山庄目前呈现的只是一期项目的一部分，还有二期项目。该公司办公室一名工作人员表示，公司计划还要建四合院样式的养老院，满足孤寡伤残老人的入住需求，而现在最主要的是完善配套设施，吸引老年人前来入住。

对于目前的状况，他认为主要原因在于，一是资金缺口，民营养老院不像公立养老院，很多补贴无法落实；二是收费方面，是公立养老院的好几倍，令许多家庭望而却步；三是地理位置稍微偏僻，而多数公立养老院就在城区，老人离子女近。

从赤马湖养老山庄豪华气派的外观、一应俱全的现代化设施来看，极可能是房产开发模式遏制了现实养老诉求，让老人们望而却步，“养老市场的高端群体当然值得去开发，但是，一方面该群体的规模本身相当有限，另一方面，高知、高收入群体大多具备居家养老的优势条件。”专家还表示，一味地专注于高端养老市场的角逐，忽视中间或平民群体的养老需求，未免是经营理念和思路的错位。设施经济、价位适中、薄利多销，培育大众养老这一庞大市场，或是明智选择。S （责任编辑/周丽）