高房价阻碍中国城镇化进程

全国人大代表、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示，“从十八大到中央经济会议，到政府的工作报告，都把推进城市化作为今后经济发展最大的红利，作为现代化本来就应该有的战略。而如此高的房价，高得离谱的房价不仅让进城务工的农民买不起房，城市中低收入的基层人员以及刚毕业的大学生都买不起房，甚至租不起房。”蔡继明表示。

“房地产作为国民经济重要的行业，涉及很多行业，但难道只有如此高的价格才能够拉动上游下游的行业吗？一旦泡沫了，谁来接盘？如果我们反过来把房价通过各种合理的手段，让中等以下的居民能够买得起房，让低收入者能住上廉租房，把外来务工人员包括进来，每年我们对住房的需求恐怕也是天文数字。

蔡继明认为，阻碍城市化进程最大的障碍、农民进程落户最大的障碍就是房价。会阻碍国民经济的发展，阻碍小康社会的建成和现代化的实现，而房地产作为经济重要的行业，能不能换作支柱产业恐怕也有争议，固然上游涉及很多产业，比如钢铁，煤炭，水泥，玻璃。但是难道只有如此高的价格才能够拉动上游下游的产业吗？如此高的价格让人们望房兴叹，那么一旦泡沫了，谁来接你的盘？如果我们反过来把房价通过各种合理的手段，包括行政的，法律的，让中等以上的居民能够买得起房，让最低收入的人能够住上廉租房，把外来务工人员包括起来。每年我们对住房的需求恐怕也是天文数字，就拿现在2 亿6000 万的农民工，比如两个人一套房，那就需要1 亿3000 万套，1 亿3000 万套就算一套房60 平方米，那就是78 亿平方米，我们每年还要有一部分房子的破旧更新，城市还要增加新的人口。只要房价合理，它不会影响GDP 的增长，反而会促进。

“作为经济学家，我认为我们国家的房价过高，而且不应该这么高，不仅影响老百姓的生活，还影响中国经济的发展”。中欧国际工商学院教授许小年也在中国经济50 人论坛长安讲坛上表示这一观点。

许小年提出，中国经济增长的动力之一是城镇化，“尽管官方数据表明城镇化率为50%，但真实的数据可能只有35%”。

他认为，随着城镇化率的提高，可以创造更多新的社会需求，所以中国不缺需求。但高房价已经阻碍中国城镇化进程，中国僵化的经济体制束缚了需求的释放。因此中国需要体制改革，释放内需。

许小年称，造成高房价的原因在政府。中央政府和地方政府是房地产市场真正的博弈巨头，地产开发商、老百姓、农民都不具有博弈能力。地方政府财政问题不解决，就会继续依靠卖地补充财政收入，在土地指标紧张的情况下，地方政府会希望地价越高越好。

“小产权房一旦合法化，房价立马就降。房地产问题经济学可以解决，但是政府的利益解决不了。但我相信，在市场力量的推动下，政府会回到正确的道路上”，许小年表示。