房屋建筑局部渗漏的原因分析与防治

盘凤臣

（梧州学院综合管理处，广西梧州543002）

房屋建筑局部渗漏的原因分析与防治

盘凤臣

（梧州学院综合管理处，广西梧州543002）

房屋建筑局部渗漏的形式多样，产生的后果不仅影响房屋的外观质量、适应性和耐久性，严重的还会影响结构的安全性，给人们的生活带来极大的不便。该文分析了房屋建筑局部渗漏问题产生的原因，并提出了有效防止房屋渗漏水的措施。

房屋建筑；渗漏；措施

当前我国建筑工程中普遍存在着钢筋混凝土楼板渗漏、墙面渗漏、屋面渗漏以及厨房、卫生间渗漏的问题。这也是长期以来建筑工程中存在的一种质量通病。这些渗漏不仅影响结构的美观，也会降低结构混凝土的强度，影响结构的使用性能和使用寿命，给人们的生活、生产带来不便，因此在施工中必须予以高度重视，分析产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检查落实。下面对各种渗漏水问题进行分析、归纳及采取预防措施。

1 钢筋混凝土楼板渗漏的原因分析和防治

1.1 钢筋混凝土楼板渗漏的成因

第一个是设计方面的原因。在设计时，在结构构件截面改变的地方、有门窗洞口的地方以及有集中荷载的地方，如果设计没有设置附加箍筋或附加吊筋，那么极易导致混凝土开裂，另外楼板四周的负筋及角的附加筋，如配置不合理以及各种结构缝设置不当等，也会引起楼板混凝土开裂，开裂后水便渗入缝隙造成渗漏。

第二个原因是地基不均匀沉降引起的开裂。建筑物基础下的地基非常复杂，如遇到地基土质差别较大或软弱土质，建筑物基础深浅不一，相邻房屋的高度、荷重、结构刚度差别较大，建筑物平面形状复杂、立面变化过多、长度过大，这四种情况均易引起基础的不均匀沉降，造成楼板严重开裂，引起渗漏。

第三个是施工方面的原因。施工中所使用的各种材料的质量至关重要，它的含泥量、含杂量如果过高，混凝土强度必然会降低，直接导致混凝土开裂；另外混凝土模板安装质量的好坏，及混凝土施工的操作规程正确与否，将直接影响混凝土的施工质量，施工质量不好，蜂窝、麻面、孔洞、露筋、开裂等情况会随之出现；其三是混凝土施工完毕后的保养，混凝土在水中养护时，混凝土硬化过程中会略微膨胀，而在自然养护中混凝土硬化时会收缩，良好的养护会使收缩细微，不良的养护会使收缩严重，到处出现裂缝，引起渗漏。

第四个原因是温度、湿度变化引起的开裂。房屋建筑的各种组成构件是由不同材料组成的，它们的线膨胀系数是不同的，在温度和湿度变化后，它们将发生不同的伸张和收缩，在它们之间便会产生应力，造成局部地方开裂、渗漏。

1.2 钢筋混凝土裂缝的控制措施

首先，应从设计方面着手，设计中应尽量避免结构截面的变化而引起的应力集中。如因结构或建筑方面原因迫不得已时，应采用加强措施。在混凝土中掺入膨胀剂以防止混凝土的收缩。在结构设计中，设计人员应重视对于构造钢筋的配置，特别是对楼面、墙板等薄壁构件应注意构造钢筋的直径和对数量的选择[1]。

其次，对混凝土组成材料和混凝土配合比的控制，组成材料中的砂、石原料要洁净，含泥量、含杂量要符合规范要求。混凝土中可适量加入一些外加剂，它可以降低水化热，改善混凝土的性能和阻止混凝土收缩。对于混凝土的配合比，设计人员应深入施工现场，根据现场实际情况，合理选择混凝土的塌落度，混凝土塌落度的取值以5～10CM为宜。针对现场砂、石原料的含水率，及时调整水灰比，使混凝土配合比更符合现场实际情况。

其三，混凝土现场施工的质量控制。混凝土施工时，应严格按照配合比进行计量拌料，控制水灰比和混凝土的塌落度。在浇捣时，振捣棒要快插慢拔，根据不同的混凝土塌落度正确掌握振动时间，避免过振或漏振，应提倡采用二次振捣，二次抹面技术，以排除混凝土内部的水分和气泡[2]。混凝土浇捣完后，对新浇混凝土的早期养护要予以重视，要控制好混凝土的湿度和温度，混凝土表面要覆盖薄膜或湿麻袋，有条件时宜采用蓄水养护，以防止混凝土内、外温差过大而引起的温度裂缝。

2 墙面渗漏的原因分析和防治

2.1 墙面渗漏的原因

第一种为混凝土外墙裂缝引起的渗漏。混凝土外墙上如果出现了贯通的裂缝，水就会渗入到缝中造成渗漏。地基的不均匀沉降、温度的变化以及干湿变形都有可能引起混凝土外墙开裂，其中由于温度引起的开裂最为常见。另外外墙体结构在短期和长期荷载的作用下，结构易产生变形和裂缝，形成引水通道。

第二种为砌体外墙缝隙引起的渗漏。砌体结构的外墙砌筑砂浆不饱满，框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋造成墙柱之间出现直茬，此外由于填充墙未按规定和操作规程施工，使填充墙竖缝及水平缝的砌筑砂浆难以饱满，梁底还会出现由于砌体沉降产生的缝隙。另外墙体砌筑施工中，脚手架洞及其他穿墙管线洞等部位堵洞不密实，这些都会给墙体渗漏留下隐患。

第三种为门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。铝合金窗、塑钢窗及异形钢窗等，当窗框固定完后，窗框与墙体之间的缝隙如果封堵砂浆不密实、砂浆标号低等，极易引起渗漏。

第四种为细部构造不当引起的渗漏。如果凸出外墙面的各种装饰线条及构件没有做滴水线，或滴水线做得不标准，雨水便会流到外墙面从缝隙中渗入墙内。

第五种为外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏。在外墙面施工中，没有将各种孔洞封堵密实，在作外墙找平层时，基层未清理干净，未按规范施工，造成找平层局部空鼓开裂。粘贴面砖时，砂浆标号低，砂浆不饱满，贴完面砖后，面砖勾缝不密实，这样便形成了很多毛细孔道，一到雨天，雨水便会通过这些毛细孔道渗入墙内造成渗漏。

2.2 防止墙面渗漏的措施

首先，要保证墙体混凝土的设计标号和钢筋保护层厚度。在墙体混凝土施工中，墙体混凝土要振捣密实，混凝土要连续施工，避免出现不必要的施工缝，混凝土外墙要按规范规定的时间和办法进行养护，要覆盖塑料薄膜以保证混凝土表面的湿度和温度，养护时间在半个月左右，以防止混凝土裂缝的出现。

其次，对外墙砖砌体来说，框架结构外墙砌体砌筑必须分两次完成，砌筑至梁或底板时，待砌体充分沉降后再用斜砖楔紧，并使斜砖上下两端砂浆饱满、密实。混凝土和砖墙交界处的处理为：内外两侧均加钉300mm宽的钢丝网一道，沿缝居中，用@150mm射钉固定。

其三，门窗洞口周边的防渗处理，门窗框安装完后用干硬性1：2聚合物防水砂浆分层填实，塞缝要密实不空鼓，然后在外侧涂抹聚合物水泥砂浆两道。外窗台应比内窗台低，并做出向外排水坡度，上窗必需做成鹰嘴形。

其四，确保外墙面的抹灰质量和外墙面砖的施工质量，外墙面抹灰要按规范施工，要密实、平整、不空鼓，外墙面砖粘贴要饱满、平整，勾缝要密实，严防雨水由砖缝渗入墙内造成渗漏。

其五，在外墙面涂刷一层防水涂料（象有机硅乳液等），这样在整个墙面上便形成了一层完整的无缝防水层，它能有效地阻止雨水进入墙内。

3 屋面渗漏的原因分析和防治

3.1 屋面渗漏的原因

第一个原因是屋面处在建筑的顶端，而且长期受风、雨的侵蚀和阳光的暴晒，屋面温差很大，由温度而引起的屋面混凝土楼板将产生很多裂缝，一旦楼板有水排不走，水便会从这些裂缝中渗入，造成屋面渗漏。

第二个原因是屋面的坡度太小或凹凸不平，使屋面排水不畅，造成窝水，屋面长期被水浸泡，时间一长必然渗漏。

第三个原因是屋面防水层在阳光下暴晒，时间久了，便极易老化，造成防水层失去了防水作用，而产生了屋面渗漏现象。

第四个原因是屋面的地漏不是最低点，它标高太高造成有部分水排不走，水长期浸泡，造成渗漏。

第五个原因是屋面防水未按规范施工，未按顺水方向搭接，且搭接宽度不够或粘接不密实等，造成雨水流入防水层下，造成渗漏。

第六个原因是屋面泛水未按规范施工，屋面边角未作成弧状，防水边缘未嵌入立面墙槽内，雨水灌入，造成渗漏。

第七个原因是屋面雨水管、烟道、排气管等突出物的洞口封口不密实，且突出物周边未作成圆弧状顺水坡，造成此处窝水，从而产生渗漏。

3.2 防止屋面渗漏的控制措施

首先，屋面楼板混凝土要掺入一些外加剂（象减水剂和膨胀剂），这样使混凝土中毛细孔减少，混凝土密实，另外在屋面楼板混凝土施工时不要留施工缝，混凝土一次捣完，并作好混凝土的养护工作，早期养护非常重要，它是杜绝混凝土产生裂缝的关键工序。

其次，屋面要有一定的坡度。屋面坡度分两种形式，一种是结构找坡，既将屋面楼板装成有一定坡度的楼板，另一种形式为材料找坡，即屋面楼板是平的，坡度用1：6水泥炉渣或水泥膨胀混凝土石找坡，再做25毫米厚1：2.5水泥砂浆找平层，材料找坡一定要找准泛水坡度，流水方向。

其三，为了防止防水层在阳光暴晒下的老化现象，可把防水层放在水泥砂浆找平层和刚性层之间。水泥砂浆找平层施工前，屋面楼板表面应用水清洗干净，然后刷素水泥浆一道，待阴干后便可进行水泥砂浆找平层施工，找平层一定要平整、光滑，无起砂现象。找平层应向排水口、地漏方向找坡，且排水口、地漏应为屋面最低点。待找平层晒干后，找平层含水率应控制在规范允许范围内，才可进行防水施工。防水层施工时，应先刷冷底子油一道，阴干后刷粘接剂，粘接剂要涂刷均匀无漏刷，然后铺设防水层，铺设方法要符合设计和规范要求，防水层施工完成后，可在上面作刚性防水层用以保护防水层，使其不易老化和破损。

其四，在防水层面上做钢筋细石混凝土保护层，在混凝土保护层中，配置双向Ф5@200×200的冷拔钢筋网，以增强混凝土保护层的刚度和整体性，钢筋网放置在混凝土保护层中间偏上的位置上，混凝土应采用机械搅拌、振捣。混凝土的厚度不应小于40毫米，混凝土收水后进行二次压光，以切断和封闭混凝土中的毛细管，提高抗渗性。抹压面层时，严禁在表面洒水，加水泥浆或撒干水泥，以防龟裂脱皮降低防水效果[3]。

其五，在屋面施工时要按设计或规范要求设置分格缝，以防因温差和混凝土干缩变形等因素影响造成的防水层裂缝，分格缝用油膏填满。

4 厨房、卫生间渗漏水的原因分析和防治

4.1 厨房、卫生间渗漏水的原因

第一个原因是主体施工期间，由于施工单位现场管理人员疏忽，导致各种管道预留孔洞遗漏，或预留孔洞偏位，造成在管道工程施工时大范围剔凿，使楼板振动出现裂缝。

第二个原因是管道安装完成后，管道洞口要进行堵洞，堵洞时施工人员不按规范要求进行施工，造成洞口处混凝土不密实，混凝土有许多毛细孔存在，导致洞口渗漏。

第三个原因是厨房、卫生间地面找平层施工时，找平层不找坡或找坡坡度不够、不平，再加上阴阳角部位的圆弧做得不好，管道根部圆弧做法不正确、造成地面排水不畅、局部窝水，时间一长，水便会顺着裂缝渗入到楼板中造成渗漏。

第四个原因是厨房、卫生间地面防水层施工质量差造成的渗漏。厨房、卫生间地面防水层一般情况下是聚氨脂防水涂料，在防水涂料施工时，基层未处理干净，使防水涂料粘接不牢，另外防水涂料涂刷厚度不够，或高度不够，使防水层防水效果变差，再加上阴阳角及管道凸出部位处理不当，极易使厨房、卫生间地面渗漏。

第五个原因是厨房、卫生间凹坑地面防水层和排污管施工完后，在凹坑放满水进行灌水试验时，如果施工管理人员不认真检查，未能及时发现问题、解决问题的话，这将给工程留下隐患。

4.2 防止厨房、卫生间渗漏水的措施

首先，要合理布置地漏位置，并严格控制地漏标高。地漏一般应布置在边角处，这样便于地面找坡，也便于厨房、卫生间的使用和清扫。地漏标高应为厨房、卫生间地面的最低处，它不应低于地面太多，更不应高于地面。控制好地面坡度和地漏标高后，厨房、卫生间地面的水才能顺利地流向地漏，并进入排水管中，使水不逗留在地面上，这样便杜绝了厨房、卫生间地面渗漏的可能性。

其次，提高堵洞质量。管道安装完毕后，堵洞应派专人进行，安排的专人应有较强的责任心和专业技能，能认认真真地按照施工操作规程完成堵洞任务。堵洞时，要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的混凝土上口要略低于楼板面。堵洞材料选用与楼板混凝土同标号的豆石混凝土，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将混凝土振捣密实[4]。

其三，控制找平层、防水层的施工质量，控制好坡度，采用二次排水技术。找平层施工前，应将基底清洗干净，然后刷一层素水泥浆，待素水泥浆阴干后，开始进行找平层施工，找平层施工时，要向地漏、排水管方向找坡，并在阴阳角及管道周围位置作好圆弧。找平层施工完后，要进行保护，防止人为的破坏。待找平层阴干后，找平层含水率达到规范允许的范围时，便可进行防水层施工了，防水层施工时，应先将基层清理干净，然后刷一道冷底子油，待干后开始涂刷聚氨脂防水涂料。防水涂料要涂刷均匀，厚度要保持一致，无漏刷现象出现。现阶段解决卫生间地面渗漏水问题通常采用二次排水技术。在卫生间凹坑地面做完找平层和防水层后，在排污管处钻一个孔洞，孔洞直径在2CM～3CM。目的是万一厕所大便器及排污管连接处漏水，水便在凹坑中汇集，水顺坡流向排水管处，顺着孔洞流进排污管，这样厕所凹坑便不会有水聚集，无水则厕所楼板便不会渗漏了。这样做的前提必须将厕所凹坑架空，通常用砖架空，面用砖或钢筋混凝土预制板铺设，先做煤渣垫层，再做素混凝土垫层，然后做厕所二层地面的找平层和铺设防滑砖。这一技术经长期检验后，效果是非常好的，使卫生间楼板渗漏水的投诉率大大降低。

其四，认真做好灌水试验。灌水试验是防止厨房、卫生间地面渗漏水的最后一道关卡，如把关不严，便使问题得不到及时发现和及时处理，使问题一直持续下去，给日后的使用造成隐患，因此必须严格把好最后一关。灌水试验必须按规范要求逐一进行，验收人员必须认真检查每一个管道接口，每一个洞口都要一一检查，发现渗漏要及时处理，确保防渗工程万无一失。

以上对钢筋混凝土楼板、墙面、屋面以及厨房、卫生间楼面渗漏的成因及控制进行了理论和实践上的初步探讨，具体施工中要多观察、多比较，出现问题后多分析、多总结，只有这样才能积累大量的经验和方法来解决渗漏问题。总而言之，要想防止渗漏，设计是前提，材料是基础，施工是关键，维修管理是保证。必须严把材料关，精心设计，精心施工，才能保证工程质量，从而保证建筑工程的质量和延长建筑工程的使用年限。

[1]莫建雄.混凝土结构裂缝的产生原因及实践中控制措施的探讨[J].企业技术开发:下半月,2009(2).

[2]李晶.商品混凝土裂缝成因分析及预控措施[J].安徽建筑,2006(2).

[3]张仕丰.屋面防水的施工质量控制[N].建筑时报,2011-04-28.

[4]王宪莉.厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治[J].中小企业管理与科技:上月刊,2008(9).

TU74

A

1673-8535(2013)03-0082-05

盘凤臣（1965-），男，广西蒙山人，梧州学院综合管理处基建科工程师，主要研究方向：工业与民用建筑施工技术和管理。

（责任编辑：高坚）

2013-03-06