3月份郑州新建住宅每平方米均价8519元

□《郑州晚报》记者 胡审兵

4月1日，中国指数研究院发布了2013年3月中国房地产指数系统百城价格指数，根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米9998元，比2月环比上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，其中84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。郑州市当月房价为每平方米8519元，比2月份环比上涨了3.04%，涨幅居全国第四。

4月1日是郑州市落实“国五条”细则新政出台的第一天，在“靴子落地”后，二手房交易的人们终于喘了一口气，业内人士认为，这次郑州市出台的新政落实了国家政策，符合郑州实际。而从市房管局各办事大厅来看，当日，居高不下的办事市民人数明显减少了。

十大城市住宅均价每平方米16803元

统计显示，同比来看，3月份全国100个城市住宅均价与2012年同期相比上涨3.90%，涨幅相对2月扩大1.42个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米16803元，环比上月上涨1.25%，与上年同期相比上涨6.05%。

2013年3月，住宅价格环比2月上涨的84个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台，10个城市涨幅在2.3%～4%。其中，湛江、厦门、石家庄、郑州涨幅在3%～4%。

郑州3月份住宅均价每平方米上涨251元

从公布的数据来看，3月份郑州新建住宅平均价格为每平方米8519元，每平方米比2月份上涨了251元，涨幅为3.04%，居100个城市涨幅榜第四位。

此外，省内上榜的其他城市中，新乡3月份房价为每平方米4154元，环比上涨了1.94%；洛阳房价为每平方米5260元，环比上涨了1.02%。

新政首日，郑州楼市波澜不惊

记者4月1日走访郑州多个售楼部、房产中介发现，新政实施首日，郑州楼市表现平静，没有出现什么异常。

二七广场一家房产中介负责人称，3月份由于担心二手住房交易实行20%个税，买卖双方都在赶手续，“今天店里清闲多了，不过还有一些客户没有办完过户手续，还得跟着买卖双方到房管局办理剩余业务”。

而在位于郑东新区的市房管局办事大厅，虽然还有人员排队的情况，但办理二手房交易的人明显少了很多。北区交易大厅负责人称，昨天他们主要是办理已经交完税费的市民，做二手房转让的扫尾工作，当天新接单子比较少。

专家：郑州细则比较温和

河南财经政法大学教授刘社分析称，这次郑州市严格按照国家规定在3月份的最后一天出台地方版的“国五条”实施细则，公布了房价调控目标，相对于京、沪等城市的细则，郑州的政策比较温和，这一方面表明京、沪等房地产一线城市房价上涨压力较大、调控难度较大，另一方面表明郑州房地产市场存在的问题还不严重。

刘社认为，从国务院公布的工作计划来看，加快住房信息联网、不动产登记等举措，这是从长远的角度对市场进行调控，为房产税出台做准备，将来房产税一旦全面实施，必然会对拥有大量房产者造成影响。

河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，这次郑州“国五条”细则包含六个方面，从内容上看，说明郑州房地产市场是健康的，省会郑州“国五条”细则的出台，联系了郑州实际，落实了国家调控政策。

开发商：土地投放量对市场影响暂时体现不出来

永威置业常务副总经理马水旺分析，不论是全国其他城市还是郑州市出台的“国五条”实施细则，都提到了加大土地市场供应。

马水旺认为，这次郑州出台的新政策总体上比较谨慎，是从房地产市场发展的总体和长远考虑的，总体上对楼市影响不会很大。“这次郑州细则原则性比较多，比如保障房建设的问题，如果是政府来建，估计对平抑房价比较明显；如果仍然是按照现在开发企业竞价的方式拿地配建保障房，开发企业还是会抱着部分成本转嫁到房价上。”马水旺说，再比如二手房20%个税的问题，最终税收部分会部分或全部转嫁到买房人身上，从而推高房价。

（摘自4月2日《郑州晚报》）