趋势

　　春节楼市“开门见冰”购房时机或为期不远
　　龙年新春，中国房地产市场遭遇了“雪上加霜”：春节成交跌至冰点，仍无碍管理层继续严格执行楼市政策的决心。业内人士称，这是近十年来政策调控最坚决、银根收紧最彻底、购房者最冷淡入市的时期。这场来自政府、开发商、消费者、银行以及相关产业的多方博弈，也将是难熬的一年。
　　春节7天，全国楼市“开门见冰”，许多城市销售仅为个位数，北京、济南3年来首现“零成交”。一线城市上海16套，广州29套，深圳2套，就连南京、青岛、济南这些二线城市，成交量也同样明显大幅下降。
　　然而，在刚过去的春节长假期，广州住宅市场已鲜见价格大幅跳水的楼盘登场。这里，上演着一场购房者与开发商围绕房价的博弈。全国大中城市房地产成交数据显示，消费者购房信心已降至10年来的新低。而发展商的“降价战”才刚刚开始，2012年极可能演变为“越降价购买人越少”的“步步惊心”结局。
　　1月31日，广东中山楼市在年后放出“限价新政”，将限价网签备案标准从5800元/㎡提高至6590元/㎡。在年前，广州市也透露将研究差别化“限购”措施的可行性。这些举动普遍被视为有限放松调控。
　　而同样在1月31日，国务院总理温家宝在国务院第六次全体会议上指出，将继续严格执行楼市调控政策，促进房价合理回归。
　　一边是中央政府要求继续严格执行楼市政策，一边却是地方政府不断释放楼市松绑信号。不难看出两者之间的微妙关系。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭预期，今年年中或三季度，将是一个重要的时间窗口，房地产政策上半年不会放松，下半年会有所松动，调控方式将会有所变化。“另外，当前货币政策已出现定向宽松，预计二三季度将会更加明显。在经济政策和房地产政策的综合调整、松动条件下，下半年房地产市场将会筑底、盘整、复苏。”杨红旭认为，对于开发企业来说，上半年将是最难熬的一段时间；对于购房人而言，较好的购房时机不再遥远。
　　
　　中国2015年面临衰退风险
　　美国基金管理公司史密德资本管理首席执行员史密德近日表示，中国面临在约2015年前陷入经济衰退的风险。史密德在新加坡接受专访时表示，随着房价下跌进而影响到当地银行，作为世界最大能源、金属和粮食消费国的中国，有30%的可能性会跌入衰退境地，因此，从铜到原油等诸多大宗商品可能在未来3至5年较当前价格下挫50%至70%。他表示，自2008年来，为中国建设热潮提供融资的银行出现累积坏账超过偿付能力的迹象。（赵燕华、刘闻妍）
　　中国信贷投放不会大规模放松
　　1月份中国新增人民币贷款虽较去年12月高出近千亿元人民币，但仍属历史同期偏低水平。据中新社近日报道，中国交通银行金融研究中心对此分析称，当月信贷数据传递出今年中国将“平稳合理放贷、信贷投放不会大规模放松”的信号。该银行认为，中国去年存款增速放缓、高存贷比亦是今年1月份银行信贷低于预期的原因。官方统计数据显示，中国1月份新增人民币贷款7381亿元（人民币，下同，1460亿新元），高出12月的6405亿元；与历史同期比较，2009年至2011年每年1月的新增贷款均在1万亿元之上，今年1月的新增贷款低于金融机构此前普遍预测的1万亿元，属历史同期偏低水平。
　　希腊问题将影响金价走势
　　继2月10日欧元区拒绝提供希腊第二笔援助金而造成黄金价格走低后，希腊问题仍将在本周继续影响国际黄金价格走势。黄金期货结算价2月10日收盘走低，主要受希腊债务危机担忧拖累。在希腊未来面临不确定性之际，投资者在周末前纷纷平仓套现。尽管美国2月密歇根大学消费者信心指数低于预期，但欧元区财长不顾希腊民众反对，坚持要求希腊采取进一步的财政紧缩措施才肯签署第二轮援助协议，导致希腊危机2月10日再生变数，欧元下跌，黄金受拖累下挫6.5美元，收盘于1720.8美元，跌幅0.48％。当日现货黄金盘中最高触及1734.80美元，最低见1704.30美元。