房屋防渗技术问题的探讨

杨喜庆

【摘要】建筑物防水是建筑工程的重要组成部分，直接关系到建筑物的使用寿命。我国的建筑工程防水状况一直不容乐观。通过笔者几十年现场工作的实践，对建筑工程防水，提出一些建设性的意见。妥否，供同行们见鉴。

【关键词】房屋渗漏；防范；治理お

1. 房屋渗漏的原因

房屋渗漏不仅会影响人们的生活与工作，严重时还会影响建筑的使用寿命和安全性，因此，必须重视房屋的渗漏。房屋渗漏原因，大致如下：

1.1设计方面：设计单位有时会忽略防渗环节。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法；一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求；再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。

1.2材料方面：防水材料是造成建筑物渗漏的主要原因之一。任何一种防水材料都有它的独特性、适用性。“一剂治百病”的观念是错误的。所以如何选择材料是重要的课题，上个世纪后期防水材料也进行了革命性的变革。新型防水材料品种繁多，档次各异，有着不同的特性和各自不同的适用范围，设计选择防水材料一定要综合考虑建筑物的性质、构造等特点以及施工方案、施工条件等各方面因素。

1.3施工方面：施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计图纸及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和隨意使用，也是造成渗漏的因素。

总之，在设计、施工、监督和验收的全过程中任何一个环节操作不当都可能引起渗漏，可见造成房屋渗漏的因素之多，本文仅列出冰山一角。

2. 根据不同的环境及要求，合理地进行设计，选择合适的防水材料

2.1防水设计的原则。防水工程设计应遵循“迎水面设防”、“以防为主，防排结合”的原则，并采用“多道设防”、“刚柔并济”、“节点密封”等措施，根据不同的环境，因地制宜，利用各种手段进行综合治理以确保达到预期的防水效果。

2.2防水材料的选型。目前，建筑市场上的防水材料多种多样，大体上可分为六个大类，即高聚物改性沥青防水卷材、建筑防水涂料、合成高分子防水卷材、建筑密封材料、刚性防水材料和特种防水材料。每种材料都各有其特性，因此必须根据防水工程的部位、所处的环境、设计防水等级和功能需要等，选用合适的防水材料，充分发挥各类材料的特性，以期获得最佳的防水效果。

2.2.1屋面：屋面因其长期暴露，阳光、雨雪可直接侵蚀，季节、昼夜的温度变化也会使屋面板产生伸缩，因此应优先选用耐久性好、抗老化性能力强，且具有一定的延伸性、耐热度高的防水材料，如聚脂胎改性沥青防水卷材、PVC防水卷材、三元乙丙防水片材或防水沥青油毡等。

2.2.2地下：由于地下工程长期处于潮湿的状态，又不怎么好维修，温差变化也较小，需要防水材料具备优良的抗渗能力和延伸率以及良好的整体不渗水性，还需要有耐霉烂、耐腐蚀特性，且使用寿命长的柔性材料。

2.2.3厕浴间：厕浴间一般面积不大，但是阴阳角很多，而且各种穿楼板管道也多，防水材料应基于这样的原则选择，一是适合基层形状的变化并有利于管道设备的敷设，二是要不渗水性、无接缝的整体涂膜，一般选用防水涂料为宜，施工简便快速，且其涂层可形成整体的无缝涂膜，质量也可以得到保证，如聚合物水泥防水涂料、改性沥青涂料、聚氨脂防水涂料等。

3. 防水施工过程质量控制

防水施工过程质量控制应该做好以下方面工作：

3.1认真编写含防水工程的《工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查，报建设方批准后实施。

3.2做好原材料和工序质量的报验工作，采用新材料时，除应有产品合格证，有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。

3.3严格按照施工工艺的要求，严格控制施工过程的质量。

3.3.1做好施工前的准备工作，为后续防水的施工创造条件。基层处理：防水层是依附于结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，因此在防水层施工之前应先对基层进行处理，基层应做到坚实、平整、表面无起砂、起皮、裂缝和积水。含水率符合规范的要求，转角部位还应做成圆弧，阴角直径宜大于50mm，阳角直径大于10mm。对于卷材等需要涂刷基层处理剂的，应控制基层处理剂涂刷时间，一般控制在提前半天进行。

3.3.2防水材料的准备，必须在施工前严格对防水材料的质量进行把关。优先选用厂家信誉好，材料品质好的企业来供应防水材料。防水材料使用前，还必须按照国家相应规范的要求对防水材料的强度、延伸率等性能进行抽检，以确保原材料的质量。

3.3.3实行技术交底和样板施工制度。

（1）施工前，应对施工作业人员进行全面的技术交底，让施工作业人员对防水施工的工艺和重点部位的处理措施贯彻到具体操作过程中。

（2）大面积正式施工之前，还应先进行样板的施工，使施工人员对施工工艺有更深刻的认识，并且通过样板施工提前发现问题，预防预控，以免影响整体防水工程质量。

3.3.4重视细部节点部位的防水施工。细部节点主要包括后浇带、变形缝、阴阳角、穿墙、楼板的管根和洞口等，它们是防水工程中最薄弱的环节。其数量众多，且施工起来比较困难，如果防水收头没有封闭，极易引起渗漏的发生。根据以往经验，很多渗漏的原因都是因为节点部位的防水出了问题，所以我们应该对节点部位的防水施工高度重视，《地下工程防水规范》和《地下建筑防水构造》中对一般细部节点的构造都有明确的做法和要求，我们只要严格按照执行，就可以确保细部节点的防水质量，从而保证工程的正常使用和耐久性。

3.3.5防水层完成后严格进行质量检查以便提前发现问题，予以处理。质量检查是 “亡羊补牢”的最后一道工序。一旦保护层施工完成，再想寻找防水层的渗漏点，那是非常困难的，这就要求施工单位本身及相关的监理，建设单位方都必须严格按照规范的要求进行质量及时检查，争取能提前发现防水施工中的不足之处，对发现的渗漏隐患进行修补，一般的质量检查工作包扩外观、搭接长度、防水层厚度的检查和闭水试验。

3.3.6加强成品保护，及时完成保护层的施工。成品保护是防水施工中最容易被忽略的一个环节，但是成品保护的好坏直接影响到防水工程的质量。因此必须引起我们的高度重视，具体应注意：

（1）闭水试验完成后，应及时完成保护层的施工，以免防水层破坏。施工人员必须穿软底鞋，严禁穿带钉子或尖锐突出的鞋进入施工现场，以免破坏防水层。

（2）质检员应随时、有序的进行质量检查，一旦发现现场有破损，扎坏的地方要及时组织人员进行正确的、可靠地修补，杜绝隐患的发生。

（3）万一需在已验收合格的防水层打孔凿洞且要穿透防水层时，应先与技术人员沟通，以便提出合理的修补措施并及时进行修补。

（4）钢筋绑扎和模板支设等后续施工，应尽量减少对防水层的冲击，必要时可架设柔性材料进行隔离，严禁抛掷钢管钢筋等材料和工具，以免破坏防水层。

（5）在施工过程中对易受污染、破坏的防水层成品或半成品要进行标示和防护，并派专人进行巡检，发现有保护措施破坏的，要及时予以修复。

4. 防水防渗常见病害及处理措施

4.1砌体外墙引起的渗漏。

4.1.1在施工时，框架剪力墙外围护墙或充填外墙拉结筋设置不正确或设置过多，会使砌筑施工难度加大，墙体容易形成通缝。墙体的砌筑是预防裂缝的重要环节，一定要认真对待。处理措施：设置拉结筋，一定科学合理，既不影响施工，又能达到强度要求；特别重视砌体质量，干砖使用前应浸水，砂浆强度及砌体灰浆饱满度应作为重点来抓；在砌筑过程中，不可随意将不同强度和密度的砌块混砌；砌筑完成后，一定要检查墙体灰缝饱满度。

4.1.2脚手架孔，大模螺栓孔封堵不密实，易造成渗漏。封堵脚手架、大模螺栓孔时，选用带有膨胀性能的混凝土或砂浆填塞密实，可用100mm×100mm的聚沦防水材料块粘贴于外墙孔处，可有效控制渗漏。

4.1.3空调孔、烟囱孔后期安装封堵不密实，易造成渗漏。施工时，可用相应孔洞直径的PVC管做预留套管，防止雨水从预留孔洞处向墙内渗水，有效控制预留孔洞处渗水。

4.2屋面渗漏及治理措施。屋面是房屋的最上部结构，起防水和保温隔热的作用，如果施工不当，就会造成渗漏。渗漏一般表现为落水口处漏水、檐沟漏水和天沟漏水等。治理办法：屋面防水处理应因地制宜（根据工程所处位置，环境和温度等因素）选择合适的防漏防水材料，必须按防水材料的相应规范施工；为防止温度下降出现冷缝，应延续而无间断的浇筑钢筋混凝土，并在浇筑时不断振捣增强密实度；找平层是屋面防水的基础，在满足必要的强度、刚度和结构整体性的同时，还应具备合理的坡度，并设置合理的分隔缝和分隔间距；防水层施工完成后应做好保养护理工作，严禁搁置重物操作。

4.3地下室的渗漏及处理方法。地下室常见的通病有：缝的变形产生的渗漏、混凝土渗透产生渗漏、连接缝产生的渗漏等。治理方法：为了防止缝的变形，应选取符合规格的止水带，安装前检查墙体无缺陷，安装后注意密封，灌注混凝土时需确保止水带不被挤压；在侵蚀性环境下，水泥标号选取不当就会产生渗漏，混凝土的抗渗漏等级应在P8以上，主体厚度250mm以上，宜采用机械搅拌且需增长搅拌时间；在墙面及地面硬化时，必须保证混凝土表面干燥，同时垫铺一层与混凝土一样的水泥砂浆；在浇筑地板时，应在墙体设连接缝，连接缝高度在地面300mm以上；浇筑完成后必须有14天以上的养护时间。地下室外墙后浇带，后浇带防水是地下室外墙防水施工的关键，如果措施不当，将对整个外墙的防水质量有很大的影响，可采用在后浇带部位加设预制钢筋混凝土盖板的方式，将防水材料施工与盖板上，从而使防水层形成一个整体。

4.4外门窗渗水。门窗渗漏水问题主要在安装环节，门窗框与墙体间缝隙的处理质量决定了是否会发生渗水。按规范规定，门窗框与墙体间缝隙宽度一般控制在2 cm～3 cm，在如此窄缝中，嵌砂浆或填充其他柔性材料有一定难度，需仔细和耐心。防水嵌缝膏的施工质量是防水的第一道屏障。施工时，门窗框四周缝隙表面须留5 mm～8 mm深的凹槽，保证防水膏的厚度。另外，外窗下阳台最好做到高低差20mm左右，并且留好20%向外排水坡度，以及做好上口滴水鹰嘴也是保证外窗不渗水很重要的组成部分。

4.5卫生间防水工程。卫生间防水工程在实施过程中，工作重点集中在地面防水层和穿越地面的各种管道之间，地面与墙体的阴角处。这些位置的防水工程，适宜采用可以用无接缝防水层的防水材料严格按照规范仔细施工，并且认真做好闭水试验，如果土建和装修分开施工，建议基层保护层由土建完成后移交给装修，避免后续施工破坏防水层。

5. 结束语

综上所述，渗漏是建筑中最普遍的质量通病，并且还是防渗难度很大的顽症。这种顽症难度虽大，但是并非不可避免，只要在设计时重视，在施工中严格按照质量标准和工艺进行操作，每一个细节都检查到位，任何疏漏都不放过，渗漏问题就可以得到有效地解决。

一种结束也意味着另一种开始。防水工程的顺利实施与完成，是防水工程维护的开始，有无专业的维护，物业管理是否到位，这时就凸显出它难以替代的价值，整体工程的潜在价值，更确切的说建筑物寿命的长短，防水工程使用寿命在一定程度就取决于后期的管理和专业的维护是否严格及时有效。

参考文献

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[3]张淼《新型防水材料读书报告》[J]内江科技.2010（05）

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